Продажа квартиры в двухквартирном деревянном доме с арендованной землей - проблемы и возможные решения

Вопрос №2497208 из г. Глазов
опубликован 02.07.2013, 23:52

Question

Проконсультируйте пожалуйста. Продаем квартиру в двухквартирном деревянном доме, которая находится в собственности, а земля в аренде. Покупатели приобретают ее с помощью ипотечного кредита и в кредитном договоре о земле ничего не указано, в связи с чем в составленном договоре купли-продажи о земле так же ничего не прописано, и в регистрационной палате из-за этого договор купли-продажи не регистрируют, ссылаясь на то, что раз земля находится в аренде, то ее надо указать и в договоре купли-продажи. Как быть в данной ситуации и сможем ли вообще продать квартиру.

Нурбагандов Мирза Чанкабахович · Accepted Answer

Здравствуйте, Владислав!
Продать квартиру Вы сможете, но придется также одновременно оформить переход право аренды земельного участка на нового собственника и это указать в договоре купли-продажи.
 Согласно Статьи 25.5.  ФЗ от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним"
Особенности государственной регистрации права собственности и права аренды на земельный участок, занятый зданием, строением или сооружением, при государственной регистрации перехода права собственности на здание (строение), сооружение или другое недвижимое имущество

При государственной регистрации перехода права собственности на здание (строение), сооружение или другое недвижимое имущество одновременно проводится государственная регистрация перехода права собственности либо, если договор аренды подлежал государственной регистрации, государственная регистрация изменения арендатора в договоре аренды в отношении земельного участка, занятого таким недвижимым имуществом и принадлежавшего предшествующему собственнику указанных объектов недвижимости на праве собственности или аренды.
Желаю удачи.

Продажа квартиры в двухквартирном деревянном доме с арендованной землей - проблемы и возможные решения

Похожие вопросы

Продажа дома без кадастрового номера на землю без права собственности или аренды - возможно ли и как оформить?

Как оформить землю в собственность чтоб быть уверенным что не заберут?

Вопрос об оформлении придомовой земли для квартиры в двухквартирном деревянном доме в поселке

Как правильно оформить договор купли-продажи квартиры в двухквартирном доме на земле земля в собственности. Спасибо!

Как оформить договор дарения дома сыну - указывать ли аренду земли в тексте?

Вопрос о продаже земли с незарегистрированными постройками

Как освободить земельный участок от вагончика страховых компаний после окончания срока договоров?

Также в этом договоре указано что земля мне сдается в аренду без права выкупа.

Спор о праве собственности на землю в д. Полушкино Раменского района - как решить проблему?

Как зарегистрировать дом на отца и сохранить права на землю?

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59