Можно ли требовать компенсацию у застройщика за трещины в стенах, если дом куплен у предыдущего владельца?

Здравствуйте. В вашей ситуации гарантийный срок истёк, поэтому требовать компенсацию от застройщика напрямую практически невозможно.

Поскольку застройщик продал дом первому владельцу, а вы купили его уже на вторичном рынке, ваши отношения регулируются не законом о долевом строительстве (где гарантия 5 лет), а общими нормами Гражданского кодекса и законом «О защите прав потребителей» .

Ключевой момент: разумный срок для обнаружения строительных недостатков составляет 2 года. Этот срок отсчитывается с момента передачи дома самому первому покупателю, а не вам .

Поскольку вы купили дом 3 года назад, а до этого продавец владел им еще год, с момента постройки прошло уже 4 года. Гарантийные сроки в 2 года истекли.

Что можно попробовать сделать:

1. Проверить документы. Найдите старый договор купли-продажи между застройщиком и тем человеком, у которого купили дом. Вдруг там прописан увеличенный гарантийный срок (более 5 лет) — такое редко, но возможно .

2. Поискать виновника в другом месте. Трещины могут появиться из-за проблем с грунтом, паводками или ошибками при строительстве соседних зданий. В таком случае отвечать будет не застройщик, а тот, кто создал вред — например, водоканал или подрядчик соседей.

3. Заказать строительную экспертизу. Если специалисты установят, что трещины возникли из-за нарушения технологии строительства, то у вас появится основание для спора. Но без четкой доказательной базы идти в суд рискованно — вероятен проигрыш.

Резюмируя: в вашем случае гарантия на строительные недостатки, скорее всего, истекла, и взыскать деньги с застройщика не получится, если только экспертиза не выявит грубых нарушений технологии строительства.

Добрый день.

Да, можно. Но учитывайте срок исковой давности - 3 года (с того момента, как вам стало известно о нарушении ваших прав). Если трещины пошли не так давно, то с этого момента исчислять.

Здесь много нюансов, в любом случае понадобится строительная экспертиза, которая выявит вследствие чего пошли трещины

Здравствуйте! Да, требовать можно, если трещины связаны со строительным дефектом и не истек гарантийный срок. По ст. 7 №214-ФЗ на объект обычно 5 лет, но многое зависит от договора с застройщиком и экспертизы причин. Есть договор первого покупателя с застройщиком и акт передачи? Трещины несущие или отделочные? Ответы помогут точнее оценить перспективы

Здравствуйте для более точного ответа надо ознакомиться с договором, какой там гарантийный срок, если он ещё не вышел то можно написать претензию

Здравствуйте!

Предварительно следует направить письменную досудебную претензию, в целях урегулирования спора.

В противном случае, возможно, предъявить иск в суд о возмещения ущерба (ст.15 ГК РФ), прочих расходов и убытков, компенсации морального вреда (ст.151 ГК РФ), в судебном порядке.

Всего доброго Вам!

Требование к застройщику возможно, однако Вы не являетесь стороной первоначального договора купли-продажи. Право требования по гарантийным обязательствам застройщика переходит к последующим собственникам. Гарантийный срок на конструктивные элементы здания составляет 5 лет с момента передачи объекта первому покупателю. В досудебном порядке направляется претензия застройщику, при отказе - исковое заявление в суд. Когда именно застройщик передал объект первому покупателю и имеется ли у Вас документальное подтверждение этой даты?

Потребовать компенсацию у застройщика за трещины в стенах, если дом куплен у предыдущего владельца, не получится- вы не сторона договора с застройщиком . Вы вправе предъявить требования к прежнему собственнику за сокрытие недостатков при передачи недвижимости

Да, можно.

Разрешение данного вопроса лучше всего начать с направления досудебной письменной претензии к застройщику. В претензии следует указать

1) Детальное описание ситуации, в чем заключается нарушение ваших прав, т.е. причины направления претензии,

2) Ваши требования - что конкретно вы хотите получить от виновного лица для восстановления нарушенного права

3) Правовые последствия и финансовые издержки, которые понесет виновный в случае отказа удовлетворить ваши требования. Это будут судебные расходы (ст. 88, 98 ГПК РФ), неустойка (ч. 5 ст. 28 ФЗ № 2300-1), штраф (ч. 6 ст. 13 ФЗ № 2300-1), моральный вред (ст. 151 ГК РФ, ст. 15 ФЗ № 2300-1). Подробно информацию вы можете посмотреть в Законе о защите прав потребителей 2300-1 ФЗ,

4) Сроки, в которые необходимо ваши требования исполнить (ст. 22 ФЗ № 2300-1).

В тексте претензии надо юридически грамотно обосновать нарушение ваших прав и предъявляемые требования ссылками на конкретные пункты нормативно-правовых актов и т.п.

Правильно составленная, юридически обоснованная досудебная претензия - это хороший шанс для вас достигнуть компромисса без судебного разбирательства. В чем другая сторона также потенциально заинтересована.

В случае отказа в удовлетворении претензии (либо отсутствия ответа на нее), необходимо подготовить и направить исковое заявление с такими же требованиями в суд в порядке ст. 131-132 ГПК РФ. Суд разберет дело по-существу, восстановит ваши нарушенные права, взыщет ущерб и иные денежные суммы с ответчика. Судебная практика по таким делам положительна для вас.

Для более детальной консультации необходимо более подробно знакомиться с обстоятельствами вашего дела и имеющимися у вас документами. Обращайтесь в личные сообщения.