Может ли мама получить налоговый вычет за покупку вторичного жилья в 2017 году?

Question

Доброй ночи. У меня появились сомнения на счет ответа знакомого юриста,, который сказал, что мама не может получить налоговый вычет при покупки вторичного жилья в 2017 году, так как она работала не в государственной учреждениях и, маме сейчас 71, когда она купила квартиру она работала в парикмахерской, чеков на покупку у нее не сохранилось, она продала свою квартиру, не много взяла кредит и купила, возможно получить вычет? Спасибо

Ключников Антон Алексеевич · Accepted Answer

Право на имущественный вычет не зависит от формы собственности работодателя; ключевое условие — наличие дохода, облагаемого НДФЛ по ставке 13% в год покупки или в периоды, на которые переносится вычет для пенсионеров.

Срок давности для подачи декларации на имущественный вычет отсутствует, но вернуть налог можно только за три последних года, предшествующих году обращения; пенсионеры вправе перенести остаток вычета на три года, предшествующих году возникновения права на вычет.

Отсутствие кассовых чеков не является основанием для отказа: расходы подтверждаются договором купли-продажи, распиской продавца, банковской выпиской или платёжным поручением, а также документами по сделке продажи предыдущего жилья.

Если ваша мама в 2017 году получала заработную плату с удержанием НДФЛ либо имела иной налогооблагаемый доход, она вправе подать декларацию 3-НДФЛ и заявить вычет; при отсутствии такого дохода в 2017 году и последующих периодах реализация вычета невозможна.

НПА: НК РФ ст. 220 п. 1, 3, 10; Приказ ФНС России от 15.10.2021 № ЕД-7-11/903@; Письмо ФНС России от 22.11.2012 № ЕД-4-3/19630@; Письмо Минфина России от 17.05.2012 № 03-04-05/7-647.

Алекс И.И. · Answer

## Анализ ситуации Ваша мама приобрела квартиру на вторичном рынке в 2017 году. На момент покупки она работала в парикмахерской (частная организация). Сейчас ей 71 год. Документы о покупке (чеки) не сохранились. Знакомый юрист сказал, что вычет невозможен из-за работы в негосударственном учреждении. Это мнение ошибочно. ## Правовая основа Право на имущественный налоговый вычет при покупке жилья регулируется ст. 220 НК РФ. Вычет предоставляется любому налоговому резиденту РФ, который уплачивал налог на доходы физических лиц (НДФЛ) по ставке 13% (15% с 2021 года для высоких доходов). Тип работодателя (государственный или частный) значения не имеет – значение имеет факт уплаты налога. ## Условия получения вычета 1. **Статус налогового резидента** – мама должна проживать в РФ более 183 дней в году. Скорее всего, это так. 2. **Наличие облагаемого дохода** – если она работала официально (трудовой договор) и работодатель удерживал НДФЛ, то доход есть. Если работала неофициально – вычет невозможен. 3. **Неиспользование вычета ранее** – если она не получала вычет при покупке другой квартиры после 1 января 2014 года, то может претендовать. Если получала – только если остаток не исчерпан. 4. **Документы** – для подтверждения расходов необходимы договор купли-продажи, акт приема-передачи, платежные документы. Отсутствие чеков не критично: можно запросить выписку из ЕГРН (подтверждает право собственности), а также восстановить платежные документы через запрос в банк или к продавцу. ## Возраст не помеха Пенсионеры имеют право на вычет, в том числе за годы до выхода на пенсию (перенос остатка на предыдущие периоды). Если мама на момент покупки работала и платила налоги, возраст не препятствие. ## Рекомендации 1. Проверьте, была ли мама официально трудоустроена в 2017 году. Если да, то можно подать декларацию 3-НДФЛ за 2017-2020 годы (срок давности – 3 года). 2. Восстановите документы: закажите выписку из ЕГРН, обратитесь в банк за выпиской по кредиту, свяжитесь с продавцом для дубликата расписки. 3. Заполните декларацию (можно через личный кабинет налогоплательщика на сайте ФНС). ## Резюме Вычет **возможен**, если мама имела официальный доход в 2017 году и не использовала вычет ранее. Работа в частном секторе и возраст значения не имеют. Настоятельно рекомендую обратиться к юристу (например, тому, кто ответил на этот вопрос) за индивидуальной консультацией по подготовке документов.

Маммедова Надежда Сергеевна · Answer

Это работа больше бухгалтера, чем юриста. Поэтому простительно. Не имеет значение вторичное жилье или новостройка, ипотека, собственные средства и тд. Важен факт покупки, несение расходов. И не имеет значение где работает, главное платить 13% налог. Если до 2014г вычет не получали и предыдущие 4г работала официально, то вправе на вычет!

Працко Виталий Александрович · Answer

Может и мама получить налоговый вычет за покупку вторичного жилья в 2017

Куделина Валентина Александровна · Answer

То, что мама работала не в государственном учреждении, не лишает ее права на вычет. Важно не место работы, а было ли у нее официальное облагаемое НДФЛ доходом — зарплата, с которой удерживали налог. ФНС прямо связывает право на имущественный вычет с наличием дохода, облагаемого НДФЛ, а не с работой именно в бюджетной сфере.

Что важно по Вашей ситуации.

1. При покупке вторичного жилья вычет возможен.
Имущественный вычет предоставляется и при покупке квартиры на вторичном рынке. Право на него возникает после оформления собственности.

2. Отсутствие “чеков” не критично.
Для вычета нужны документы, подтверждающие покупку и оплату. ФНС указывает, что это могут быть не только чеки, но и, например, договор купли-продажи, выписка ЕГРН, расписка продавца, банковские платежные документы, ордера. То есть если сохранился договор и в нем или отдельно есть подтверждение передачи денег, этого хватит.

3. Самое главное — не возраст, а годы, за которые можно вернуть НДФЛ.
Сейчас в 2026 году через декларацию можно заявить возврат налога за 2025, 2024 и 2023 годы. ФНС прямо пишет, что вычеты заявляются за три предшествующих налоговых периода.

4. Для пенсионеров есть особое правило, но оно тоже ограничено.
Пенсионер может перенести имущественный вычет на три года, предшествующих году покупки жилья. То есть если квартира куплена в 2017 году, перенос теоретически касался бы 2016, 2015 и 2014 годов, если в те годы был НДФЛ к возврату.

Отсюда практический вывод:

право на вычет у мамы, скорее всего, было;
работа в парикмахерской не мешает;
но получить деньги сейчас в 2026 году получится не всегда.

Сейчас это реально только если у мамы были облагаемые НДФЛ доходы в 2023–2025 годах, за которые можно заявить возврат, и она раньше не использовала этот вычет. Если после покупки квартиры она уже давно не работала официально и жила только на пенсию, то вернуть НДФЛ сейчас, скорее всего, уже не из чего, потому что пенсия НДФЛ не облагается, а старые годы 2017–2019 уже не охватываются текущей подачей.

То есть по сути:

Да, право на имущественный вычет у нее могло быть.
Но получить деньги сейчас она сможет только если есть НДФЛ за последние 3 года либо если вопрос с пенсионным переносом был заявлен вовремя.

Может ли мама получить налоговый вычет за покупку вторичного жилья в 2017 году?

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Налоговый кодекс Российской Федерации часть 2 ((с изм. и доп., вступ. в силу с 01.04.2026))

Похожие вопросы

Возможно ли получить налоговый вычет на покупку вторичного жилья, если оно оформлено только на одного из супругов?

Как получить налоговый вычет при покупке жилья большей площади или в другом районе?

Как получить налоговый вычет при покупке вторичного жилья - список необходимых документов и условия получения

Какой доход указывать при заявке на ипотеку - совокупный или только официальный?

Скажите, пожалуйста, можем ли мы с супругом получить налоговый вычет при покупке вторичного жилья?

Распространяется ли налоговый вычет при покупке вторичного жилья?

Можно ли получить налоговый вычет на детей при покупке вторичного жилья с использованием материнского капитала?

Как это влияет на возможность получения вычета, если квартира была куплена не в текущем году?

Какие требования нужно соблюсти, чтобы получить налоговый вычет на жилье\n3.

Возможно ли использовать налоговый вычет за ремонт вторичного жилья

Могу ли я получить налоговый вычет на покупку жилья если получил налоговый вычет по индивидуальному инвестиционному счету?

Как получить налоговый вычет за покупку квартиры вторичного жилья?

Вопросы по налоговым вычетам при покупке вторичного жилья в 2014 году - срок подачи документов

Размер максимального имущественного налогового вычета при покупке вторичного жилья в ипотеку с учетом стоимости 8 200 000

Можно ли получить налоговый вычет вторично если я получил его в 2013 г.она не превышает 2000000

Как подать налоговый вычет на ипотеку без акта приёма передачи по ДДУ при покупке вторичного жилья?

Можно ли получить вторично налоговый вычет если я получил 1 раз в 2014 г. если она не превышает 260000

Возможно ли получить налоговый вычет при наличии инвалидности и покупке жилья?\n

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59