Скажите, пожалуйста, каков на сегодняшний день порядок оформления купли/продажи квартиры (на вторичном рынке) и ее регистрации.

Для осуществления договора купли-продажи квартиры требуются правоустанавливающие документы на квартиру (подлинные и копия), имеющиеся у продавца, 2 экземпляра техпаспорта на квартиру, нотариально заверенное согласие супруга(супруги) на продажу (если квартира является нажитым в браке имуществом), письменное согласие органа опеки в лице Администрации муниципального образования на продажу доли квартиры, принадлежащей несовершеннолетнему(ст.292 ГК РФ - только тогда, когда ребёнок является сособственником квартиры). Лучше требовать от продавца свежую справку по форме №9 о регистрации, однако этот документ теперь не является обязательным. Если договор купли-продажи был удостоверен нотариально, то требуется выписка из ЕГРП из ГУ ФРС по Санкт-Петербургу и Ленобласти (Галерный проезд, дом 3), при простой письменной форме договора эта выписка не требуется. На регистрацию документы сдают продавец и покупатель или их представители по нотариально удостоверенной доверенности, которые предъявляют свои паспорта и подают заявление на регистрацию в 1экз. В силу пп.20 п.1 ст.333.33 НК РФ за государственную регистрацию прав, ограничений (обременений) прав на недвижимое имущество, договоров об отчуждении недвижимого имущества государственная пошлина уплачивается физическими лицами в размере 500 руб., организациями - в размере 7500 руб. На регистрацию предоставляется подлинник и копия квитанции об оплате госпошлины. Регистрация договора производится в Государственном учреждении федеральной регистрационной службы по Санкт-Петербургу и Ленобласти, где приём документов производится по предварительной записи по талонам. Срок регистрации после сдачи документов 10 дней или один месяц. Регистрация производится с выдачей покупателю св-ва о регистрации права собственности в соответствии с Федеральным Законом от 21.07.1997 № 122-ФЗ (ред. от 30.12.2004) "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (принят ГД ФС РФ 17.06.1997) с изменениями и дополнениями, вступившими в силу с 01.04.2005. Существует ещё масса ньюансов, которые необходимо учитывать, когда стороной договора является юридическое лицо, несовершеннолетний, иностранный гражданин, либо когда продаваемый объект не был включён в ЕГРП (право на него у продавца возникло до возникновения ЕГРП), поэтому можно изучить дополнительно к названному выше Закону №122-ФЗ также Приказ Минюста РФ от 01.07.2002 № 184 (ред. от 19.01.2005) "Об утверждении методических рекомендаций по порядку проведения государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним". Заявителю выдается расписка в получении документов на государственную регистрацию прав с их перечнем, а также с указанием даты и времени их представления с точностью до минуты. Расписка подтверждает принятие документов на государственную регистрацию прав. Не подлежат приему на государственную регистрацию прав документы, имеющие подчистки либо приписки, зачеркнутые слова и иные не оговоренные в них исправления, документы, исполненные карандашом, а также документы с серьезными повреждениями, не позволяющими однозначно истолковать их содержание.