Какова вероятность продажи 1/4 доли в доме в умирающей деревне при банкротстве?

Question

Подскажите пожалуйста, прохожу процедуру банкротства, в родительском доме будут реализовывать 1/4 долю она стоит 186 тысяч рублей, мой долг составляет один миллион четыреста тысяч, если родители готовы то они выкупят её, а если нет то пойдет на торги, в деревне нет школы, сада, больница, люди работают но полгодв сидят без заработной платы, от туда уезжает люди, деревня одним словом загибается так как человек генеральный директор в долгах весь приезжали люди оценщики описывали технику, он планирует подать на банкротство, в деревне все плачевно, есть вероятность того что 1/4 долю не выкупят в деревне. Или все же выкупят?

Турчин Дмитрий Игоревич · Accepted Answer

Добрый день!

А помимо этой доли есть еще имущество?

Если нет, то и долю не будут реализовать в силу ст. 446 ГПК РФ☝️

А если помимо этой доли еще есть имущество, то долю в любом случае будут выставлять на торги ☝️

И потенциальные покупатели будут сами принимать решение участвовать им в торгах или нет 😀

Алекс И.И. · Answer

Ситуация: вы проходите процедуру банкротства, и в конкурсную массу включена ваша 1/4 доля в родительском доме. Стоимость доли оценена в 186 000 рублей, общий долг — 1 400 000 рублей. Родители готовы выкупить долю, если нет — она пойдет на торги. Однако деревня находится в упадке: отсутствуют школа, сад, больница, высокий уровень безработицы, многие уезжают, а генеральный директор местного предприятия также планирует банкротство. **Юридический анализ:** 1. **Включение доли в конкурсную массу.** При банкротстве гражданина в конкурсную массу включается всё имущество должника, за исключением того, на которое не может быть обращено взыскание (например, единственное жильё). Однако доля в доме, который не является вашим единственным жильём (если вы там не проживаете или у вас есть другое жильё), подлежит реализации. Если это ваше единственное жильё, можно подать ходатайство об исключении, но это сложно. 2. **Выкуп родителями.** Родители имеют преимущественное право покупки доли до проведения торгов? Согласно ст. 250 ГК РФ, участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки при продаже доли постороннему лицу. Поэтому если вы продаёте долю в рамках банкротства, то конкурсный управляющий должен сначала предложить выкупить долю другим сособственникам (родителям). Они могут выкупить её по оценке или по цене, согласованной с управляющим. Это реальный вариант. 3. **Торги.** Если родители откажутся или не смогут выкупить, доля выставляется на торги. В условиях умирающей деревни спрос на долю в доме минимален. Покупатели вряд ли найдутся, особенно если дом требует ремонта или находится в удалённом районе. При отсутствии заявок на повторных торгах цена снижается до 5% от начальной. Если и тогда нет покупателей, имущество может быть списано и возвращено должнику, если кредиторы откажутся его принять в счёт долга. 4. **Вероятность выкупа.** Учитывая состояние деревни, шансы, что посторонние люди купят долю, крайне низки. Но родители могут выкупить её по цене оценки. Если они готовы, проблем быть не должно. Если не готовы — доля, скорее всего, не будет продана с торгов из-за отсутствия спроса. Однако кредиторы могут потребовать провести все возможные процедуры, что затянет процесс. **Резюме:** Вероятность продажи доли на торгах в умирающей деревне крайне мала. Наиболее реальный сценарий — выкуп родителями. Если они откажутся, доля может остаться нереализованной, и её вернут вам, но это не погасит долг. Кредиторы вряд ли захотят принимать такую долю в счёт долга из-за её низкой ликвидности. Рекомендую обсудить с конкурсным управляющим возможность выкупа родителями и оценить, является ли это ваше единственное жильё (чтобы попытаться исключить долю из массы). Для более точного анализа рекомендую обратиться к юристу, специализирующемуся на банкротстве, через личные сообщения. Он сможет изучить все документы и дать персонализированные рекомендации.

Разумовская София Дмитриевна · Answer

Здравствуйте. Прогнозировать, выкупят долю или нет, невозможно, но ваш вопрос не в вероятности, а в процедуре, которую закон предоставляет вашим родителям для защиты их интересов.

Имущество (в том числе доля в праве собственности), принадлежащее банкроту, подлежит реализации на торгах для расчетов с кредиторами . Однако у других участников долевой собственности есть преимущественное право выкупа этой доли до того, как она уйдет на открытые торги . Порядок такой: финансовый управляющий обязан сначала предложить сособственникам (вашим родителям) выкупить долю по цене, которая будет установлена оценщиком и утверждена судом в качестве начальной цены на торгах. У них будет месяц на раздумья после получения такого предложения . Если они согласятся, то выкупят долю по этой фиксированной цене без торгов. Только если они откажутся, доля выставляется на открытые торги, где ее может купить любое лицо .

Поэтому вашим родителям достаточно просто дождаться официального предложения от финансового управляющего и принять решение, исходя из суммы, которую он укажет. Застройщик в деревне или потенциальный покупатель в лице директора предприятия не имеют к этому прямого отношения, пока не начнутся торги, если родители откажутся от преимущественного выкупа.

Шишкин Виталий Михайлович · Answer

Вероятность продажи доли на торгах в умирающей деревне крайне мала. Наиболее реальный сценарий — выкуп родителями. Если они откажутся, доля может остаться нереализованной, и её вернут вам, но это не погасит долг

Ткач Николай Владимирович · Answer

Если на торгах никто не купит вашу долю в умирающей деревне, её признают неликвидной и вернут вам (ст. 213.26 Закона о банкротстве), всё упирается в оценку и желание сособственников.

Працко Виталий Александрович · Answer

есть вероятность продажи 1/4 доли в доме в умирающей деревне при банкротстве

Какова вероятность продажи 1/4 доли в доме в умирающей деревне при банкротстве?

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Гражданский процессуальный кодекс Российской Федерации (от 31.03.2026)

Похожие вопросы

Устал скитаться, купил по бросовой цене дом в заброшенной, умирающей деревне Пензенской области...

Как найти наследника заброшенного участка в умирающей деревне?

Проблема безжилья в умирающей деревне - перспективы получения жилья и возможные решения

Как компенсировать затраты на покупку и обустройство дачи в умирающей деревне?

Как получить помощь от государства для пенсионеров, живущих в умирающей деревне?

Оформление сделок с недвижимостью в случае наследства в умирающей деревне - варианты и преимущества

Какова вероятность банкротства при отсутствии официальной работы, но с участием в кредитных сделках и учреждении ООО?

Какова вероятность банкротства частного лица при задолженности в 35 тыс.руб.при зарплате 40 тыс.руб.

Какова вероятность банкротства если долг 500000 а зарплата за вычетом налогов 8000 имущества нет.

В течении какого срока и какова вероятность банкротства физического лица?

Продажа машины перед банкротством - какова вероятность оспаривания сделки?

Какова вероятность продажи 3 доли в квартире, которая находится в поселке, купят ли ее при реализации при банкротстве?

Участник Афганской войны рассматривает возможность получить жилье в Сыктывкаре, чтобы помочь будущему своей умирающей деревни

Жителю умирающей деревни в колхозе - какие меры государства существуют для улучшения жилищных условий

Если мой муж собирается пройти процедуру банкротства, какова вероятность, что его долги по кредитам будут признаны общими

Какова вероятность потерять доли в квартире и доме при банкротстве?

Какова вероятность продажи имущества для погашения кредита

Какова вероятность продажи части квартиры без ведома семьи, если брат не оплачивает кредит

Покупатели желают расторгнуть договор купли-продажи - какова вероятность этого?

Сторонники наклевываются изменить стоимость земельного участка в договоре купли-продажи

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59