Как оспорить создание УК без уведомления жильцов?

Ваша ситуация нестандартна. Если жильцы не выбирали способ управления домом, администрация действительно вправе назначить временную УК по конкурсу, но обязана уведомить жильцов и разместить информацию в ГИС ЖКХ.

Действуйте так:

1. Проверьте законность назначения УК. Направьте письменный запрос в администрацию города: на каком основании и по какой процедуре создана эта УК, проведен ли открытый конкурс, где опубликованы его результаты. Отсутствие конкурса — основание для жалобы в прокуратуру.

2. Запросите у УК документы: протокол общего собрания собственников (если она ссылается на него), договор управления, акты выполненных работ. Без договора, заключенного с собственниками, начисление платы незаконно.

3. Квитанции без реальной работы — повод для жалобы в Госжилинспекцию вашего региона. Опишите, что услуги не оказываются, а платежки приходят. Инспекция проведет проверку и выдаст предписание об устранении нарушений.

4. Инициируйте общее собрание собственников. Выберите способ управления — другую УК или ТСЖ. Решение собрания обязательно для всех жильцов.

Если администрация и УК игнорируют запросы, обращайтесь в прокуратуру — она проверит законность создания УК и защитит ваши жилищные права.

Здравствуйте

Согласно Жилищному кодексу РФ, способ управления многоквартирным домом (МКД) выбирается на общем собрании собственников помещений в доме (ст. 161 ЖК РФ). Однако в некоторых случаях орган местного самоуправления вправе назначить управляющую компанию без согласия собственников, например, если:

предыдущая УК утратила право на управление домом (например, из-за аннулирования лицензии);

собственники в течение года не выбрали способ управления домом;

конкурс по выбору УК признан несостоявшимся.

В таких случаях договор управления МКД считается заключённым со дня принятия органом местного самоуправления решения о назначении УК (ч. 17 ст. 161 ЖК РФ). Однако даже в этом случае УК обязана выполнять свои обязанности по управлению домом, включая содержание и ремонт общего имущества, обеспечение благоприятных и безопасных условий проживания (ст. 162 ЖК РФ).

Действия для решения проблемы

Уточните законность назначения УК. Проверьте, было ли соблюдено предусмотренное законом основание для назначения УК без согласия собственников. Для этого можно запросить в администрации города копию решения о назначении УК и документы, подтверждающие правомерность такого решения (например, доказательства того, что предыдущий способ управления был утрачен или конкурс признан несостоявшимся).

Обратитесь в управляющую компанию. Напишите письменное обращение на имя руководителя УК с требованием объяснить ситуацию, предоставить информацию о выполняемых работах и планах по обслуживанию дома. Сохраните копию обращения с отметкой о принятии. Срок рассмотрения обычно составляет до 30 дней.

Обратитесь в Государственную жилищную инспекцию (ГЖИ). Если УК не реагирует или не выполняет свои обязанности, подайте жалобу в ГЖИ. В жалобе подробно опишите ситуацию: укажите, что УК не проводит работы, только выставляет квитанции, приложите копии обращений в УК и другие доказательства (например, фотографии, видеозаписи, если есть). Жалобу можно подать:

через портал «Госуслуги»;

на сайте ГИС ЖКХ;

заказным письмом;

лично в отделении ГЖИ.

К жалобе приложите документы, подтверждающие право на недвижимость, копию обращения в УК и её ответ (если есть). ГЖИ обязана провести проверку. При выявлении нарушений УК получит предписание об устранении недостатков, а в случае неисполнения — штраф.

Обратитесь в прокуратуру. Если действия УК содержат признаки серьёзных нарушений (например, мошенничество, хищение средств) или если ГЖИ не приняла эффективных мер, можно подать жалобу в районную прокуратуру. Прокуратура проведёт проверку и при наличии оснований применит меры прокурорского реагирования.

Рассмотрите возможность смены УК. Собственники помещений в МКД вправе в одностороннем порядке расторгнуть договор управления с УК, если она не выполняет своих обязательств. Для этого необходимо провести общее собрание собственников, оформить протокол с решением о расторжении договора и выбрать новую УК или иной способ управления домом (ст. 162 ЖК РФ).

Не забудьте, пожалуйста, прочитать личные сообщения от юристов на этом сайте (верхний правый угол экрана).

Требуйте от назначенной УО предоставления договора управления вашим МКД.

А также требуйте заключения такого договора в письменном виде.

В этом Договоре должно быть указано, ЧТО ИМЕННО обязана делать ваша УО в части управления МКД, содержания и текущего ремонта общего имущества МКД и предоставления коммунальных услуг.

Если что-либо из перечня услуг, указанных в договоре управления, УО не выполняет, то собственники помещений вправе требовать перерасчёта платы.

Здравствуйте Инна.

Если УК не выполняет работы по содержанию общего имущества, не проводит ремонт и только присылает квитанции, это подпадает под статью 7.22 КоАП РФ (нарушение правил содержания и ремонта жилых домов) . Жалобу на бездействие нужно подавать в Государственную жилищную инспекцию (ГЖИ). Это можно сделать онлайн, не выходя из дома, в том числе и через систему ГИС ЖКХ.

Вам назначили УК, из-за вашего бездействия. В этом то вопросе хоть не бездействуйте. Иначе, так и будете платить все время за "воздух".

Проверить законность создания УК. Узнайте, была ли УК создана как юридическое лицо (ООО, ТСЖ и т.д.) и на каком основании. Возможно, УК создана администрацией как муниципальное предприятие, но это не освобождает от необходимости согласия жильцов.

По закону (ст. 161 ЖК РФ), способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников. Если такого собрания не было, а УК назначена только решением администрации, это нарушение. Исключение — только для новых домов или если собственники не выбрали способ управления сами

Жильцов не обязаны уведомлять о создании УК, как и о ее назначении на управление конкретным домом, если собственники сами УК не выбрали. По вопросу бездействия УК по конкретным проблемам обращайтесь в ГЖИ.

Здравствуйте вы можете запросит документы в Администрации, а при не законности оспаривать это в суде

Здравствуйте !

В рассматриваемом случае, необходимо обратится в суд, и решать в судебном порядке (ст.131-132 ГПК РФ).

Всего доброго Вам!

Жалобы в прокуратуру и в ГЖИ.

Также претензию в администрацию.

Крайняя мера - коллективный иск в суд.

Здравствуйте, Инна!

.

➡️ Ситуация ясна. Закон статья 161 ЖК РФ позволяет назначать УК. Но администрации часто на этом ловят. Чиновники ждут классическую ошибку в самом начале.

.

➡️ Что важно понимать?

Муниципальный конкурс имеет жесткие правила. Власть обязана сначала предложить жильцам выбор. Только при их отказе назначают свою компанию. Извещение должно висеть на сайте ГИС ЖКХ. Если процедура нарушена - решение незаконно. Но тут есть скрытые нюансы. О них не пишут в статьях. Именно за них зацепится новая УК. Чтобы признать ваши претензии необоснованными. Если этот риск не заблокировать сразу - будет поздно.

.

✅ Если возникают сложности или не знаете, как обойти ловушки, то пишите в личные сообщения любому юристу. Разберемся.

.

С уважением и готовность помочь,

юрист Квон Дмитрий Викторович

Здравствуйте!

Предварительно следует направить письменную досудебную претензию, в целях урегулирования спора.

В противном случае, возможно, предъявить иск в суд

Имеете право подать жалобу в прокуратуру района

оспорить создание УК без уведомления жильцов в суд