Имеет ли право арендатор устанавливать камеры в подъезде без согласия жильцов?

Question

Здравствуйте! В нашем доме появился продавец цветов, который снял в аренду помещение. По всему периметру дома и в подъезде он поставил камеры. Вопрос такой: имел ли он право устанавливать камеры без разрешения жильцов подъезда? Спасибо

Каравайцева Елена Александровна · Accepted Answer

Согласно статье 36 Жилищного кодекса РФ и статье 290 Гражданского кодекса РФ, подъезд и другие места общего пользования в многоквартирном доме являются общим имуществом всех собственников помещений. Решение об использовании этого имущества, в том числе об установке видеонаблюдения, должно приниматься на общем собрании собственников. Для законности установки камер необходимо, чтобы за такое решение проголосовало не менее двух третей собственников помещений в доме. Результат голосования фиксируется в протоколе собрания.

Алекс И.И. · Answer

## Разбор ситуации Установка камер видеонаблюдения в подъезде и по периметру дома затрагивает права жильцов на неприкосновенность частной жизни и защиту персональных данных. Согласно Федеральному закону №152-ФЗ «О персональных данных», обработка изображений граждан (в том числе видеосъемка) требует их согласия, если иное не предусмотрено законом. Арендатор помещения не является собственником общего имущества многоквартирного дома. Подъезд и придомовая территория относятся к общему имуществу, право распоряжения которым принадлежит собственникам помещений (ст. 36 Жилищного кодекса РФ). Установка камер на общем имуществе возможна только по решению общего собрания собственников (ст. 44 ЖК РФ). Кроме того, камеры не должны фиксировать входы в квартиры, окна и другие места, где у граждан есть разумное ожидание приватности. ## Краткое резюме Арендатор не имел права устанавливать камеры без согласия жильцов и без решения общего собрания собственников. Вы вправе потребовать демонтажа камер, а также обратиться в Роскомнадзор или прокуратуру с жалобой на нарушение законодательства о персональных данных. Если у вас есть похожий вопрос, вы можете задать его в форме ниже.

Жукова Татьяна Александровна · Answer

Арендатор (продавец цветов) не имел права устанавливать камеры видеонаблюдения по периметру дома и в подъезде без согласия собственников помещений.

Правовое основание: Подъезд и фасад дома являются общим имуществом собственников (ст. 36 ЖК РФ). Любое вмешательство в общее имущество требует решения Общего собрания собственников (ОСС), как правило, большинством голосов.

Жильцы должны инициировать ОСС для принятия решения о демонтаже несанкционированно установленного оборудования.

Персональные данные: Установка камер также должна соответствовать ФЗ № 152, включая обязательное информирование о ведении съемки.

Усубов Юрий Калашович · Answer

Нет, арендатор не имел на это права. Почему это незаконно: Общее имущество (ст. 36 ЖК РФ): Фасад дома и стены подъезда принадлежат исключительно собственникам квартир. Арендатор коммерческого помещения имеет право распоряжаться только тем пространством, которое находится внутри арендуемой площади. Сверлить общие стены без разрешения он не может. Правило 2/3 голосов (ст. 44, 46 ЖК РФ): Размещение любого стороннего оборудования на общедомовой территории возможно исключительно по решению Общего собрания собственников (ОСС). Без протокола собрания действия продавца цветов — это самоуправство. Частная жизнь (ст. 152.1 ГК РФ): Если обзор камер в подъезде захватывает двери квартир и позволяет отслеживать, кто и когда приходит к жильцам, это прямое нарушение неприкосновенности частной жизни.

Працко Виталий Александрович · Answer

В случае нарушения прав, необходимо направить жалобу в Прокуратуру, для проведения проверки за незаконные действия, самоуправство и привлечение к ответственности (ст.10 ФЗ "О прокуратуре РФ" от 17.01.1992 N 2202-1).

Людмила Михайловна Демидова · Answer

Нет, без согласия жильцов права установки камер нет.

Имеет ли право арендатор устанавливать камеры в подъезде без согласия жильцов?

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Жилищный кодекс Российской Федерации (ред. от 20.02.2026)

Похожие вопросы

Вопрос юристам - Можно ли устанавливать камеры видеонаблюдения на фасаде многоквартирного дома без согласия жильцов

Как получить разрешение на снос тамбура в подъезде Хрущевки

Вопрос: законна ли установка видеокамеры в подъезде многоквартирного дома без согласия жильцов подъезда?

Правила оформления согласия жильцов подъезда на пользование приквартирной территорией и установку железной двери

Имеют ли право устанавливать камеры видеонаблюдения в общежитии в местах общего пользования.

имеют ли право устанавливать камеры фиксации на превышение скорости, там где нет знака.

Имеют ли право, устанавливать камеры в школьном туалете?

Имеют ли право устанавливать камеры сотрудники гибдд

Имеют-ли право, устанавливать, камеры видео наблюдения, в зале фитнес клуба?

Возможно ли открытие продуктового магазина на 1-м этаже 5-и этажного жилого дома без согласия жильцов подъезда?

Возможно ли открытие продовольственного магазина на 1-м этаже пятиэтажного дома без согласия жильцов подъезда?

Здравствуйте. Мне нужен образец написания согласия жильцов подъезда на установку домофона соседке. Спасибо

Может ли квартиросъемщик перевести квартиру в нежилое помещение без согласия жильцов подъезда?

Председатель ТСЖ устанавливает камеры видеонаблюдения на доме без согласия жильцов по требованию прокурора

Проблема дыма и запаха от машин соседей - Как решить и имеют ли они право устанавливать камеры?

Кто может быть старшим по подъезду и устанавливать камеры без явного владения квартирой?

Имеет ли право работодатель без согласия работников устанавливать камеры видеонаблюдения в рабочих кабинетах обычного офиса?

Имеет ли Школа права устанавливать камеры в туалеты.

Имеет ли право ТСЖ, без нашего согласия и ведома, устанавливать камеры наблюдения у нас в подъезде?

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59