Можно ли выселить квартирантов за шум и не помешает ли это иску о шумоизоляции?

Здравствуйте! Нет, выселить квартирантов только из-за громкого стука без экспертизы полов не получится, но это не помешает вам судиться позже. Почему нельзя выселить их прямо сейчас? Проблема может быть в конструкции, а не в людях: Ударный шум (грохот от обычных шагов) — это классический признак разрушения звукоизоляционного слоя плиты после вашего сильного залива или незаконного демонтажа «плавающего пола» при смене покрытия. Дети могут прыгать обычно, но из-за дефекта перекрытия у вас это звучит как взрыв. Суд не выселит людей, если виновата конструкция дома.

Отсутствие доказательств: Полиция не фиксирует уровень шума в децибелах. Без замеров Роспотребнадзора или независимой экспертизы у вас нет юридического основания утверждать, что квартиранты систематически нарушают правила пользования жилым помещением (ст. 91 ЖК РФ).

Как эта попытка повлияет на будущий суд по полам? Если вы сейчас подадите иск о выселении и проиграете его из-за нехватки доказательств, это не помешает вам позже подать правильный иск к самой хозяйке по поводу нарушенной шумоизоляции. Это разные предметы спора. Однако вы потеряете много сил, времени и денег на госпошлины.

Что делать прямо сейчас без больших затрат: Давите на хозяйку через Налоговую (ФНС) и Участкового: Направьте жалобу в налоговую инспекцию по факту систематической незаконной сдачи квартиры в аренду и уклонения от уплаты налогов (НДФЛ). Участковому подайте заявление на проверку законности договора найма. Хозяйка быстро выселит их сама, как только запахнет штрафами от ФНС.

Фиксируйте нарушения: Продолжайте вызывать полицию и требуйте оставлять вам талоны-уведомления. Это пригодится для будущего суда по полам как доказательство ваших страданий (для компенсации морального вреда).

Здравствуйте!

Выселить квартирантов напрямую только из-за стука не получится: нужны доказательства систематических нарушений тишины и Ваших прав, а не просто ощущение сильного шума. Лучше фиксировать вызовы полиции, акты, видео/аудио, свидетелей и обращения к собственнице, а требования строить прежде всего к ней: прекратить нарушения и обеспечить нормальное пользование квартирой. Это не лишает Вас права позже отдельно идти по шумоизоляции; наоборот, доказательства по шуму могут пригодиться.

Дарья, обратитесь с одним иском о выселении и об обязании шумоизоляции, что ли.

Правда не выселят - нет оснований.

Можно ли выселить квартирантов через суд из-за шума?

Краткий ответ: Нет, не напрямую. Вы не можете подать иск о выселении, так как у вас нет с ними договорных отношений. Однако вы можете:

Иск к собственнику (ст. 304 ГК РФ) с требованием обязать собственника расторгнуть договор найма с этими жильцами в связи с систематическим нарушением прав соседей (ст. 35 ЖК РФ, если собственник не принимает мер). Если собственник это проигнорирует, суд может обязать его устранить нарушения.

Административный путь: Вызывать полицию каждый раз (ст. 6.3 КоАП РФ — нарушение тишины, или ст. 20.1 — мелкое хулиганство). Если вызовов > 3-4 за месяц, можно подать в суд на административное выселение по ст. 35 ЖК РФ (пользование жилым помещением с нарушением прав соседей). Но это долгий процесс (от 3 до 6 месяцев).

Здравствуйте

Выселение квартирантов за постоянный шум возможно, но это сложная и редко применяемая мера, требующая соблюдения ряда условий и наличия веских доказательств. Рассмотрим ключевые аспекты.

Возможность выселения квартирантов

Согласно статье 91 Жилищного кодекса РФ, наниматель и проживающие с ним лица могут быть выселены из жилого помещения без предоставления другого помещения, если они используют его не по назначению, систематически нарушают права и законные интересы соседей или бесхозяйственно обращаются с жилым помещением.

Условия для выселения:

Нарушения должны быть систематическими. Под этим понимается неоднократность, постоянство повторяющихся действий, которые делают невозможным совместное проживание.

Доказана причинно-следственная связь между действиями квартирантов и нарушением ваших прав (например, шум от их действий превышает допустимые нормы).

Иные меры воздействия (предупреждения, обращения в полицию, комиссии) оказались неэффективны.

Исковое заявление подаёт наймодатель (собственник квартиры). Если квартира сдаётся по договору найма, собственник обязан сначала предупредить квартирантов о необходимости устранить нарушения и установить срок для этого. Только после игнорирования предупреждения возможно обращение в суд.

Важно: если квартира в собственности, а не в социальном найме, процесс усложняется. Выселение собственника — исключительная мера, которая применяется только через суд при доказанности грубого, систематического нарушения. В вашем случае, если речь идёт о квартирантах, ключевым является действие собственника — он должен инициировать процесс.

Влияние на будущий иск о нарушении шумоизоляции

Выселение квартирантов не помешает вам позже обратиться в суд с иском о нарушении шумоизоляции, если вы сможете доказать, что проблема связана с действиями собственника или предыдущими работами в квартире. Эти два иска касаются разных аспектов:

Выселение — мера ответственности за систематическое нарушение прав соседей действиями квартирантов.

Иск о нарушении шумоизоляции — требование устранить дефект конструкции или компенсировать причинённый ущерб, связанный с ненадлежащим состоянием квартиры (например, после залива или замены напольного покрытия).

Рекомендации:

Фиксируйте все нарушения: записывайте шум на аудио или видео, вызывайте полицию, собирайте акты участкового, показания свидетелей.

Обратитесь в Роспотребнадзор для замера уровня шума. Это поможет доказать, что шум превышает допустимые нормы (днём — до 55 дБ, ночью — до 45 дБ).

Если собственник игнорирует ваши обращения, направьте ему письменное уведомление с требованием устранить нарушения и предупреждением о возможном обращении в суд. Сохраните доказательства отправки.

Если квартиранты — иностранцы, можно обратиться в миграционную службу для проверки законности их пребывания и соблюдения миграционного учёта.

Если собственник не предпринимает действий, можно обратиться в прокуратуру с жалобой на бездействие и нарушение ваших прав.

Риски и сложности

Суды крайне редко удовлетворяют иски о выселении, так как это крайняя мера, ограничивающая конституционное право на жилище.

Даже при наличии доказательств суд может учесть обстоятельства дела, например, наличие детей у квартирантов, и отказать в выселении.

Если собственник не хочет инициировать процесс, заставить его это сделать невозможно.

Не забудьте, пожалуйста, прочитать личные сообщения от юристов на этом сайте (верхний правый угол экрана).

Выселить шумных соседей через суд по иску соседа в российском суде практически невозможно. Закон не дает вам права требовать выселения жильцов из квартиры, если вы не являетесь её собственником. Это может сделать только собственник (хозяйка) или муниципалитет. Но вы можете заставить хозяйку действовать.

Кто и за что может выселить жильцов

Собственник (хозяйка) вправе выселить квартирантов, если они систематически нарушают покой соседей. Это подтверждается сложившейся практикой и нормами Жилищного кодекса РФ .

Соседи таким правом не обладают. Суд отказывает в исках о выселении от соседей, так как они не имеют отношения к квартире нарушителей .

Что делать вам

Зафиксируйте шум. Вызывайте полицию при каждом нарушении тишины. Требуйте составления протокола. Это главное доказательство систематичности нарушений .

Подайте жалобу в местную администрацию и Роспотребнадзор. Потребуйте, чтобы администрация предупредила собственницу о недопустимости нарушения прав соседей в порядке статьи 293 Гражданского кодекса РФ . Это часто заставляет нерадивых хозяев квартир расторгать договоры с шумными жильцами.

В суд на хозяйку. Если предупреждения не помогут, обращайтесь в суд с иском к хозяйке, а не к жильцам. Требуйте обязать её устранить нарушения ваших прав. Это позволит параллельно решать вопрос о звукоизоляции, о котором вы упомянули. Наличие проблем с перекрытием не помешает вам в будущем требовать приведения пола в нормативное состояние, если экспертиза подтвердит нарушения .

Таким образом, напрямую выселить соседей вы не можете. Но вы можете создать для собственницы невыносимые условия, при которых она будет вынуждена решать проблему с жильцами, чтобы не потерять квартиру .

Не получится выселить. Можете требовать от собственника восстановление шумоизоляции, если она нарушена

Здравствуйте. Имеется судебная перспектива.