Возможно ли заключение краткосрочного агентского договора между ТСН и новой УК?

Question

Может ли ТСН заключить агентский договор на месяц с УК (старая УК исключена из реестра лицензий)?

Исаева Елена Юрьевна · Accepted Answer

Алексей, здравствуйте

Да, ТСН (товарищество собственников недвижимости) может заключить агентский договор с управляющей компанией (УК), даже если старая УК исключена из реестра лицензий.

Согласно ч. 3 ст. 200 Жилищного кодекса РФ, старая УК обязана исполнять обязанности по управлению многоквартирным домом до:

Возникновения обязательств у новой управляющей организации, выбранной общим собранием.

Возникновения обязательств по договору управления с ТСН.

Если старая УК исключена из реестра лицензий, она должна передать техническую документацию и иные документы новому управляющему или ТСН в течение трех рабочих дней.

Агентский договор может быть заключен на месяц или иной срок, но он должен соответствовать законодательству и содержать все необходимые условия, включая обязанности сторон, сроки действия договора и порядок передачи документации.

Алекс И.И. · Answer

Товарищество собственников недвижимости (ТСН) может заключить агентский договор с управляющей компанией (УК) на срок один месяц, если это не противоречит законодательству и уставу ТСН. Однако необходимо учитывать несколько важных аспектов. 1. **Правовая природа агентского договора**: Согласно ст. 1005 ГК РФ, по агентскому договору одна сторона (агент) обязуется за вознаграждение совершать по поручению другой стороны (принципала) юридические и иные действия от своего имени, но за счет принципала либо от имени и за счет принципала. ТСН может выступать принципалом, а УК – агентом, например, для заключения договоров с ресурсоснабжающими организациями. 2. **Соотношение с договором управления**: Агентский договор не заменяет договор управления многоквартирным домом, который регулируется ст. 162 ЖК РФ. Если УК фактически осуществляет функции по управлению домом, то требуется лицензия (ст. 192 ЖК РФ). Исключение старой УК из реестра не препятствует ТСН заключить отдельный агентский договор на выполнение конкретных поручений, не связанных с управлением, при условии, что новая УК имеет лицензию, если её деятельность подпадает под лицензирование. 3. **Краткосрочность договора**: Закон не запрещает заключать агентские договоры на короткий срок (один месяц). Однако если действия агента требуют лицензии (например, управление общим имуществом), то наличие лицензии обязательно. Также важно, чтобы решение о заключении договора было принято общим собранием ТСН (п. 1 ст. 145 ЖК РФ). 4. **Риски**: Если новая УК не имеет лицензии, а агентский договор фактически подразумевает управление домом, это может быть признано незаконным. Кроме того, краткосрочный договор может создать нестабильность в управлении домом. **Резюме**: ТСН может заключить агентский договор с УК на один месяц, если УК имеет необходимую лицензию (при необходимости) и договор не подменяет собой договор управления. Рекомендуется также проверить устав ТСН и решение общего собрания. Если у вас есть похожий вопрос, вы можете задать его в форме ниже.

Степанов Альберт Евгеньевич · Answer

ТСН может заключить агентский договор с УК на один месяц, если УК имеет необходимую лицензию (при необходимости) и договор не подменяет собой договор управления. Рекомендуется также проверить устав ТСН и решение общего собрания.

Шишкин Виталий Михайлович · Answer

ТСН может заключить агентский договор с УК на один месяц, если УК имеет необходимую лицензию (при необходимости) и договор не подменяет собой договор управления. Рекомендуется также проверить устав ТСН и решение общего собрания.

Юдаев Владимир Вячеславович · Answer

ТСН может заключить агентский договор с УК на один месяц, если УК имеет необходимую лицензию (при необходимости) и договор не подменяет собой договор управления. Рекомендуется также проверить устав ТСН и решение общего собрания.

Возможно ли заключение краткосрочного агентского договора между ТСН и новой УК?

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 2 (ред. от 24.06.2025, с изм. от 16.12.2025)

Жилищный кодекс Российской Федерации (ред. от 20.02.2026)

Похожие вопросы

Нужна ли регистрация участника ВЭД при международном посредничестве без импорта-экспорта товара и заключении агентских договоров?

Заключение агентского договора между ИП и ООО на основе электронного подписания

Возможно ли заключение агентского договора между поставщиком и торговой сетью, принадлежащими одному учредителю

Заключение агентского договора между банком и коллекторским агентством без уведомления должника

Правомерно ли заключение агентского договора между двумя ИП на использование торгового эквайринга?

Возможно ли заключение агентского договора между фирмой Х, имеющей лицензию на покупку лома, и ИП без лицензии?

Возможно ли заключение агентского договора между физическим лицом и юридическим лицом без ИП?

Заключение агентского договора между покупателем и поставщиком с комиссией включенной в сделку

Возможно ли заключение агентского договора между ИП на ЕНВД и ООО на ОСНО для грузоперевозок

Возможно ли заключение агентского договора между физическим и юридическим лицом

Возможно ли заключение агентского договора между двумя аптеками на поставку лекарств в больницу после выигрыша аукциона?

Возможно ли заключение агентского договора между физическим лицом и ИП для реализации недвижимости без открытия ИП?

Спор о законности заключения агентского договора между банком и коллекторами

Возможность заключения агентского договора между юридическим лицом и нерегистрированным физическим лицом

При заключении агентского договора между организацией и физ. лицом, кто из участников должен производить выплату налогов?

Вопрос законности заключения агентского договора между ресурсоснабжающими организациями для сбора средств от населения

Возможность заключения агентского договора между юридическими лицами с делегированием права подписания физическому

Возможность заключения агентского договора между ООО и физическим лицом и отчетность агента

Есть ли особенности заключения агентского договора между российским юридическим лицом и мексиканским физическим лицом?

Необходимость оформления паспорта сделки при заключении агентского договора между резидентом и нерезидентом в Казахстане

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59