Как заменить аварийное окно в коммуналке, если соседи отказываются платить?

Здравствуйте

Чтобы признать окно в коммунальной квартире аварийным и в дальнейшем иметь возможность взыскать расходы на его замену через суд, необходимо пройти несколько этапов. Ключевыми моментами являются инициирование обследования, получение официального заключения и соблюдение процедур, предусмотренных законодательством.

С чего начать

Собрать доказательства аварийного состояния окна. Фиксируйте неисправности с помощью фото- и видеосъёмки. Составьте акт осмотра помещения с участием незаинтересованных лиц (например, соседей), где подробно опишите дефекты окна и их влияние на безопасность и комфорт проживания.

Обратиться к остальным собственникам. Попытайтесь договориться о совместном обращении в компетентные органы. Даже если два собственника отказываются участвовать, вы вправе действовать самостоятельно, так как вопрос касается общего имущества (кухня в коммунальной квартире относится к общему имуществу собственников).

Написать заявление в управляющую компанию (УК) или ТСЖ. В заявлении укажите на аварийное состояние окна и требуйте проведения осмотра и устранения нарушений. УК обязана организовать осмотр и составить акт, фиксирующий выявленные недостатки. Если УК бездействует, можно обратиться в жилищную инспекцию с жалобой на её бездействие.

Вызов комиссии для признания окна аварийным

Для официального признания окна аварийным необходимо обращение в межведомственную комиссию. Согласно Постановлению Правительства РФ от 28.01.2006 №47, решение о признании помещения непригодным для проживания принимает орган исполнительной власти субъекта РФ или орган местного самоуправления на основании заключения комиссии.

Порядок действий:

Подать заявление в комиссию. В заявлении укажите причины, по которым считаете необходимым проведение обследования. К заявлению приложите:

копии правоустанавливающих документов на комнату;

акт осмотра, составленный УК или самостоятельно с участием свидетелей;

фото- и видеоматериалы, подтверждающие аварийное состояние окна.

Дождаться обследования. Комиссия проведёт осмотр и при необходимости назначит дополнительные обследования или испытания. По результатам будет составлено заключение, которое станет основанием для принятия решения.

Получить решение. Если комиссия признает окно (и, возможно, часть помещения) аварийным, это решение зафиксируют в документах. Один экземпляр передадут заявителю.

Что говорит закон

Общее имущество в коммунальной квартире. Согласно ст. 42 ЖК РФ, доля в праве общей собственности на общее имущество (в том числе кухню) пропорциональна размеру общей площади комнаты собственника. Собственник не вправе выделять свою долю в натуре или отчуждать её отдельно от права собственности на комнату.

Обязанности собственников. В силу ч. 1 ст. 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме (включая коммунальную квартиру) несут бремя расходов на содержание общего имущества.

Признание помещения непригодным для проживания. Основания и порядок признания помещения непригодным для проживания регулируются Постановлением Правительства РФ от 28.01.2006 №47. Аварийное состояние может быть установлено на основании обследования специализированной организации и заключения комиссии.

Возможность взыскания расходов через суд. Если вы самостоятельно замените окно, а другие собственники откажутся компенсировать свою долю расходов, вы вправе обратиться в суд. В исковом заявлении можно требовать взыскания доли затрат с остальных собственников, если будет доказано, что расходы были необходимы и разумны. Суд может учесть заключение комиссии о аварийном состоянии окна как одно из доказательств обоснованности затрат.

Не забудьте, пожалуйста, прочитать личные сообщения от юристов на этом сайте (верхний правый угол экрана).