Можно ли установить мусорную площадку на землях охраны природных территорий в СНТ?

Нет, установить мусорную площадку на землях с видом разрешённого использования «охрана природных территорий» в СНТ, скорее всего, не получится. Я объясню почему и подскажу, как действовать

Здравствуйте

Сразу отвечу коротко: нет, устанавливать мусорную площадку на участке с видом разрешённого использования «охрана природных территорий» нельзя. И дело тут именно в законе. Я поясню, в чём загвоздка, и подскажу, как действовать дальше.

Что говорит закон

В классификаторе видов разрешённого использования земельных участков (утверждён Приказом Росреестра) у вида «охрана природных территорий» такое содержание: он предполагает сохранение отдельных естественных качеств окружающей среды и ограничение хозяйственной деятельности. То есть по смыслу закона на таких землях хозяйственная активность, не связанная напрямую с охраной (а размещение контейнерной площадки к ней не относится), ограничена или запрещена.

Более того, при формировании перечней объектов для размещения ТКО прямо указывается требование располагать такие объекты вне границ особо охраняемых природных территорий (и их охранных зон). Это дополнительное подтверждение: закон прямо исключает такие зоны из возможных мест для мусорных площадок.

Что делать?

Не стоит пытаться получить разрешение на таком участке — скорее всего, в согласовании откажут, и это будет законно. Я рекомендую такой план:

Провести общее собрание СНТ. Обсудить альтернативные варианты: возможно, есть другой участок в границах товарищества (на землях общего назначения), который подходит по всем параметрам.

Если подходящего места внутри СНТ нет, председатель может подать заявку в местную администрацию, чтобы получить в временное пользование муниципальный или государственный участок специально под контейнерную площадку. Сейчас для СНТ действует упрощённый порядок: такой участок можно получить без проведения торгов.

На этапе согласования с администрацией сразу учитывать не только градостроительные нормы, но и санитарные (СанПиН 2.1.3684-21: твёрдое покрытие, ограждение, расстояние от участков и зон отдыха), а также возможность подъезда мусоровозов.

После обустройства подать заявку, чтобы новую площадку внесли в муниципальный реестр мест накопления ТКО.

Итог

Ключевой шаг — найти участок с подходящим видом разрешённого использования (например, земли общего пользования в границах СНТ или муниципальная земля, выделенная под такие цели). Попытка разместить площадку на земле «охраны природных территорий» почти наверняка приведёт к отказу и конфликту с надзорными органами. Начните с анализа карты земель СНТ — это сэкономит время и силы. Удачи в решении вопроса!

Не забудьте, пожалуйста, прочитать личные сообщения от юристов на этом сайте (верхний правый угол экрана).

Здравствуйте Оксана!

Установить контейнерную площадку для твёрдых коммунальных отходов (ТКО) на территории с видом разрешённого использования «охрана природных территорий» нельзя без специального разрешения и согласования, так как такой вид использования земель предполагает ограничения на хозяйственную деятельность, включая размещение объектов инфраструктуры. Охрана природных территорий направлена на сохранение экологического баланса, и размещение контейнерных площадок может противоречить этой цели.

Вид разрешённого использования земельного участка определяется в соответствии с классификатором, утверждённым приказом Росреестра, и закреплён в ЕГРН. Если участок имеет статус «охрана природных территорий», это означает, что его использование ограничено в целях сохранения природных комплексов, биоразнообразия, ландшафтов и других природных ценностей

Постановлением Правительства РФ от 31.08.2018 №1039 «Об утверждении Правил обустройства мест (площадок) накопления твёрдых коммунальных отходов и ведения их реестра».

СанПиН 2.1.3684-21 «Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению населения, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно-противоэпидемиологических

Размещение контейнерной площадки ТКО на территории с видом разрешенного использования (ВРИ) «Охрана природных территорий» в большинстве случаев запрещено законом. Строительство подобных объектов на землях особо охраняемых природных территорий (ООПТ) и приравненных к ним зонах строго регламентировано.