Можно ли продать комнату с несовершеннолетними детьми без прописки?

Здравствуйте! Да, сделка возможна, но только через органы опеки. Отсутствие прописки детей в комнате не отменяет необходимость их защиты, так как это ваше единственное жилье, а значит — их потенциальное место жительства.

Ответы на ваши вопросы. Нужно ли разрешение опеки? Да, обязательно. Поскольку у вас нет другого жилья, продажа или дарение этой комнаты ухудшает жилищные условия ваших детей. Опека не разрешит сделку «в никуда». Можно ли оформить дарственную не на родственника? Можно. Но при дарении постороннему человеку (подруге) опека потребует доказать, что права детей не ущемлены (например, предоставить им долю в другом, более просторном жилье). Плюс ваша подруга попадет на налог 13% от стоимости комнаты, так как она не родственник.

Обязаны ли вы купить квартиру после продажи? Да. Опека даст согласие на продажу комнаты только при условии одновременной покупки другого жилья (комнаты или квартиры), где детям будут выделены доли, равные или большие по площади/стоимости. Оформить сделку «сначала продам, а куплю через год» опека не разрешит.

Нужно ли платить подоходный налог (НДФЛ)? Нет, налог платить не нужно. Срок владения составляет 4 года. Минимальный срок владения для единственного жилья в РФ составляет 3 года. Поскольку комната — ваша единственная недвижимость, вы полностью освобождены от налога, и подавать декларацию 3-НДФЛ не требуется.

Если вы решите возвращать комнату подруге, лучше делать это через договор купли-продажи, а не дарения, чтобы подруга не платила налог.

Здравствуйте!

Если при покупке комнаты использовался мат.капитал, то продать ее можно только при согласии органов опеки.

Если мат.капитал не использовался, то что хотите можете делать с комнатой.

Вы имеете право продать комнату в любое время. Согласие органов опеки и попечительства не потребуется. Вам налог платить не придётся. Обязанности покупать недвижимость у Вас нет. При оформлении договора дарения на постороннего человека, он обязан будет заплатить налог 13% кадастровой стоимости комнаты. Сделка является нотариальной.

Для ответа на ваш вопрос мало информации: кто собственник комнаты, мат.капитал в эту комнату был вложен или нет.

Мат капитал не использовался, собственник один-я. Я и дети прописаны в другой квартире, там хозяйка мама.

Только с согласия опеки.

Доброй ночи!

Да, вы можете продать комнату без органов опеки: маткапитал не использовался, собственник только вы, дети не имеют долей и зарегистрированы в другой квартире, значит их имущественные права этой сделкой не затрагиваются. Покупать после продажи другое жилье вы не обязаны. Дарение не родственнику тоже возможно, но для одаряемого это обычно налог 13%. По НДФЛ: если эта комната - ваше единственное жилье в собственности и владеете 4 года, налог при продаже платить не нужно, потому что минимальный срок для единственного жилья - 3 года; даже если льгота не подойдет, при цене около 500 000 рублей можно применить вычет до 1 000 000 рублей, и налога не будет.

Правовые основания: ст. 209 ГК РФ, ст. 37 ГК РФ, ст. 21 Федерального закона № 48-ФЗ, ст. 217.1, 220 НК РФ