Как оспорить кадастровую стоимость 113 000 руб?

Оспорить кадастровую стоимость недвижимости можно в досудебном порядке или через суд. С 1 сентября 2025 года порядок оспаривания изменился: вместо обращения в комиссию теперь необходимо сначала обратиться в бюджетное учреждение (ГБУ), а при отказе или бездействии — обратиться в суд.

Досудебный порядок

Право на обращение имеют собственники объектов недвижимости, арендаторы государственных и муниципальных земельных участков (если арендная плата рассчитывается от кадастровой стоимости), лица, владеющие объектом на праве постоянного (бессрочного) пользования или пожизненного наследуемого владения, а также органы государственной власти и местного самоуправления в отношении объектов, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

Срок обращения — в любой момент с даты постановки объекта на учёт до даты снятия с учёта.

Необходимые документы:

* заявление об установлении кадастровой стоимости в размере рыночной (форма утверждается региональным бюджетным учреждением);

* выписка из ЕГРН с оспариваемой стоимостью;

* отчёт оценщика о рыночной стоимости объекта на дату, когда была установлена кадастровая стоимость;

* правоустанавливающие документы на недвижимость;

* копия документа о праве собственности;

* нотариальная доверенность, если действует представитель.

Способы подачи заявления:

* лично в ГБУ;

* через МФЦ;

* на портале «Госуслуги»;

* по почте с уведомлением о вручении;

* по электронной почте с электронной цифровой подписью.

Срок рассмотрения заявления устанавливается региональным регламентом.

Если ГБУ установит рыночную стоимость, новые данные автоматически направят в Росреестр. При отказе или бездействии можно обращаться в суд.

Судебный порядок

Основания для обращения в суд:

* использование недостоверных сведений при расчёте кадастровой стоимости (например, ошибки в характеристиках объекта, местоположении, виде разрешённого использования);

* значительное превышение кадастровой стоимости над рыночной на дату её определения.

Куда обращаться: в верховный суд республики, краевой или областной суд по адресу объекта недвижимости.

Необходимые документы:

* исковое заявление;

* выписка из ЕГРН и подтверждение права собственности;

* отчёт оценщика о рыночной цене на дату кадастровой оценки или документы, доказывающие наличие ошибки в исходных сведениях;

* квитанция об уплате государственной пошлины;

* при наличии — отказное решение ГБУ.

Срок исковой давности — 5 лет с даты регистрации оспариваемой стоимости в ЕГРН. Требование теряет актуальность, если до подачи иска в регионе уже завершилась очередная массовая кадастровая оценка.

Срок рассмотрения дела: 2 месяца в краевом или областном суде, 3 месяца — в Верховном. В сложных случаях суд может назначить дополнительную экспертизу отчёта об оценке, что увеличит срок.

оспорить кадастровую стоимость можно в суде ст.218 кас рф

Доброе утро, только через суд

Оспорить кадастровую стоимость можно через комиссию при Росреестре или суд, если есть отчёт о рыночной стоимости. Для объекта с низкой стоимостью (113 000 руб.) оцените экономическую эффективность.