Как приватизировать землю в прибрежной защитной зоне с капитальным строением?

Приватизация земли в ПЗЗ возможна, если капитальное строение было зарегистрировано до 01.01.2001. В иных случаях — только судебное обжалование или аренда.

Здравствуйте

Приватизировать такой участок можно. Сам по себе факт, что земля попадает в прибрежную защитную зону, не блокирует оформление в собственность.

Обратитесь в уполномоченный орган. Обычно это местная администрация или территориальное управление Росимущества. Подайте заявление о предоставлении земельного участка в собственность. Ключевой аргумент: у вас есть объект капитального строительства, расположенный на этом участке. По закону собственник здания имеет преимущественное право на приватизацию земли под ним.

Прочитайте, пожалуйста, личные сообщения от юристов на этом сайте (верхний правый угол экрана).

Приватизировать землю в ПЗП возможно только за пределами береговой полосы. Если участок находится в границах береговой полосы, выкупить его в частную собственность нельзя в силу прямого запрета закона

Людмила, добрый день! Ситуация непростая, согласно п. 17 ст. 65 Водного кодекса РФ прибрежная защитная полоса полностью исключает размещение объектов капитального строительства. Есть несколько вариантов, как Вы можете обойти это правило.

1. У вас есть документы о предоставлении участка до введения Водного кодекса в действие. В этом случае можно ссылаться на приобретательную давность или ранее возникшее право.

2. Строение возведено до того, как были установлены границы водоохранных зон. Если дому много лет и он стоит там "исторически", можно пробовать оформить право через суд со ссылкой на ранее возникшее право.

Во всех иных случаях, Ваш объект будет считаться построенным незаконно, соответственно, приватизировать участок под домом не представляется возможным. Из своей практики добавлю, что если Вы понимаете, что дом не попадает под вышеуказанные критерии, то не стоит заниматься этим вопросом, потому что это привлечет внимание администрации к дому и она может вынести постановление снести дом.

Закажите выписку из ЕГРН на участок и ГПЗУ (градостроительный план земельного участка), если есть такая возможность. В ГПЗУ можно увидеть все ЗОУИТы, в т.ч. и границы прибрежной защитной полосы, данные там наиболее точны. Если нет возможности заказать ГПЗУ, то все равно необходимо уточнить границы охранной зоны (это можно сделать с помощью публичной кадастровой карты). Если нужна помощь с анализом документов и подготовкой позиции — я работаю онлайн по всей России. Обращайтесь.

Приватизация земли в ПЗЗ возможна, если капитальное строение было зарегистрировано до 01.01.2001. В иных случаях — только судебное обжалование или аренда.

Приватизировать такой участок нельзя никак