Можно ли расторгнуть договор аренды без уведомления при просрочке?

Здравствуйте.

Да, в договоре аренды можно прописать условие, согласно которому просрочка платежа на 2 дня автоматически приводит к расторжению договора без направления дополнительных уведомлений. Это возможно благодаря принципу свободы договора (ст. 421 ГК РФ), который позволяет сторонам согласовывать условия, не противоречащие закону.

С уважением.

Здравствуйте

Нет, так сделать не получится. Прописать в договоре такое условие нельзя — даже если вы это зафиксируете текстом, с юридической точки зрения оно не сработает. И главная причина как раз в том, что вы хотите обойтись без уведомления.

Прочитайте, пожалуйста, личные сообщения от юристов на этом сайте (верхний правый угол экрана).

Здравствуйте! Такое условие лучше не делать «автоматическим»: при споре суд может признать, что для прекращения аренды всё равно нужно явное волеизъявление арендодателя, особенно по ст. 450.1 ГК РФ. Безопаснее прописать право на односторонний отказ при просрочке с 3-го дня и заранее согласованный способ уведомления, например по e-mail/мессенджеру. Что сдаётся: нежилое помещение или жилое?

Нежилое

Если арендатор не оплачивает после предупреждения, договор может быть расторгнут в судебном порядке или в одностороннем порядке, если это прямо предусмотрено договором с соблюдением процедуры уведомления. Таким образом, предложенное вами условие, скорее всего, будет признано судом ничтожным.

Можно расторгнуть договор аренды без уведомления