Как оформить куплю-продажу доли дома и земли между родственниками?

Question

Как оформить куплю-продажу части дома и земельного участка между родственниками?

Хмельницкий Виталий Николаевич · Accepted Answer

Светлана, обращайтесь к нотариусу, т.к. такие сделки с долями подлежат обязательному нотариальному удостоверению, после чего документы направляются в Росреестр для регистрации перехода прав.

Алекс И.И. · Answer

Для оформления купли-продажи части дома и земельного участка между родственниками необходимо соблюсти определенный порядок. Сначала следует точно определить объект: выделить долю в натуре или продать долю в праве. Если доля не выделена, продается только доля в праве собственности, что требует нотариального удостоверения сделки (ст. 24 Федерального закона № 218-ФЗ). Если продавец продает свою долю другому родственнику, который уже является участником общей долевой собственности, то преимущественное право покупки не применяется (ст. 250 ГК РФ). Если же покупатель – не сособственник, необходимо уведомить остальных сособственников о продаже и получить отказ или ожидать месяц. Документы для сделки: - паспорта сторон; - документы на дом и участок (свидетельство о праве или выписка из ЕГРН); - кадастровый паспорт (если есть); - согласие супруга (если имущество совместное); - нотариальное согласие органов опеки (если участвуют несовершеннолетние). Договор купли-продажи в простой письменной форме допускается, если продается не доля, а индивидуально определенное помещение (часть дома). Однако для безопасной сделки рекомендуется нотариальное удостоверение. После подписания договора нужно подать заявление в Росреестр для регистрации перехода права. Госпошлина: для физлиц – 2000 руб. за объект. Налоговые аспекты: продавец обязан уплатить НДФЛ 13%, если владел имуществом менее минимального срока (5 лет, или 3 года для случаев, предусмотренных ст. 217.1 НК РФ). Для родственников (даже близких) льгот по налогу при продаже нет. Однако можно рассмотреть вариант дарения, если родственник близкий (супруг, родители, дети и т.д.) – тогда даритель освобождается от налога, а одаряемый – нет, но если получил в дар от близкого родственника, то налог не платит (ст. 217 НК РФ). После регистрации покупатель становится собственником. Проверьте обременения и задолженности. Резюме: рекомендуется нотариальная форма, если продается доля, или простая письменная с последующей регистрацией. Учтите преимущественное право сособственников и налоги. Для минимизации рисков обратитесь к юристу. Если у вас есть похожий вопрос, вы можете задать его в форме ниже.

Кузьминова Наталья Игоревна · Answer

Здравствуйте, обращайтесь к нотариусу. Не забудьте про преимущественное право выкупа, поскольку оно сохраняется в случае продажи доли в праве общей собственности постороннему лицу. Либо оформляйте дарение, также через нотариуса.

Працко Виталий Александрович · Answer

оформить куплю-продажу доли дома черещ нотарус

Как оформить куплю-продажу доли дома и земли между родственниками?

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Налоговый кодекс Российской Федерации часть 2 ((с изм. и доп., вступ. в силу с 01.04.2026))

Федеральный закон "О государственной регистрации недвижимости" 218-ФЗ (от 01.09.2025)

Похожие вопросы

Как оформить куплю-продажу квартиры от бабушки на внука, находящегося в армии, без его присутствия?

Можно ли оформить куплю-продажу доли дома без земли в общедолевой собственности с сестрой?

Как оформить куплю-продажу доли дома и участка земли при наследовании - особенности и ответственность сторон

Как можно провести куплю продажу между родственниками?

Что нужно для того, чтобы оформить куплю продажу квартиры между родственниками. И какова цена сделки?

Как оформить куплю-продажу доли дома при наличии сособеда в наследстве?

Вопрос о возможности осуществить куплю-продажу доли между двумя родственниками, не уведомляя третьего собственника

Как оформить куплю-продажу части квартиры между родственниками и необходимость уплаты налога - ситуация Людмилы.

Можно ли оформить куплю-продажу доли дома, унаследованного двумя сестрами?

Как оформить куплю-продажу дома между сестрами в Тверской области - советы и рекомендации от эксперта

Нужно ли заверять договор купли продажи доли между родственниками у нотариуса, радственники мать и дочь

Как нам поступить (с точки зрения последующих налоговых выплат) - оформить куплю-продажу земли и дома или дарственную.

Возможно ли оформить куплю-продажу дома между отцом и сыном, избегая оплаты подоходного налога

Как правильно оформить куплю-продажу земли с домом на Урале и в Сибири без акта приема-передачи?

Возможно ли оформить куплю-продажу половины дома без доли земли, если весь дом находится на моей земле?

Можно ли оформить куплю-продажу квартиры под МК между родственниками если получатели МК прописаны в этой квартире.

Можно ли оформить куплю-продажу квартиры по МСК между родственниками? Мы сёстры родные.

Как оформить куплю-продажу земли с украинскими документами и необходимо ли их заменить на российские образцы?

У моего мужа генеральная доверенность на участок с домом. Как оформить куплю-продажу между мужем и женой?

Может ли родная сестра по доверенности оформить куплю продажу дома купленного под материнский капитал.

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59