Можно ли сейчас купить жилье по военной ипотеке?

Здравствуйте! Да, ваш муж уже сейчас имеет полное право купить жилье по военной ипотеке, не дожидаясь окончания училища. Его стаж участия в СВО и статус мобилизованного дают ему максимальные льготы в рамках Накопительно-ипотечной системы (НИС).

Воспользоваться накоплениями и приобрести жилье по военной ипотеке ваш муж сможет только через 3 года после включения в реестр участников накопительно-ипотечной системы (НИС). Учитывая его историю, общий срок службы для покупки еще не подошел, и для оформления квартиры потребуется дождаться завершения этого трехлетнего периода.

Наталья, при указанных в вопросе обстоятельствах, ваш супруг сейчас имеет право купить жилье по военной ипотеке, не дожидаясь окончания училища.

Пусть ваш муж вспомнит подавал ли он заявление на включение его в Реестр участников НИС ЖО в/ служащих. Поскольку "автоматическое" включение происходит в настоящее время только в отношении лиц, которым присвоено воинское звание "лейтенант" или "прапорщик".

В иных случаях, желающие подают заявления. Изучайте ФЗ 117: base.garant.ru

Если он утверждает, что "имеет какой то накопительный счет", то вероятно он уже включен в Реестр.

Так вот, далее смотрим: Статья 11. Права и обязанности участников накопительно-ипотечной системы

См. комментарии к статье 11 настоящего Федерального закона

Федеральным законом от 4 декабря 2007 г. N 324-ФЗ в часть 1 статьи 11 внесены изменения, вступающие в силу с 1 января 2008 г.

1. Участник накопительно-ипотечной системы имеет право:

1) использовать денежные средства, указанные в пунктах 1 и 3 части 1 статьи 4 настоящего Федерального закона, в целях приобретения жилого помещения или жилых помещений в собственность или в иных целях после возникновения права на использование этих средств;

Федеральным законом от 28 июня 2011 г. N 168-ФЗ пункт 2 части 1 статьи 11 изложен в новой редакции

2) использовать целевой жилищный заем на цели, предусмотренные частью 1 статьи 14 настоящего Федерального закона;

Федеральным законом от 4 июня 2014 г. N 145-ФЗ в пункт 3 части 1 статьи 11 внесены изменения, вступающие в силу с 1 января 2017 г.

3) ежегодно получать в федеральном органе исполнительной власти (федеральном государственном органе), в котором проходит военную службу, сведения о средствах, учтенных на его именном накопительном счете;

право на использование накоплений по НИС возникает :

Статья 10. Возникновение права на использование накоплений, учтенных на именном накопительном счете участника

Часть 1 изменена с 4 ноября 2022 г. - Федеральный закон от 4 ноября 2022 г. № 422-ФЗ

1. Основанием возникновения права на использование накоплений, учтенных на именном накопительном счете участника, в соответствии с настоящим Федеральным законом является:

1) общая продолжительность военной службы, в том числе в льготном исчислении, двадцать лет и более;

2) увольнение военнослужащего, общая продолжительность военной службы которого составляет десять лет и более:

а) по достижении предельного возраста пребывания на военной службе;

б) по состоянию здоровья - в связи с признанием его военно-врачебной комиссией ограниченно годным к военной службе;

в) в связи с организационно-штатными мероприятиями;

г) по семейным обстоятельствам, предусмотренным законодательством Российской Федерации о воинской обязанности и военной службе;

3) исключение участника накопительно-ипотечной системы из списков личного состава воинской части в связи с его гибелью или смертью, признанием его в установленном законом порядке безвестно отсутствующим или объявлением его умершим;

4) увольнение военнослужащего по состоянию здоровья - в связи с признанием его военно-врачебной комиссией не годным к военной службе.

Статья 14. Право участника накопительно-ипотечной системы на получение целевого жилищного займа

ТЕПЕРЬ ПРО ВОЗМОЖНОСТЬ ВЗЯТЬ ЦЖЗ:

1. Каждый участник накопительно-ипотечной системы не менее чем через три года его участия в накопительно-ипотечной системе имеет право на заключение с уполномоченным федеральным органом договора целевого жилищного займа в целях:

1) приобретения жилого помещения или жилых помещений, приобретения земельного участка, занятого приобретаемыми жилым домом либо частью жилого дома и необходимого для их использования, под залог приобретаемых жилого помещения или жилых помещений, указанного земельного участка, а также приобретения жилого помещения или жилых помещений по договору участия в долевом строительстве;

2) уплаты первоначального взноса при приобретении с использованием ипотечного кредита (займа) жилого помещения или жилых помещений, приобретении земельного участка, занятого приобретаемыми жилым домом либо частью жилого дома и необходимого для их использования, уплаты части цены договора участия в долевом строительстве с использованием ипотечного кредита (займа) и (или) погашения обязательств по ипотечному кредиту (займу);

3) утратил силу.

См. текст пункта 3 части 1 статьи 14

Федеральным законом от 1 мая 2016 г. N 118-ФЗ статья 14 дополнена частью 1.1

1.1. Участники накопительно-ипотечной системы, состоящие в браке между собой, не менее чем через три года участия каждого из них в накопительно-ипотечной системе имеют право на заключение каждым из них с уполномоченным федеральным органом договора целевого жилищного займа, предусмотренного частью 1 настоящей статьи, для приобретения в общую собственность жилого помещения или жилых помещений, земельного участка, занятого приобретаемыми жилым домом либо частью жилого дома и необходимого для их использования.

Часть 1.2 изменена с 23 ноября 2024 г. - Федеральный закон от 23 ноября 2024 г. № 409-ФЗ

См. предыдущую редакцию

1.2. Участник накопительно-ипотечной системы, принимающий (принимавший) участие в боевых действиях, операциях, боевых заданиях, в том числе в выполнении боевых задач за пределами территории Российской Федерации, участник накопительно-ипотечной системы, указанный в пункте 9 части 1 статьи 9 настоящего Федерального закона и имеющий на дату включения в реестр участников общую продолжительность военной службы по контракту в федеральном органе исполнительной власти или федеральном государственном органе, в которых федеральным законом предусмотрена военная служба, более шести лет в календарном исчислении, имеют право на заключение с уполномоченным федеральным органом договора целевого жилищного займа, предусмотренного частью 1 настоящей статьи, с даты включения таких участников в реестр участников накопительно-ипотечной системы.

Федеральным законом от 23 июля 2008 г. N 160-ФЗ в часть 2 статьи 14 внесены изменения, вступающие в силу с 1 января 2009 г.

См. текст части в предыдущей редакции

2. Типовой договор целевого жилищного займа, предоставляемого участнику накопительно-ипотечной системы, а также порядок оформления ипотеки утверждается уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

См. постановления Правительства РФ от 29 января 2007 г. N 51 и от 15 мая 2008 г. N 370

3. Целевой жилищный заем предоставляется на период прохождения участником накопительно-ипотечной системы военной службы и является беспроцентным в этот период.

Федеральным законом от 1 мая 2016 г. N 118-ФЗ в часть 4 статьи 14 внесены изменения

См. текст части в предыдущей редакции

4. Предельный размер целевого жилищного займа не может превышать общую сумму расчетного суммарного взноса и учтенных на именном накопительном счете доходов от инвестирования накоплений для жилищного обеспечения на день предоставления целевого жилищного займа, а также средств накоплений для жилищного обеспечения, подлежащих учету на именном накопительном счете участника до окончания срока нового контракта о прохождении военной службы, заключенного им после наступления установленного федеральным законом предельного возраста пребывания его на военной службе.

Федеральным законом от 1 мая 2016 г. N 118-ФЗ часть 5 статьи 14 изложена в новой редакции

См. текст части в предыдущей редакции

5. Целевой жилищный заем предоставляется на погашение обязательств по ипотечному кредиту (займу) в соответствии с графиком погашения этого кредита (займа), определенным соответствующим договором, а также на досрочное полное (частичное) погашение кредита (займа).

За лицами, являющимися участниками накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих и заключившими договоры целевого жилищного займа до дня вступления в силу Федерального закона от 1 мая 2016 г. N 118-ФЗ, сохраняется право на использование средств целевого жилищного займа для оплаты расходов, связанных с оформлением сделки по приобретению жилого помещения или жилых помещений, приобретению земельного участка, занятого приобретаемыми жилым домом либо частью жилого дома и необходимого для их использования, и (или) оформлением кредитного договора (договора займа), в том числе удостоверенного закладной, включая выплаты кредитору, связанные с выдачей кредита (займа), оплату услуг по подбору и оформлению жилого помещения или жилых помещений, земельного участка, оплату услуг оценщика, а также расходы по страхованию рисков в соответствии с условиями указанных договоров или закладной

6. Источником предоставления участнику накопительно-ипотечной системы целевого жилищного займа являются накопления для жилищного обеспечения, учтенные на именном накопительном счете участника.

7. Со дня предоставления целевого жилищного займа учет дохода на именном накопительном счете участника осуществляется, исходя из остатка накоплений для жилищного обеспечения, учтенных на этом счете.

8. Целевой жилищный заем для участия в долевом строительстве предоставляется в случае представления участником накопительно-ипотечной системы договора участия в долевом строительстве, а в случае использования кредитных (заемных) средств также кредитного договора (договора займа). Правительство Российской Федерации вправе установить дополнительные требования к объекту долевого строительства и (или) застройщику, осуществляющему долевое строительство с использованием средств целевого жилищного займа.

9. Утратила силу.

См. текст части 9 статьи 14

Часть 10 изменена с 4 ноября 2022 г. - Федеральный закон от 4 ноября 2022 г. № 422-ФЗ

См. предыдущую редакцию

10. Уполномоченный федеральный орган устанавливает правила и стандарты предоставления ипотечного кредита (займа) участникам накопительно-ипотечной системы.