Как сменить правление ТСЖ при злоупотреблениях председателя?

Здравствуйте Ирина, если председатель ТСЖ злоупотребляет своими полномочиями, закон предусматривает чёткий механизм его смены и переизбрания правления. Процедура регулируется Жилищным кодексом РФ.

---1. Инициирование внеочередного общего собрания

Любой собственник жилья или группа собственников (обычно не менее 10% голосов) вправе инициировать проведение внеочередного общего собрания членов ТСЖ для рассмотрения вопроса о досрочном прекращении полномочий действующего председателя и избрании нового.

---2. Повестка дня собрания

На повестку выносятся следующие вопросы:

Досрочное прекращение полномочий действующего председателя и/или всего состава правления.

Избрание нового председателя и/или нового состава правления.

Важно: можно переизбрать только председателя, сохранив старый состав правления, либо сменить всё правление целиком — это зависит от ситуации и решения собрания.

---3. Проведение голосования

Решение принимается большинством голосов от общего числа голосов участников собрания. Порядок созыва, проведения и оформления результатов собрания должен строго соответствовать уставу вашего ТСЖ и нормам Жилищного кодекса РФ. Все протоколы должны быть оформлены надлежащим образом.

---4. Фиксация изменений в ЕГРЮЛ

После того как собрание состоялось и новый руководитель избран, необходимо внести изменения в Единый государственный реестр юридических лиц (ЕГРЮЛ). Сведения о новом председателе подаются в регистрирующий орган (налоговую инспекцию), который обязан обновить данные в реестре в течение пяти рабочих дней после получения документов.

---Важно знать, что истечение срока полномочий старого председателя не прекращает его деятельность автоматически. Он продолжает исполнять обязанности до момента официального избрания и регистрации нового руководителя.

---Если действия председателя причинили убытки товариществу, рекомендуется собрать доказательства (акты ревизии, жалобы жильцов, финансовые документы). Это может стать основанием не только для досрочного прекращения полномочий, но и для обращения в правоохранительные органы с заявлением о привлечении к ответственности.

---После избрания нового председателя необходимо внести соответствующие изменения в ЕГРЮЛ. Для этого в налоговый орган подаётся заявление по форме №Р1400 в течение 3 дней со дня составления протокола о выборе нового председателя.

---Суды указывают, что истечение формального срока полномочий не является автоматическим основанием для признания решений правления недействительными. Ключевым моментом является легитимность процедуры переизбрания на общем собрании.

---Если правление препятствует проведению собрания или игнорирует требования жильцов, вопрос о смене руководства может быть решён через суд по иску инициативной группы собственников или самого ТСЖ.

------------------------

Статья 149 ЖК РФ. Председатель правления товарищества собственников жилья (действующая редакция)

1. Председатель правления товарищества собственников жилья избирается на срок, установленный уставом товарищества. Председатель правления товарищества обеспечивает выполнение решений правления, имеет право давать указания и распоряжения всем должностным лицам товарищества, исполнение которых для указанных лиц обязательно.

2. Председатель правления товарищества собственников жилья действует без доверенности от имени товарищества, подписывает платежные документы и совершает сделки, которые в соответствии с законодательством, уставом товарищества не требуют обязательного одобрения правлением товарищества или общим собранием членов товарищества, разрабатывает и выносит на утверждение общего собрания членов товарищества правила внутреннего распорядка товарищества в отношении работников, в обязанности которых входят содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, положение об оплате их труда, утверждение иных внутренних документов товарищества, предусмотренных настоящим Кодексом, уставом товарищества и решениями общего собрания членов товарищества. Если Вам нужна более развёрнутая информация, можем её подготовить. С уважением! ☘

Добрый день. Смена правления ТСЖ — процесс сложный, но реальный. Вот пошаговый алгоритм действий, основанный на Жилищном кодексе РФ:

1. Юридическая «пристрелка» (до собрания)

Сначала убедитесь, что у вас есть кворум (минимум 50% голосов от всех собственников помещений). Без этого собрание нелегитимно.

· Получите выписку из Росреестра (или с сайта ГИС ЖКХ), чтобы знать точный метраж каждого собственника — голоса считаются пропорционально площади.

2. Инициирование внеочередного собрания

Для смены правления нужно провести внеочередное общее собрание собственников. Провести его могут:

· Члены правления (но они не заинтересованы);

· Группа собственников (не менее 10% голосов) — подают письменное заявление председателю с повесткой.

· Важно: Если председатель игнорирует заявление (не проводит собрание в 45 дней), вы имеете право провести собрание самостоятельно в очно-заочной форме.

3. Повестка дня

В бюллетени для голосования обязательно включите два ключевых вопроса:

1. О досрочном прекращении полномочий действующего правления (и председателя).

2. Об избрании нового состава правления (лучше предлагать конкретные кандидатуры поименно).

4. Проведение собрания и голосование

· Решение о смене правления принимается простым большинством голосов от участвующих (при наличии кворума).

· Уведомьте всех собственников за 10 дней до даты (под подпись, заказными письмами или через ГИС ЖКХ).

5. Оформление и передача дел

После подсчета голосов составьте Протокол собрания в 2 экземплярах. В течение 5 дней направьте его в ГЖИ для внесения изменений в реестр. Новое правление должно инициировать передачу бухгалтерских документов, печати и ключей ЭЦП от старого председателя (акт приема-передачи).

---

Важные нюансы:

· Если устав ТСЖ требует для переизбрания 2/3 голосов (бывает редко) — ориентируйтесь на устав.

· Если председатель отказывается передавать документы — подавайте заявление в полицию (ст. 330 УК «Самоуправство») и иск в суд об истребовании документации.

· Оперативный вариант: Если у вас только один недобросовестный председатель, а правление его поддерживает — проще сразу голосовать за смену всего состава правления.

Если у вас есть подозрения о финансовых нарушениях (хищениях), параллельно с собранием направьте заявление в прокуратуру и ГЖИ для проведения внеплановой проверки — это усилит ваши позиции.

Сложность в том, чтобы собрать 50% голосов. Если нужен шаблон уведомления или протокола, или хотите уточнить, как считать голоса при «молчании» собственников, напишите — я подскажу.

Здравствуйте!

Сменить правление ТСЖ можно без предварительного доказывания злоупотреблений председателя. Для этого необходимо законно провести внеочередное общее собрание именно членов ТСЖ, а не всех собственников дома.

Сначала получите действующий устав ТСЖ и реестр его членов. Это принципиально: порядок созыва собрания и орган, который избирает председателя, определяются уставом. Согласно части 1 статьи 145 ЖК РФ:

"Общее собрание членов товарищества собственников жилья является высшим органом управления товарищества и созывается в порядке, установленном уставом товарищества".

Одновременно письменно потребуйте документы, позволяющие проверить предполагаемые злоупотребления: бухгалтерскую отчетность, сметы, отчеты об их исполнении, протоколы собраний и заседаний правления, договоры и заключения ревизора. Часть 3 статьи 143.1 ЖК РФ прямо предоставляет право знакомиться с

"бухгалтерской финансовой отчетностью товарищества, сметами доходов и расходов",

"протоколами общих собраний членов товарищества, заседаний правления товарищества".

В повестку внеочередного собрания следует включить конкретные вопросы:

- досрочное прекращение полномочий действующего состава правления;

- избрание нового состава правления с указанием всех кандидатов;

- избрание ревизионной комиссии или ревизора;

- передача новому правлению документов, ключей, печати, электронной подписи, банковских и бухгалтерских данных по акту;

- проведение проверки финансово-хозяйственной деятельности ТСЖ.

Право собрания прекратить полномочия правления предусмотрено пунктом 3 части 2 статьи 145 ЖК РФ: к его компетенции относятся

"избрание членов правления товарищества... досрочное прекращение их полномочий".

Уведомление необходимо направить каждому члену ТСЖ не позднее чем за десять дней. Часть 1 статьи 146 ЖК РФ требует:

"Уведомление направляется не позднее чем за десять дней до даты проведения общего собрания".

Собрание правомочно, только если участвующие члены ТСЖ обладают более чем 50 % от общего числа голосов членов товарищества. Это установлено частью 3 статьи 146 ЖК РФ. Решение о смене правления принимается большинством голосов участвующих в собрании членов или их представителей, поскольку для данного вопроса квалифицированное большинство законом не предусмотрено.

Но председатель и правление это не одно и то же. По части 3 статьи 147 ЖК РФ:

"Правление товарищества собственников жилья избирает из своего состава председателя товарищества, если избрание председателя товарищества не отнесено к компетенции общего собрания... уставом товарищества".

После избрания нового председателя необходимо внести изменения в ЕГРЮЛ по форме Р13014 и переоформить доступ к банковскому счету, ГИС ЖКХ, электронной подписи и документации ТСЖ.

Не рекомендую проводить собрание без проверки устава и списка членов ТСЖ. Собрание могут признать недействительным из-за его проведения ненадлежащим лицом. Поэтому доказательства вручения уведомлений, реестр участников, бюллетени, доверенности и подсчет голосов необходимо оформить безупречно.

Если документы подтверждают присвоение денег, фиктивные договоры или подделку протоколов, это уже отдельное основание для заявления в полицию и иска о взыскании убытков. Но для самой смены правления ждать результатов уголовной или иной проверки не требуется.

Инициировать собрание собственников МКД. Порядок проведения, кворум и пр.согласно ЖК РФ. Ст. 44. В орган полиции, прокуратуру по злоупотреблениям о проведении проверки согласно Закона о прокуратуре

Здравствуйте!

Смотрите, прежде чем созывать Общее собрание, зафиксируйте факты злоупотреблений. Так какбез доказательств решение могут отменить.

Соберите доказательства:

Копии платёжных документов, где деньги ушли непонятно куда.

Отчёты (или их отсутствие) о расходовании средств ТСЖ.

Письменные обращения к председателю с ответами (или без них).

Фото или акты о ненадлежащем содержании общего имущества из-за бездействия.

Результаты независимой проверки или аудита (если удастся организовать).

Указанные документы станут аргументом на собрании и пригодятся, если дело дойдёт до суда.

Право созвать собрание есть у любого члена ТСЖ или у группы членов, порядок обычно прописан в Уставе.

Сообщите каждому члену ТСЖ о собрании письменно (вручите под расписку, отправьте заказным письмом или иным способом, который утверждён в уставе) не позднее чем за 10 дней до даты.

Копию уведомления направьте и самому председателю, и в правление это докажет, что Вы процедуру соблюли.

В повестке необходимо точно и конкретно сформулировать вопросы:

1) Досрочное прекращение полномочий председателя и избрание нового.

2) Переизбрание всего состава правления (а уже новое правление на своём заседании изберёт председателя).

Для легитимности собрания необходимо, чтобы в нём участвовали члены ТСЖ, обладающие более чем 50% голосов от общего числа голосов членов ТСЖ

Решение принимается большинством голосов от числа присутствующих (при наличии кворума).

Результаты зафиксируйте в протоколе Общего собрания.

В разделе «СЛУШАЛИ» подробно изложите причины смены (сошлитесь на конкретные факты злоупотреблений).

Протокол подписывают председатель собрания, секретарь и члены счётной комиссии. Именно этот документ подтверждает смену состава.

Если в повестке был вопрос об избрании нового председателя, он получает полномочия с момента принятия решения собранием.

Если переизбиралось только правление, новый состав на своём первом заседании избирает председателя.

Новый председатель (или уполномоченное лицо) должен в течение 7 рабочих дней подать документы в налоговую инспекцию, чтобы внести изменения в ЕГРЮЛ.

Рекомендации:

1. Изучите устав. В нём могут быть дополнительные нюансы: например, какой именно орган (собрание или правление) по вашему уставу избирает председателя, есть ли особые требования к кворуму или порядку голосования.

2. Если председатель сопротивляется (не отдаёт печать, документы, блокирует доступ к счетам), направьте ему письменное требование о передаче. При игнорировании обращайтесь в суд с иском об обязании передать имущество и документы ТСЖ.

3. Не пытайтесь снять председателя через жилищную инспекцию или прокуратуру, контролирующие органы не уполномочены принимать такие решения, они могут лишь реагировать на жалобы в рамках своих полномочий.

Правовое обоснование: ст. 145 ЖК РФ, ст. 53.1, 65.3, 123.14 ГК РФ, ст. 131-132 ГПК РФ

Здравствуйте !

В данном конкретном Вашем случае, чтобы сменить правление и председателя ТСЖ при злоупотреблениях, необходимо соблюсти установленный законом порядок и собрать достаточные доказательства нарушений. Согласно ст.147 ЖК РФ правление ТСЖ — исполнительный орган, подотчётный общему собранию членов товарищества.

К причинам досрочного прекращения полномочий председателя и избрания нового относятся, в частности: грубое нарушение своих обязанностей; обнаружившаяся неспособность к надлежащему ведению дел; иные серьёзные основания.

Инициатор может запросить у правления письменное требование предоставить ключевую документацию (устав, протоколы общих собраний, годовые отчёты, договоры с подрядчиками, детализированные отчёты о доходах и расходах) в течение 10 рабочих дней. Отказ или игнорирование такого требования можно рассматривать как нарушение. Инициация внеочередного общего собрания членов ТСЖ. Оно может быть созвано по инициативе одного из членов ТСЖ — собственника помещений в многоквартирном доме. В повестке дня можно включить вопросы о досрочном прекращении полномочий председателя и избрании нового.

Важно строго соблюсти процедуру оповещения: за определённый срок (обычно за 10 дней до собрания) уведомление нужно вручить каждому собственнику под роспись или направить заказным письмом. Копию уведомления следует направить председателю и в правление.

Таким образом, с юридической точки зрения, сменить правление ТСЖ при злоупотреблениях председателя вполне возможно. В случае нарушения прав, необходимо направить жалобу в Прокуратуру, для проведения проверки за незаконные действия, самоуправство и привлечение виновных лиц к ответственности (ст.10 Федерального Закона "О прокуратуре Российской Федерации" от 17.01.1992 N 2202-1).

В противном случае, возможно, обратиться с иском в суд и решать в судебном порядке (ст.131-132 ГПК РФ).

Здравствуйте!

Рад был помочь !

Прежде чем инициировать смену, важно понять: само по себе недовольство не сработает. Нужны факты. Зафиксируйте нарушения:

Копии документов, где председатель действовал вне полномочий (например, подписал договор без решения правления).

Отчёты, где видны нецелевые расходы или отсутствие подтверждающих документов.

Письменные обращения к председателю с ответами (или без них) — это покажет игнорирование жалоб.

Результаты независимой проверки (аудита) финансово-хозяйственной деятельности ТСЖ — это весомый аргумент.

Эти материалы пригодятся и для возможного суда, и чтобы убедить других собственников на собрании.

Любой член ТСЖ (или группа членов) вправе созвать внеочередное собрание. Важно соблюсти процедуру уведомления: инициатор обязан письменно уведомить остальных членов ТСЖ не позднее чем за 10 дней до даты проведения. Уведомление можно вручить под расписку или отправить заказным письмом.

nadzor26.ru +2

В повестку дня включите вопросы:

О досрочном прекращении полномочий действующего председателя (и/или состава правления).

Об избрании нового председателя (и/или новых членов правления).

Собрание правомочно, если на нём присутствовали члены ТСЖ, обладающие более чем 50% голосов от общего числа голосов членов ТСЖ. Решения принимаются простым большинством голосов от числа присутствующих.

По итогам составьте протокол. В нём должны быть зафиксированы:

Результаты голосования по каждому вопросу.

Список кандидатов.

Причины, по которым принято решение о смене.

Копии протокола нужно довести до сведения остальных собственников (например, разместить в доступном месте в доме) не позднее чем через 10 дней после собрания.

Если нарушения серьёзные (например, есть признаки уголовного преступления по ст. 201 УК РФ — злоупотребление полномочиями), параллельно или после смены можно подать иск. Например, чтобы взыскать ущерб, причинённый ТСЖ действиями председателя

Можно обратиться в ГЖИ или прокуратуру с жалобой и доказательствами. Они проведут проверку и могут выдать предписание. Но учтите: сами по себе надзорные органы не снимают председателя с должности — они лишь фиксируют нарушения, которые потом помогут в суде или на собрании.

Здравствуйте!

Сменить правление ТСЖ при злоупотреблениях председателя можно.

Прежде чем созывать собрание, важно собрать убедительные доказательства злоупотреблений. Запросите у правления письменное требование предоставить ключевые документы: устав ТСЖ, протоколы общих собраний за последние 2–3 года, годовые отчёты, договоры с подрядчиками, детализированные отчёты о доходах и расходах. Срок для ответа — 10 рабочих дней. Сохраняйте все платёжки, письменные обращения и ответы на них — это пригодится для жалоб и суда.

Инициируйте общее собрание членов ТСЖ. Любой собственник помещений в доме вправе созвать внеочередное общее собрание. В повестке дня чётко укажите: «Досрочное прекращение полномочий председателя правления (ФИО)» и «Избрание нового состава правления».

Соблюдите процедуру уведомления. За 10 дней до собрания направьте каждому собственнику уведомление под роспись или заказным письмом. Копию уведомления направьте председателю и в правление.

Проведите собрание. Голосование может быть очным, заочным или смешанным. Самый удобный и доказуемый вариант — заочное голосование: вы готовите бюллетени с вопросами, раздаёте собственникам, собираете заполненные и считаете голоса.

Оформите протокол. Решение о смене председателя и правления принимается большинством голосов от общего числа голосов собственников (обычно более 50%). Учитываются площади помещений, а не количество человек. Протокол подписывают члены счётной комиссии — это ваш главный документ.

Зарегистрируйте смену в налоговой. После принятия решения новый председатель должен в течение 3 рабочих дней подать в налоговую инспекцию заявление по форме Р14001 для внесения изменений в ЕГРЮЛ. Подпись нового председателя на заявлении должна быть нотариально удостоверена.

Решите вопрос с документами и счетами. Если прежний председатель отказывается передавать дела, новому правлению нужно направить ему письменное требование о передаче всей документации и имущества ТСЖ в установленный срок (3–5 дней). С протоколом собрания новый председатель обращается в банк, где открыты счета ТСЖ, чтобы уведомить о смене лиц, имеющих право подписи.

Если бывший председатель не сдаёт дела, можно:

1. Подать жалобы в жилищную инспекцию и прокуратуру. Укажите на незаконные действия лица, не являющегося органом управления ТСЖ, и на препятствование законной деятельности нового правления.

2. Подать иск в суд. Например, об обязании передать документы и имущество ТСЖ.

Правление не может самостоятельно сместить председателя. Даже если это предусмотрено уставом, такое решение принимает только общее собрание членов ТСЖ.

Истечение срока полномочий не прекращает деятельность прежнего состава правления и председателя автоматически. Они продолжают работать до избрания нового состава.

Если с председателем был заключён трудовой договор, он вправе досрочно его расторгнуть по ст. 280 ТК РФ, предупредив ТСЖ за месяц.

Добрый день Ирина!

Для смены председателя правления ТСЖ в России необходимо провести внеочередное общее собрание членов ТСЖ с голосованием о досрочном прекращении полномочий текущего председателя и избрании нового.

Это регулируется Жилищным кодексом РФ ст. 45, 146

Пошаговый порядок действий:

1. Подготовка доказательной базы

- Соберите документальные доказательства злоупотребления полномочиями (например, неоправданные расходы, отсутствие отчетности, нарушения устава).

- Изучите устав вашего ТСЖ — в нём указано, кто вправе инициировать внеочередное собрание (члены ТСЖ, правление или председатель).

2. Инициирование собрания

- Если вы — член ТСЖ, подготовьте уведомление о проведении внеочередного собрания с чёткими формулировками вопросов:

- Досрочное прекращение полномочий текущего председателя/правления;

- Избрание нового председателя из числа членов правления.

- Уведомление вручается каждому члену ТСЖ под расписку или заказным письмом (срок уведомления — обычно 10 дней до собрания, если устав не предусматривает иное).

3. Проведение собрания

- Собрание правомочно, если присутствуют члены, обладающие более 50% голосов от общего числа.

- Для принятия решения о смене председателя требуется простое большинство голосов присутствующих.

- Оформите протокол собрания с результатами голосования, подписанный председателем и секретарём собрания.

4. Государственная регистрация изменений

- В течение 7 рабочих дней после собрания новый председатель подаёт в ФНС:

- Заявление по форме Р13014 (заверенное нотариусом);

- Протокол общего собрания об избрании нового председателя;

- Копию паспорта нового председателя;

- Действующий устав ТСЖ.

- Сведения о новом председателе вносятся в ЕГРЮЛ в течение 5 дней после подачи документов.

5. Передача дел

- Новый председатель уведомляет банк, оформляет банковскую карточку организации и принимает дела от предыдущего председателя (порядок передачи может быть установлен уставом или решением собрания).

Дополнительные меры при злоупотреблениях:

Если председатель не передаёт документы или препятствует собранию, можно обратиться в жилищную инспекцию или подать иск в суд о признании его действий незаконными.

При серьёзных нарушениях (например, хищения) — заявление в прокуратуру или полицию.

Если потребуется помощь в составлении протокола или уведомления, рекомендую обратиться к юристу по ЖКХ, специализирующемуся на жилищных спорах.

Здравствуйте!

Для смены правления в ТСЖ, когда председатель злоупотребляет своими полномочиями, вам следует предпринять следующие шаги:

Собрать доказательства:

Соберите все возможные доказательства злоупотреблений: финансовые документы, акты проверок, жалобы жильцов и другие документы, подтверждающие нарушения.

Провести общее собрание членов ТСЖ:

Организуйте и проведите общее собрание членов ТСЖ. На собрании необходимо обсудить проблемы и поставить вопрос о смене правления. Важно иметь кворум (не менее 50% + 1 голос от общего числа членов ТСЖ).

Подготовить повестку дня:

Включите в повестку дня вопросы о проведении внеочередного общего собрания, рассмотрение жалоб на председателя и избрание нового состава правления.

Избрать комиссию:

На общем собрании изберите комиссию для проверки деятельности текущего правления и подготовки предложений по новым кандидатурам.

Подача заявления в правоохранительные органы:

Если имеются признаки правонарушений, подайте заявление в полицию или прокуратуру для проведения проверки.

Обратиться в суд:

При наличии серьезных нарушений можно обратиться в суд для признания действий председателя неправомерными.

Избрание нового правления:

На общем собрании изберите новое правление и председателя. Убедитесь, что все кандидаты соответствуют требованиям, установленным в уставе ТСЖ.

Порядок созыва собрания и орган, который избирает председателя, определяются уставом. Согласно части 1 статьи 145 ЖК РФ:

"Общее собрание членов товарищества собственников жилья является высшим органом управления товарищества и созывается в порядке, установленном уставом товарищества".

Регистрация изменений:

Оформите все необходимые документы для регистрации изменений в составе правления и председателя в соответствующих государственных органах.

Информирование жильцов:

Проинформируйте всех жильцов о произошедших изменениях и новых мерах по улучшению управления домом.

Эти шаги помогут вам эффективно сменить правление и предотвратить возможные злоупотребления в будущем.

Для смены существующего правления ТСЖ в случае злоупотребления полномочиями председателя необходимо следовать следующим шагам:

Инициатива смены: Инициаторами смены председателя правления ТСЖ могут быть члены ТСЖ или сам председатель правления (ч. 2 ст. 45, ч. 1.1 ст. 146 ЖК РФ).

Основания для переизбрания:

Отказ от полномочий;

Окончание срока, на который был избран председатель правления ТСЖ (ч. 1 ст. 149 ЖК РФ);

Грубое нарушение своих обязанностей, обнаружившаяся неспособность к надлежащему ведению дел или при наличии иных серьезных оснований (п. 2 ст. 123.14 ГК РФ).

Созыв общего собрания:

Подготовьте уведомление о проведении общего собрания членов ТСЖ, указав сведения об инициаторе созыва собрания, место и время его проведения, а также повестку дня, включающую вопрос о смене председателя правления ТСЖ.

Рассылка уведомлений членам ТСЖ.

Проведение общего собрания:

Ведение собрания осуществляется председателем правления или его заместителем. В случае их отсутствия — одним из членов правления ТСЖ (ч. 5 ст. 146 ЖК РФ).

Для кворума необходимо присутствие членов ТСЖ или их представителей, обладающих более чем 50% голосов от общего числа.

Принятие решения:

Решения общего собрания членов ТСЖ оформляются протоколом, который должен содержать дату и место проведения собрания, информацию об инициаторе и списке участников, а также принятые решения (ч. 3 ст. 46 ЖК РФ).

Протокол составляется не позднее 10 календарных дней с даты проведения собрания и направляется правлению ТСЖ, размещается в ГИС ЖКХ (ч. 3 ст. 46 ЖК РФ).

Избрание нового председателя:

Новый председатель правления ТСЖ может быть избран как правлением ТСЖ, так и общим собранием членов ТСЖ, если это предусмотрено уставом (п. 3 ч. 2 ст. 145, ч. 3 ст. 147 ЖК РФ).

Лица, которые не могут быть избраны председателями: лицо, с которым ТСЖ заключило договор управления многоквартирным домом; лицо, занимающее должность в органах управления организации, с которой ТСЖ заключило договор управления многоквартирным домом; член ревизионной комиссии (ревизор) ТСЖ (ч. 3.1 ст. 147 ЖК РФ).

Уведомление налогового органа:

В течение семи рабочих дней со дня смены председателя правления ТСЖ соответствующие документы должны быть представлены в налоговый орган (ст. 2, пп. "л" п. 1, п. 5 ст. 5, п. 1 ст. 8 Закона N 129-ФЗ).

Сведения о новом председателе правления ТСЖ вносятся в ЕГРЮЛ в течение пяти рабочих дней со дня представления указанных документов (Положение, утв. Постановлением Правительства РФ N 506).

Здравствуйте.

Сменить правление или председателя законно вполне реально.

Главный принцип: решение о досрочном прекращении полномочий правления или председателя принимает общее собрание членов ТСЖ. Это прямо следует из п.3 ч.2 ст.145 ЖК РФ, а также опирается на нормы ГК РФа (п.2 ст.123.14 ГК РФ). То есть само правление не может уволить председателя — только собрание.

Что делать

Шаг 1. Соберите доказательства. Прежде чем созывать собрание, зафиксируйте факты злоупотреблений. Это могут быть: копии документов с явными нарушениями (например, договоры на невыгодных условиях), выписки по счёту, показывающие нецелевые расходы, акты проверок, письменные отказы председателя предоставить документы ревизионной комиссии, свидетельские показания других жильцов. Эти материалы пригодятся, чтобы обосновать решение собрания и, при необходимости, в суде, если председатель оспорит решение.

Шаг 2. Инициируйте внеочередное общее собрание. Право на это есть у любого члена ТСЖ или у группы членов (часто в уставе прописывают порог, например, 10% голосов — лучше проверить). Составьте письменное уведомление. В нём укажите: дату, время, место собрания, повестку дня (например: «1. О досрочном прекращении полномочий членов правления. 2. Об избрании нового состава правления. 3. Об избрании председателя правления»). Уведомление нужно направить каждому члену ТСЖ не позднее чем за 10 дней до собрания — вручить под расписку, отправить заказным письмом или иным способом, который закреплён в уставе.

Шаг 3. Проведите собрание и оформите решение. На собрании убедитесь в наличии кворума (это тоже обычно прописано в уставе). Проведите голосование. Решение о досрочном прекращении полномочий и об избрании новых органов принимается большинством голосов присутствующих членов ТСЖ. Итоговый документ — протокол общего собрания. В разделе «СЛУШАЛИ» желательно кратко отразить причины смены (со ссылкой на зафиксированные нарушения) — это добавит решению веса.

Шаг 4. Реализуйте решение. После собрания новый состав правления проводит своё первое заседание, где избирает председателя (если уставом не предусмотрено, что председателя сразу выбирает само общее собрание).

Шаг 5. Оформите изменения официально. Поскольку председатель действует от имени ТСЖ без доверенности, сведения о нём есть в ЕГРЮЛ. Новому председателю нужно подать в налоговую заявление по форме Р13014, чтобы внести изменения в реестр. Подпись на заявлении необходимо заверить у нотариуса. Подать документы нужно в течение 7 рабочих дней с даты принятия решения. После регистрации в ФНС новый председатель получает выписку, подтверждающую изменения.

Шаг 6. Организуйте передачу дел. Это критически важный этап при конфликте. Создайте комиссию (можно из числа новых членов правления или ревизионной комиссии), чтобы бывший председатель передал новому всю документацию (учредительные документы, договоры, финансовую отчётность, техническую документацию на дом, печати, ключи, средства, полученные под отчёт). Факт передачи зафиксируйте актом приёма-передачи. Также новому председателю нужно обратиться в банк, чтобы получить доступ к расчётному счёту ТСЖ (оформить карту, заменить электронный ключ).

Несколько важных нюансов

Перед началом активно изучите устав вашего ТСЖ. В нём могут быть прописаны дополнительные процедуры (например, особый порядок созыва собрания или требования к кворуму), которые нужно соблюсти. Кстати, устав часто размещён в ГИС ЖКХ — это удобный способ его найти.

Не пытайтесь решить вопрос через жилищную инспекцию или прокуратуру: эти органы не уполномочены снимать председателя или менять правление — только суд может признать решения собрания недействительными, если будут нарушения.

С уважением.

Согласно статье 45 ЖК РФ, общее собрание членов товарищества собственников жилья является высшим органом управления. Вы можете инициировать внеочередное собрание для обсуждения вопроса о смене правления и председателя. Для этого вам потребуется уведомить всех членов ТСЖ не позднее чем за 10 дней до даты проведения собрания.

В повестку собрания обязательно включите вопросы о досрочном прекращении полномочий действующего председателя и избрании нового председателя, а также о составе нового правления. Важно, чтобы все решения принимались большинством голосов присутствующих на собрании членов ТСЖ.

Все решения, принятые на собрании, должны быть зафиксированы в протоколе. Протокол подписывается председателем и секретарем собрания. Этот документ будет служить основанием для внесения изменений в Единый государственный реестр юридических лиц .

После принятия решения о смене председателя и правления, необходимо уведомить налоговую инспекцию о внесенных изменениях. Это делается путем подачи заявления по форме Р13014, к которому прикладывается протокол общего собрания.

Если председатель действительно злоупотребляет своими полномочиями, вы можете рассмотреть возможность обращения в суд с иском о возмещении убытков, причиненных ТСЖ его действиями. Статья 53.1 Гражданского кодекса РФ устанавливает ответственность руководителя за убытки, причиненные юридическому лицу.

Здравствуйте, Ирина!

___________

Для смены действующего правления ТСЖ нужно действовать через общее собрание членов ТСЖ, а не только через общее собрание собственников МКД. Правление ТСЖ является исполнительным органом товарищества и избирается из числа членов ТСЖ общим собранием членов ТСЖ на срок, установленный уставом, но не более чем на два года. Это прямо предусмотрено статьями 145 и 147 Жилищного кодекса РФ.

Практически правильный путь такой: сначала проверить устав ТСЖ, срок полномочий правления и председателя, порядок созыва внеочередного собрания, требования к уведомлению и формулировкам вопросов. Затем инициативная группа членов ТСЖ должна инициировать внеочередное общее собрание членов ТСЖ с повесткой: досрочное прекращение полномочий действующего правления, избрание нового состава правления, при необходимости — избрание ревизионной комиссии, утверждение поручений по передаче документов, печати, ключей, доступа к счетам и бухгалтерии.

Компетенция общего собрания членов ТСЖ закреплена в статье 145 ЖК РФ. К ней относится избрание правления ТСЖ, ревизионной комиссии, утверждение отчетов, смет доходов и расходов, размера обязательных платежей и взносов, а также решение иных вопросов, предусмотренных ЖК РФ и уставом ТСЖ. Поэтому именно собрание членов ТСЖ вправе заменить правление, если за это проголосует необходимое число голосов.

Порядок проведения общего собрания членов ТСЖ регулируется статьей 146 ЖК РФ. Собрание правомочно, если на нем присутствуют члены ТСЖ или их представители, обладающие более чем 50 процентами голосов от общего числа голосов членов товарищества, если уставом не установлен более высокий кворум. Решения принимаются большинством голосов от общего числа голосов присутствующих членов ТСЖ, если ЖК РФ или уставом не предусмотрено иное.

Если нужно решать вопросы, относящиеся не к ТСЖ, а ко всем собственникам помещений в доме, тогда проводится общее собрание собственников помещений в МКД по правилам статей 44–48 ЖК РФ. Такое собрание компетентно, в частности, выбирать способ управления домом, принимать решения о пользовании общим имуществом, капитальном ремонте, совете дома и иных вопросах, указанных в статье 44 ЖК РФ. Но замена правления ТСЖ — это вопрос собрания членов ТСЖ, а не общего собрания всех собственников, если речь не идет о смене способа управления или ликвидации ТСЖ.

Все нарушения председателя нужно фиксировать документально: запросы, отказы в предоставлении документов, платежные документы, протоколы, переписку, сведения о расходовании средств. Члены ТСЖ вправе требовать отчетность и проверку финансово-хозяйственной деятельности через ревизионную комиссию, поскольку контроль за деятельностью правления предусмотрен статьей 150 ЖК РФ.

Если есть признаки злоупотреблений, присвоения денег, подделки протоколов, незаконного расходования средств, сокрытия документов или самоуправства, следует подать заявления в прокуратуру и полицию. Прокуратура проводит проверку соблюдения закона на основании Федерального закона «О прокуратуре Российской Федерации», в том числе статьи 21. Полиция обязана принять и проверить сообщение о преступлении в порядке статей 144–145 УПК РФ.

Т. Е., юридически сильная схема — собрать членов ТСЖ, надлежаще уведомить их, провести общее собрание по статьям 145–147 ЖК РФ, оформить протокол, избрать новое правление, после чего новое правление избирает председателя, если иной порядок не установлен уставом. Параллельно по фактам злоупотреблений подаются заявления в прокуратуру и полицию с приложением доказательств.

С уважением