Можно ли на участке под хлебзавод открыть СТО, автомойку и парковку?

Текущий вид разрешённого использования не предусматривает размещение СТО, автомойки и парковки для грузовиков. Необходимо изменить вид разрешённого использования земельного участка через уполномоченный орган местного самоуправления. Имеется ли действующий градостроительный регламент на данную территориальную зону, в которой расположен земельный участок?

К сожалению, с текущим видом разрешенного использования «под производственное здание и хлебзавод» открыть СТО, автомойку и грузовую парковку напрямую нельзя. Это будет считаться использованием участка не по назначению и грозит штрафом

Здравствуйте! Ответ зависит от того, в какой именно территориальной зоне находится ваш участок. В производственных зонах это часто разрешено, но требует проверки.

Ключевой фактор — территориальная зона и Правила землепользования и застройки (ПЗЗ) вашего города. Именно этот документ определяет, что можно делать на участке.

Изменение ВРИ производится через местную администрацию (орган местного самоуправления) и требует соблюдения градостроительного регламента, правил землепользования и застройки.

открытие СТО, автомойки и парковки для грузовиков на данном участке без изменения ВРИ незаконно. Необходимо пройти процедуру изменения вида разрешенного использования.

Использование земельного участка для целей, не предусмотренных установленным для него видом разрешенного использования, квалифицируется как использование земельного участка не по целевому назначению. Согласно части 1 статьи 8.8 Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях (КоАП РФ), это влечет наложение административного штрафа. Для юридических лиц размер штрафа составляет от 1,5 до 2 процентов кадастровой стоимости земельного участка (но не менее 100 000 рублей), а если кадастровая стоимость не определена — от 100 000 до 200 000 рублей.

Размещение СТО и автомойки:

Размещение станций технического обслуживания (СТО) и автомоек требует наличия соответствующих кодов в Классификаторе видов разрешенного использования земельных участков (утв. приказом Росреестра от 10.11.2020 N П/0412). В частности, для этих целей предусмотрены коды группы 4.9 «Объекты дорожного сервиса» (например, 4.9.1.3 — автомобильные мойки, 4.9.1.4 — ремонт автомобилей). Если ваш текущий ВРИ («под производственное здание и хлебозавод») не включает в себя виды деятельности, связанные с обслуживанием транспорта, то открытие СТО и автомойки на данном участке будет являться нарушением.

Размещение парковки для грузовиков:

Парковка (хранение) автотранспорта также является самостоятельным видом разрешенного использования (код 2.7.1 «Хранение автотранспорта»). Размещение парковки для грузовиков на участке, предназначенном для производственных целей (хлебозавода), без внесения соответствующих изменений в сведения ЕГРН, также может быть признано нецелевым использованием.

Возможность изменения ВРИ:

Вы вправе инициировать процедуру изменения вида разрешенного использования земельного участка. Для этого необходимо:

Проверить Правила землепользования и застройки (ПЗЗ) вашего муниципального образования. В ПЗЗ для территориальной зоны, в которой расположен ваш участок, должны быть предусмотрены соответствующие виды использования (СТО, автомойка, парковка) в качестве основных или условно разрешенных.

Если такие виды предусмотрены градостроительным регламентом, вы можете обратиться в уполномоченный орган местного самоуправления с заявлением об изменении ВРИ.

Учитывайте санитарные нормы: Размещение автосервисов и автомоек требует соблюдения санитарно-защитных зон (СЗЗ), установленных СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 и СанПиН 2.1.3684-21. Даже при наличии подходящего ВРИ, деятельность не должна нарушать экологические и противопожарные требования, особенно если рядом находятся жилые зоны или водные объекты.

Использование земельного участка для целей, не предусмотренных установленным для него видом разрешенного использования, квалифицируется как использование земельного участка не по целевому назначению. Согласно части 1 статьи 8.8 Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях (КоАП РФ), это влечет наложение административного штрафа. Для юридических лиц размер штрафа составляет от 1,5 до 2 процентов кадастровой стоимости земельного участка (но не менее 100 000 рублей), а если кадастровая стоимость не определена — от 100 000 до 200 000 рублей.