Кап ремонт дому не требуется, есть ли нюансы если этот окн многоквартирный дом

Да, администрация вправе требовать разработку проектной документации, даже если предмет охраны не установлен. Обязанность собственника ОКН содержать объект и проводить работы по его сохранению установлена статьями 47.2 и 47.3 Федерального закона № 73-ФЗ , а в охранном обязательстве прямо указаны требования по финансированию таких мероприятий .

Отсутствие утвержденного предмета охраны не освобождает от обязанности разрабатывать проекты, если это предписано органом охраны . Для МКД, состоящего из приватизированных квартир, собственники несут солидарную ответственность за содержание ОКН, включая разработку проектов сохранения . Требования могут быть оспорены в суде, если не доказана необходимость дорогостоящих работ, но, скорее всего, их не отменят .

Обратитесь к прокурору, просите помощи. Попали Вы - если кратко.

Здравствуйте! По проекту предмета охраны у вас есть сильный довод против иска: собственники обязаны содержать ОКН и не ухудшать его состояние, но обязанность разработать дорогостоящую проектную документацию должна вытекать из конкретного охранного обязательства, акта технического состояния или необходимости работ по сохранению, а не просто из того, что предмет охраны когда-то не был установлен органом охраны; в ст. 47.6 Закона № 73-ФЗ описание предмета охраны указывается в охранном обязательстве только «при наличии», а требования по работам определяются органом охраны на основании акта технического состояния с учетом состояния объекта. Если акт осмотра указывает удовлетворительное состояние и капитальный ремонт не требуется, в суде нужно просить администрацию доказать, из какого конкретного акта следует обязанность именно собственников заказать проект предмета охраны, а по МКД дополнительно ссылаться на ст. 56.1 Закона № 73-ФЗ, поскольку требования к дому, помещениям и общему имуществу зависят от предмета охраны и особенностей многоквартирного дома. По табличке позиция слабее, так как ст. 27 Закона № 73-ФЗ прямо возлагает установку информационных надписей на собственников ОКН, а при нескольких собственниках предусматривает соглашение и распределение затрат. Если хотите, могу помочь в личном чате разобрать иск и подготовить возражения.

Здравствуйте. Администрация права: отсутствие предмета охраны — не основание для освобождения от обязанности содержать ОКН, и, более того, в такой ситуации закон прямо запрещает проводить любые работы, меняющие облик здания, пока предмет охраны не утвержден (п. 1 ст. 47.3 Федерального закона № 73-ФЗ). Поэтому разработка проекта предмета охраны — это законное требование, а не прихоть чиновников, и лучше не затягивать, так как за невыполнение грозят судебные иски и штрафы.