Как продать доли дочери в комнатах и квартире, купленных на маткапитал?

Question

Здравствуйте! Моя старшая дочь 23 года, хочет продать свои доли по 1/4 в двух комнатах в общежитии купленные за мат. капитал+продать свою долю в квартире. У нас соседи хотят выкупить полностью одну комнату. Как нам продать одну комнату совместно с дочкой и выкупить у неё для одного ребёнка в другой комнате долю и в квартире для второго ребёнка? С чего начать?

Панфилов Анатолий Федорович · Accepted Answer

ПРодажа долей только у нотариуса, а потому к нему идти.
ПРодать доли детей можно только с согласия обоих родителей и органа опеки.

Алекс И.И. · Answer

Ситуация требует комплексного подхода. Поскольку имущество приобреталось с использованием материнского капитала, на него распространяются особые правила: доли должны быть выделены всем членам семьи (включая детей). Ваша дочь (23 года) уже совершеннолетняя, поэтому может распоряжаться своей долей самостоятельно. Однако другие дети, вероятно, несовершеннолетние, и их интересы защищены законом.

**Шаги для продажи и перераспределения долей:**

1. **Определите точный состав собственников и размер долей.** Уточните, кому принадлежат доли в каждой комнате и квартире. Обычно при использовании материнского капитала доли распределяются поровну между родителями и детьми. Если ваша дочь владеет 1/4 в двух комнатах и в квартире, то у вас и других детей также есть доли.

2. **Получите согласие органов опеки и попечительства** на сделки, затрагивающие имущественные права несовершеннолетних детей. Так как вы хотите выкупить долю дочери для одного ребёнка в комнате и для другого в квартире, это фактически увеличивает доли детей. Органы опеки должны убедиться, что права детей не ухудшаются. Для этого потребуется предоставить документы, подтверждающие, что новые доли равноценны или больше прежних.

3. **Соблюдайте преимущественное право покупки.** При продаже доли в общей долевой собственности другие сособственники (вы, другие дети) имеют право выкупить её в первую очередь. Если вы хотите продать комнату соседям, сначала нужно предложить долю всем остальным собственникам. Отказ от преимущественного права оформляется нотариально или через уведомления.

4. **Оформите сделки.**
- Продажа комнаты соседям: после того как все собственники откажутся от преимущественного права, можно заключить договор купли-продажи с соседями на полную комнату (если вы и дочь продаете свои доли вместе). Договор подлежит нотариальному удостоверению.
- Выкуп доли дочери в другой комнате: вы покупаете долю дочери для одного из детей. Для этого заключается договор купли-продажи, где покупателем выступаете вы (или ваш ребёнок с вашего согласия). Деньги должны быть переданы дочери.
- Выкуп доли дочери в квартире: аналогично, вы покупаете долю для второго ребёнка.

5. **Учитывайте ограничения материнского капитала.** Если после продажи долей детям будут принадлежать другие объекты недвижимости (комната и квартира), это не противоречит закону. Однако важно, чтобы площадь и стоимость новых долей не уменьшались по сравнению с прежними. Рекомендуется сохранить документы, подтверждающие, что материнский капитал использован по назначению.

6. **Обратитесь к нотариусу.** Все сделки с недвижимостью и долевой собственностью требуют нотариального удостоверения. Нотариус проверит законность, отсутствие обременений, согласие органов опеки и правильность оформления.

**Резюме:**
Начните с получения выписок из ЕГРН и уточнения долей. Затем обратитесь в органы опеки для получения разрешения на сделки с долями несовершеннолетних. После этого нотариально оформите отказы от преимущественного права покупки и сами договоры купли-продажи.

Если у вас есть похожий вопрос, вы можете задать его в форме ниже.

Студент · Answer

уведомить письменно сособственников ст. 250 ГК РФ,

Новожилова Светлана Игоревна · Answer

Где использовался мат капитал там нужно согласие опеки, для того чтобы его получить у вас должен быть заключён предварительный договор купли-продажи квартиры или комнаты, которая не меньше по квадратом то, что была, в договоре должно быть указано, что вы отдали задаток и выделите детям их доли в новой квартире. Получите согласие опеки, с ним можно идти на сделку продажи, а потом уже соответственно поку

Працко Виталий Александрович · Answer

Определите точный состав собственников и размер долей.** Уточните, кому принадлежат доли в каждой комнате и квартире. Обычно при использовании материнского капитала доли распределяются поровну между родителями и детьми. Если ваша дочь владеет 1/4 в двух комнатах и в квартире, то у вас и других детей также есть доли.

Как продать доли дочери в комнатах и квартире, купленных на маткапитал?

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Похожие вопросы

Я хочу продать комнату купленную на мат капитал разрешение есть могу ли я уже продать комнату.

Можно ли продать комнату, купленную за материнский капитал, и купить долю в семейной квартире?

На что я могу расчитывать?

Могу ли я продать комнату, купленную на материнский капитал? Доли я не выделяла, куплена менее года назад.

Я хочу продать комнату комната куплена под материнский капитал могу ли я продать ее.

Купила комнату за мат капитал, могу ли продать комнату и купить 1 комнатную квартиру.

Моя подруга продала комнату в своей квартире, но теперь столкнулась с проблемой - можно ли продать комнату

Можно ли продать комнату купленную на мат капитал в собственности 4 года, но доли не выделены. И купить квартиру.

Можно ли продать комнату купленную за мат капитал если в собственности 4 года а доли не выделены. И купить квартиру.

Я хочу купить квартиру, но я не успеваю продать комнату, купленную на материнский капитал.

Могу ли я продать комнату, купленную на мат. капитал, чтобы купить однокомнатную квартиру?

Как продать комнату, купленную на маткапитал, с участием несовершеннолетней дочери и старших дочерей?

Как продать комнату, купленную за материнский капитал, и приобрести долю в квартире у родственника

И можно ли продать комнату, купленную с использованием материнского капитала?

Как продать комнату купленную на мат. капитал в доле 2 человека один не совершенно летний.

Хочу продать комнату купленную на материнский капитал и купить более просторную

Как продать комнату, купленную за материнский капитал

Как продать комнату, купленную на материнский капитал, при наличии доли детей и отказе органов опеки?

Возможно ли продать комнату, купленную на материнский капитал, и сделать пристрой в доме, где муж собственник

Материнский капитал. Можно ли продать комнату купленную за материнский капитал если.

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59