Какой налог платить с продажи квартиры - 13% как физлицо или 6% как ИП?

Игорь, направил вам в личную почту неплохую статью по этому вопросу.

Здравствуйте, Игорь.

В Вашей ситуации налог с продажи квартиры, скорее всего, придется заплатить по ставке 6% в рамках УСН, а не 13% НДФЛ. Однако этот вывод не является однозначным и зависит от ключевого обстоятельства: признает ли налоговая инспекция использование квартиры в предпринимательской деятельности.

Ключевой критерий — использование в предпринимательской деятельности

Решающее значение для налогообложения имеет не то, как оформлена сделка (как физлицо или как ИП), и не наличие вида деятельности по продаже, а то, использовалось ли имущество в предпринимательской деятельности .

.

Ключевой момент — не сам факт наличия статуса ИП и даже не то, что вид деятельности «продажа недвижимости» не заявлен в ЕГРИП, а связь объекта с предпринимательской деятельностью. Налоговые органы и суды смотрят на совокупность фактов.

Скорее всего придётся заплатить 6% как ИП.

Здравствуйте, Игорь!

В описанной Вами ситуации доход от продажи квартиры должен облагаться налогом в рамках УСН, а не НДФЛ как доход физического лица.

Это связано с тем, что квартира фактически использовалась в предпринимательской деятельности: Вы сдавали ее в аренду как ИП, арендная плата поступала на расчетный счет ИП, а затем квартира была продана также от имени ИП, а оплата по государственному контракту поступила на расчетный счет ИП.

Правовое основание: п. 1 ст. 346.15 НК РФ.

Здравствуйте, Игорь! С проданной квартиры вам нужно заплатить 6% как ИП (в рамках УСН).В соответствии с актуальными разъяснениями Минфина РФ, решающим фактором для налогообложения является факт использования имущества в бизнесе