Как заставить соседа убрать кондиционер, установленный на стене МКД без согласования?

В соответствии с актуальными нормами ЖК РФ, внешняя стена многоквартирного дома (даже если она находится внутри двора и не является главным фасадом) относится к общему имуществу всех собственников МКД (ст. 36 ЖК РФ). Для законной установки кондиционера сосед был обязан получить согласие не менее 2/3 голосов собственников на общем собрании (ОСС), а для Санкт-Петербурга — также утвердить лист согласования в Комитете по градостроительству и архитектуре (КГА).Чтобы принудительно заставить его демонтировать блок, действуйте по следующей схеме:Направьте жалобу в Управляющую компанию (ЖКС/ТСЖ): УК обязана выдать собственнику предписание о предоставлении разрешительных документов (протокола ОСС и согласования КГА) либо о демонтаже оборудования в течение 10 дней.Подайте заявление в Государственную жилищную инспекцию (ГЖИ) Санкт-Петербурга: ГЖИ проведет проверку факта порчи или незаконного использования общего имущества и оштрафует соседа по ст. 7.21 КоАП РФ, выдав обязательное к исполнению предписание на снос.Инициируйте иск в суд со стороны УК или группы жильцов: если сосед проигнорирует предписания, УК или любой собственник дома вправе подать иск об обязании демонтировать кондиционер и привести стену в первоначальный вид. Судебная практика полностью на вашей стороне: отсутствие протокола ОСС — это 100% основание для принудительного демонтажа за счет нарушителя.

Установка кондиционера на стене МКД без решения общего собрания собственников незаконна. Это прямое нарушение права собственности на общее имущество.

Ваш план действий:

Письменная претензия соседу.

Заявление в УК с запросом протокола собрания.

При бездействии УК — жалоба в ГЖИ.

Как итог — иск в суд о демонтаже кондиционера.