Как доказать, что дом, построенный на средства от продажи личной квартиры, не является совместной собственностью?

Одним предложением вам не ответить.

Обратитесь к любому юристу на сайте для получения консультации.

С уважением.

Вам лучше личные сообщения оьрптиться к юристу.

Согласно статье 36 Семейного кодекса РФ, имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак, а также полученное во время брака в дар, по наследству или по иным безвозмездным сделкам, является его личной собственностью. Деньги, вырученные от продажи добрачной квартиры, являются личным имуществом отца. Соответственно, приобретённый на эти деньги объект не поступает в общую совместную собственность супругов.

Пункт 15 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 05.11.1998 № 15 разъясняет: общей совместной собственностью является имущество, нажитое во время брака на общие средства. Если же имущество приобретено на личные средства одного из супругов, режим совместной собственности не возникает.

Определение Судебной коллегии по гражданским делам ВС РФ от 25.10.2016 № 4-КГ16-34 сформулировало ключевой подход: если в приобретение спорного имущества вложены личные средства одного из супругов, полученные от продажи добрачного имущества, и это подтверждено доказательствами, то такое имущество может быть признано личной собственностью этого супруга либо доля в нём определяется пропорционально вложенным личным средствам.

При этом важно:

Установить размер личных средств, их относимость к конкретному приобретению.

Проследить прямую хронологическую и денежную цепочку: дата продажи квартиры, сумма, дата приобретения участка или оплаты строительных материалов, совпадение сумм (или их кратная связь).

Ваш конкретный случай

У вас имеется совпадение дат: прекращение права собственности отца на квартиру и регистрация права собственности супруги на дом/участок произошли практически одновременно. Это косвенно подтверждает, что деньги от продажи были немедленно направлены на покупку участка и строительство дома. Если вы докажете, что вся стоимость участка и дома покрыта именно этими деньгами, вы можете требовать:

Признания земельного участка и жилого дома личной собственностью отца (несмотря на регистрацию на супругу).

Включения этого имущества в состав наследства в полном объёме.

При невозможности доказать покрытие 100% – определения доли отца в размере, соответствующем величине вложенных личных средств (например, 70% или 80%), и включения этой доли в наследственную массу.

Что говорит практика в аналогичных ситуациях?

Если личные средства покрыли весь объект, суды признают право собственности за тем супругом, чьи деньги вложены, и отказывают в выделе супружеской доли пережившему супругу.

Если вклад был частичным, выделяется доля, пропорциональная вложенным личным средствам, а оставшаяся часть может быть признана совместной (и тогда в ней уже выделяется супружеская половина).

При регистрации права на имя другого супруга без доказательств вложения общих средств действует презумпция совместной собственности. Поэтому вам необходимо опровергнуть эту презумпцию, представив суду неопровержимые доказательства финансовой цепочки.

Перспектива вполне положительная. При качественно собранных доказательствах можно добиться либо полного включения дачи в наследство (как личного имущества отца), либо, как минимум, существенного увеличения наследственной доли за счёт признания большей части дома личным имуществом отца.

Смотрите, суды действительно смотрят на источник средств.

Если докажете, что дом был построен на деньги от продажи личной (добрачной) квартиры отца, суд с высокой вероятностью признает дом его личным имуществом, а не совместно нажитым.

Опирайтесь на п. 1 ст. 36 СК РФ и абз. 4 п. 15 Постановления Пленума ВС РФ от 05.11.1998 № 15:

имущество, приобретённое в браке, но на личные средства одного из супругов, не становится общим.

При этом суд будет оценивать всю картину: не только хронологию дат в ЕГРН, но и реальные движения денег, цели расходов. Иногда суды идут на компромисс: если часть средств была общей, они выделяют долю пропорционально вкладу личных денег.

В суде необходимо заявить ряд ходатайств:

1) Об истребовании выписки по счёту отца за период продажи квартиры и сразу после (чтобы увидеть поступление денег и их дальнейший перевод на строительство);

2) Об истребовании договора купли-продажи квартиры и документов, подтверждающих её личный характер (например, договор дарения от бабушки);

3) Об истребовании документов по строительству (договоры с подрядчиками, чеки, акты - чтобы связать расходы с поступлением средств от продажи);

4) О допросе свидетелей (например, риелтора, строителя, которые подтвердят последовательность событий).

Требования можете заявить в том же иске. Основанием будет являться ст. 1102 ГК РФ (неосновательное обогащение): если

супруга сняла деньги со счетов отца после его смерти без законных оснований (например, не на организацию похорон), так как она обогатилась за счёт наследников.

Отдельно заводить уголовное дело (ст. 158 УК РФ) для гражданского спора не нет смысла, достаточно доказать в гражданском процессе отсутствие правового основания для снятия средств.

Предложение отказаться от претензий в обмен на завещание рискованно. Завещание можно отменить в любой момент, а отказ от наследства это действие необратимое.

Лучше в таком случае не идти на такой обмен до детального правового анализа и фиксации всех условий.

супруга скрыла от нотариуса совместно нажитое имущество: земельный участок, жилой дом (178 кв.м) и баню, оформленные на неё.

Андрей,

1) если з/у+ жилой дом приобретены в период брака = совместно нажитое имущество независимо от того, на кого оно оформлено → иск с требованием о выделении супружеской доли наследодателя, включении доли в наследственную массу... → перспектива иска хорошая

2) признание дома личной собственностью наследодателя → цепочки по датам недостаточно, нужно также совпадение по стоимости проданного имущества и приобретенного. Чтобы знать что просить у суда (содействие в истребовании доказательств) надо знать какими документами вы располагаете, в какой форме производились расчеты по сделкам (в наличной/безналичной). В частности, например, если отсутствуют договора купли-продажи по объектам, нужно ходатайствовать об истребовании копий договоров из архива Росреестра. Если расчеты производились в безналичной форме → запрос банковских выписок о движении денежных средств. На ваш вопрос №1 о перспективах дела нельзя ответить без ознакомления со всеми документами . Кроме того, имейте в виду риск признании неотделимых улучшений общей собственностью супругов, всё-таки 20 лет брака, наверняка производились вложения в реконструкцию дома

3) касательно 100тыс. → вы уверены, что это не расходы на похороны (полученные по завещ. распоряжению или по постановлению нотариуса)?

4)

Предложение «мира»

Не является общим совместным имущество, приобретенное хотя и во время брака, но на личные средства одного из супругов, принадлежавшие ему до вступления в брак, полученное в дар или в порядке наследования, а также вещи индивидуального пользования, за исключением драгоценностей и других предметов роскоши

(ст. 36 СК РФ; п. 10 Обзора судебной практики Верховного Суда РФ N 2 (2017), утв. Президиумом Верховного Суда РФ 26.04.2017; п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 05.11.1998 N 15):

Относительно доказывания, в каких-то делах сторонам удается доказывать требуемое, в каких-то нет, все ведь зависит от наличия доказательств, соотношения полученных от предыдущей продажи и вложенных сумм и т.д.

Надо разбираться, когда это было построено, какие средства в каких размерах вкладывались в строительство и т.д. Само по себе небольшой промежуток это хорошо, однако же надо знать и другие обстоятельства.

Со снятием со счетов денег тоже надо разбираться, по доверенности сняла или каким образом, какие доказательства, что именно она сняла. Понятно, что умерший после даты смерти сам не мог лично снять, однако, есть ли доказательства, что именно она сняла, какие.

В постановлении Пленума ВС РФ №15 от 5.11.1998 разъяснено, что если один из супругов внёс личные средства на приобретение имущества, это имущество может быть признано его личной собственностью.

дом построен на её земле, НО непосредственно перед покупкой участка отец продал СВОЮ ДОБРАЧНУЮ квартиру (подаренную ему бабушкой).

Зем участок купили в браке? значит доля отца 1\2 в земле

В построенном доме тоже.

Теперь Вы хотите исключить из совместно нажитого имущества весь участок и весь дом.

Цепочка прослеживаться должна по движению денег по счету , продажа отцом, затем перевод жене, покупка.. Если это всё есть, то шансы хорошие.

А, если была наличка, то шансы так себе.

Нужны запросы в банк от суда.

Снятие денег по счетов через иск о взыскании компенсации, полиция тут не причем. Можно этим же иском.

- Дом можно признать личным имуществом отца при доказательстве, что построен исключительно на его средства.

- В меньшинстве дел суды исключают супружескую долю, чаще – увеличивают доли детей.

- Снятые деньги взыскиваются в порядке неосновательного обогащения.

- Не соглашайтесь на «мировую» с завещанием – она не защищает ваши права на дачу.

Доказательства нужны, что приобретение было на деньги от продажи квапртиры.

А так, да. Можно и перспективы есть.