Какова юридическая сила договора найма, подписанного нотариально заверенным представителем собственника?

Вопрос №25010649 из г. Хабаровск
опубликован 03.07.2026, 04:40

Question

Договор найма жилого помещения от наториально заверенного представителя собственника

Разумовская София Дмитриевна · Accepted Answer

Договор найма, подписанный представителем по нотариальной доверенности, имеет полную юридическую силу, если доверенность действительна и полномочия не превышены. Такой представитель считается законным наймодателем .

Закон не требует нотариальной формы для самой доверенности на заключение договора найма (простая письменная форма достаточна), но ваша нотариально заверенная — безусловное подтверждение воли собственника .

Проверьте в доверенности:

1. Наличие прямого полномочия сдавать в наем и подписывать договоры .
2. Срок действия (по умолчанию год) .
3. Паспортные данные представителя и собственника.

Договор заключается в простой письменной форме и подписывается обеими сторонами .

Алекс И.И. · Answer

Договор найма жилого помещения, подписанный нотариально заверенным представителем собственника, является юридически действительным при соблюдении определенных условий.

**Основные требования:**
- Представитель должен иметь нотариально удостоверенную доверенность, в которой прямо указано право на заключение договора найма (аренды) жилого помещения.
- Доверенность должна быть действительной на момент подписания договора (не истек срок, не отменена).
- Представитель обязан действовать в интересах собственника и в пределах предоставленных полномочий.

**Что нужно проверить арендатору:**
1. Оригинал доверенности (или нотариально заверенную копию).
2. Удостовериться, что доверенность содержит конкретные полномочия на сдачу внаем именно этого помещения.
3. Уточнить срок действия доверенности.
4. Желательно запросить копию паспорта представителя и данные собственника.

**Юридические последствия:**
- Если представитель действовал в рамках полномочий, договор считается заключенным от имени собственника и обязателен для него.
- В случае превышения полномочий (например, доверенность не предусматривает сдачу внаем) договор может быть признан недействительным.
- При отзыве доверенности или смерти собственника договор может быть расторгнут, но арендатор вправе требовать возмещения убытков.

**Рекомендация:**
Для минимизации рисков рекомендуется получить от представителя подтверждение его полномочий и, по возможности, связаться с собственником для подтверждения.

**Резюме:** Договор действителен при наличии надлежащей доверенности. Арендатор должен тщательно проверить документы представителя.

Если у вас есть похожий вопрос, его можно задать в форме ниже.

Кочетков Александр Владиленович · Answer

Имеет юридическую силу, если у представителя доверенность была оформлена должным образом.

Строков Виктор Александрович · Answer

Такой договор имеет полную юридическую силу, аналогичную той, как если бы договор подписал сам собственник. Все права и обязанности по сделке возникают непосредственно у владельца жилья, но при условии, что представитель действует строго в рамках своих полномочий.

Бронштейн Александр Михайлович · Answer

При наличии полномочий в доверенности нормвально

Працко Виталий Александрович · Answer

Для минимизации рисков рекомендуется получить от представителя подтверждение его полномочий и, по возможности, связаться с собственником для подтверждения.

Какова юридическая сила договора найма, подписанного нотариально заверенным представителем собственника?

Похожие вопросы

Юридическая сила подписанного нотариально заверенного договора

Какова юридическая сила нотариально заверенного отказа от права на квартиру, пропущенного при приватизации?

Права подписи и представления компании - могу ли я, являясь учредителем ООО и обладая нотариально заверенной доверенностью

Юридическая сила нотариально заверенного договора о содержании беременной супруги

Юридическая сила нотариально заверенного договора купли-продажи квартиры.

Юридическая сила нотариально заверенной копии договора займа в суде при утере оригинала и отсканированного документа

Последствия и юридическая сила заверенного нотариально заявления об отказе от ребёнка - важная информация

Юридическая сила нотариально заверенной копии предварительного договора купли-продажи при отрицании наличия оригинала

Сравниваемая юридическая сила нотариально заверенной копии и оригинала договора займа

Юридическая сила нотариально заверенного заявления о согласии на забирание ребенка из детского сада

Юридическая сила нотариально заверенного согласия бывшего супруга на продажу квартиры - актуальность и принятие нотариусом.

Индексация алиментов в зависимости от изменения МРОТ - необходимость и юридическая сила нотариально заверенного соглашения

Юридическая сила нотариально заверенного документа о согласии матери - что делать?

Юридическая сила нотариально заверенного согласия на воспитание ребенка - конфликт с мнением органов опеки

Юридическая сила нотариально заверенной бумаги при отсутствии претензий по ДТП

Юридическая сила нотариально заверенных копий документов на собственность квартиры при утере оригинала

Юридическая сила нотариально заверенного отказа от имущества при разводе

Юридическая сила нотариально заверенного соглашения о передаче отцовской доли в квартире в обмен на отказ от подачи

Юридическая сила нотариально заверенной доверенности в РФ для продажи дома на территории Украины

Юридическая сила нотариально заверенной расписки при оформлении кредита для родственника

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59