Имеет ли бывший супруг долю в социальном жилье и как оформить квартиру на себя?

Добрый день!

Вам нужно в судебном порядке признать бывшего супруга лицом, которое утратило право проживания, и снять его с регистрационного учета. Вам нужно обратиться в суд с исковым заявлением. Исковое заявление составляется и подается в порядке установленным статьями 131-132 ГПК РФ.

С уважением, юрист Ермаков Сергей Александрович.

Бывший супруг не имеет права собственности на вашу квартиру, так как она предоставлена вам как сироте по договору социального найма, а не в собственность. Он лишь является членом вашей семьи и нанимателем.

1. Имеет ли бывший супруг долю в квартире?

Нет, он не имеет доли в праве собственности. Он обладает только правом пользования жилым помещением как член семьи нанимателя. Квартира находится в муниципальной собственности, и бывший муж не может претендовать на долю.

2. Какие документы нужны, чтобы оформить квартиру в собственность?

Вам нужно перевести квартиру из специализированного найма в бессрочный социальный найм. Для этого необходимо:

Обратиться в администрацию или МФЦ с заявлением о переводе помещения в фонд социального найма.

Предоставить паспорта всех зарегистрированных, договор найма и выписку из домовой книги.

Получить письменный отказ бывшего супруга от участия в приватизации, заверенный нотариально, либо согласие, если он планирует участвовать, что без вашего согласия невозможно.

Если бывший муж выписан из квартиры, требовать его отказа не требуется.

После перехода на бессрочный соцнайм вы сможете подать документы на приватизацию.

Вас обманывают, доли никакой он не имеет. Снимайте его по суду как бывшего мужа.

Квартира принадлежит Государству пока вы её не приватизируете.

На 5 лет заключается с вами договор спецсоцнайма и по его истечению, либо продляют вам его, либо заключают договор соцнайма.

Нового мужа не регистрируйте в квартире, приватизируйте и жильё будет в вашей собственности и не войдёт в раздел совместно нажитого имущества, будет вашим личным. Долю мужу тоже не выделяйте.

Он был включен в договор социального найма как член вашей семьи (супруг). После расторжения брака он утрачивает статус члена семьи нанимателя (ст. 69 ЖК РФ). Однако, если он продолжает проживать и быть зарегистрированным, он сохраняет право пользования жильем. В вашем случае он не проживает год, что дает основания для признания его утратившим право пользования в судебном порядке.

1. Имеет ли бывший супруг долю в квартире?

Нет, доли у него нет и быть не может. Квартира, выданная вам как сироте по договору социального найма (а также квартира, полученная вами в собственность от государства после приватизации), не является совместно нажитым имуществом. Согласно статье 36 Семейного кодекса РФ, имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак, а также имущество, полученное одним из супругов во время брака в дар, в порядке наследования или по иным безвозмездным сделкам, является его личной собственностью. Поскольку жилье предоставлено государством именно вам на льготных основаниях как ребенку-сироте, оно относится к вашей личной собственности.

Однако здесь есть важный юридический нюанс:

Если вы еще не приватизировали квартиру и она остается муниципальной, то ни о какой «доле» речи идти не может — собственник квартиры муниципалитет, а у вас с бывшим мужем лишь равные права пользования ею по договору соцнайма.

Если же вы уже прошли процедуру приватизации и квартира находится у вас в долевой собственности (например, по 1/2), то доля у бывшего мужа действительно есть. Но судя по тому, что департамент жилищной политики говорит о «доле», скорее всего, их сотрудники используют неверную терминологию, подразумевая под ней право проживания.