Можно ли предъявить претензию нотариусу за некомпетентное удостоверение договора купли-продажи квартиры?

Вопрос №25017281 из г. Югорск
опубликован 12.07.2026, 13:18

Question

Прошу ответить! Нотариус удостоверяет абсурдный договор купли-продажи квартиры не фиксируя факт оплаты... могу я нотариусу предьявить претензию за некомпетентный составленный им договор?

Панфилов Анатолий Федорович · Accepted Answer

Такое право имеется у вас если вы считаете что ваши права нарушены вы претерпели какие-либо неудобства материальные потери и так далее

Алекс И.И. · Answer

Нотариус при удостоверении договора купли-продажи недвижимости проверяет дееспособность сторон, соответствие воли и волеизъявления, а также законность сделки. Он не обязан фиксировать факт оплаты, если это не предусмотрено законом или договором. Однако если договор содержит явные несоответствия или противоречия (абсурдность), нотариус должен отказать в удостоверении. Если нотариус удостоверил заведомо недействительный или абсурдный договор, вы можете подать жалобу в нотариальную палату или обратиться в суд с требованием о возмещении убытков.

**Разбор ситуации:**
1. **Обязанности нотариуса:** Нотариус удостоверяет сделку, но не несет ответственности за невыполнение сторонами обязательств (например, оплаты).
2. **Нефиксация оплаты:** Если договор не содержит условия об оплате, это не ошибка нотариуса – стороны вольны не указывать оплату. Но если договор предусматривает оплату, но нотариус не проверил ее поступление, это не его обязанность, если иное не оговорено.
3. **Абсурдность договора:** Если договор содержит противоречия (например, цена указана как 1 рубль, что может свидетельствовать о притворной сделке), нотариус мог отказать. Если он удостоверил такой договор, это может быть основанием для претензии.
4. **Ваши действия:** Соберите доказательства (копия договора, показания свидетелей). Подайте жалобу в нотариальную палату региона. Если есть убытки, взыскивайте их через суд.

**Резюме:** Претензия возможна, если договор явно не соответствует закону. За нефиксацию оплаты нотариус не отвечает. Рекомендуется проконсультироваться с юристом для оценки перспектив.

Если у вас есть похожий вопрос, его можно задать в форме ниже.

Степанов Эрик Эдуардович · Answer

Здравствуйте! Что именно указано в договоре о порядке и сроке оплаты, и можете ли вы предоставить его полный текст? Отсутствие подтверждения фактической передачи денег еще не означает нарушение нотариуса, претензию можно предъявить при наличии ошибки в договоре, неразъясненных последствий либо причиненного этим вреда, поскольку нотариус обязан разъяснить сторонам правовые последствия сделки и отвечает за виновное нарушение закона.

Мельник Иван Владимирович · Answer

В чем абсурд...

Ткач Николай Владимирович · Answer

Да, формально предъявить претензию можно, но перспективы возмещения убытков почти нулевые: нотариус отвечает только за законность сделки и дееспособность сторон, а не за экономическую суть (ст. 17 Основ о нотариате). Если договор не оспорен в суде как ничтожный, его действия признаются правомерными.

Цехер Григорий Яковлевич · Answer

Нотариус удостоверяет сделку, а не ее исполнение.

Працко Виталий Александрович · Answer

Однако если договор содержит явные несоответствия или противоречия (абсурдность), нотариус должен отказать в удостоверении. Если нотариус удостоверил заведомо недействительный или абсурдный договор, вы можете подать жалобу в нотариальную палату или обратиться в суд с требованием о возмещении убытков.

Можно ли предъявить претензию нотариусу за некомпетентное удостоверение договора купли-продажи квартиры?

Похожие вопросы

В случае отсутствия ДКП №1 у ФЛ 3, могу ли вернуть ему авто или поставить авто на учет на себя?

Не указано пользование ячейкой в доверенности для купли-продажи квартиры - можно ли предъявить претензии нотариусу?

Удостоверение нотариусом договора купли-продажи квартиры - сроки получения кадастрового номера, стоимость услуги и гарантии

Просто переписал на своего друга по ДКП) ДКП утверждает что не составлял, хотя ДКП оригинал им составленный со мной.

Незаконная высадка на границе - Можно ли требовать компенсацию ущерба и предъявить претензию нотариусу?

В договоре купли-продажи нотариус допустил ошибку, написал Договор купли-продажи ДОЛИ КВАРТИРЫ вместо ДОЛИ ДОМА.

Необходимость удостоверения договора купли-продажи нотариусом при продаже половины квартиры в собственности

Кому предъявить претензию по оформлению договора купли-продажи?

Возможно: от лица мамы предъявить претензию о расторжении договора купли-продажи и возврате автомобиля?

У перекура ДКП. Может ли он по ДКП продать авто, если не вписан в ПТС, и составить второй ДКП?

Оформление ДКП с покупателем при наследстве автомобиля

Мне человек перепродал авто по дкп 18 числа, купивший её по дкп 15 числа того же месяца. Мне теперь в мрэо идти с двумя дкп и ПТС?

Купил авто по дкп. Прежний хозяин тоже купил по дкп и на учёт не ставил. Владелец умер. Смогу ли я поставить на учёт по двум дкп?

У меня нет дкп между перекупом и хозяином авто, машина снята с учёта по дкп хозяин-перекуп, могу ли я поставить авто на учёт

Как оформить ДКП на мое ФИО при покупке транспортного средства, которое уже было куплено по ДКП и не было зарегистрировано?

Необходимость удостоверения договора купли-продажи нотариусом при покупке квартиры в ипотеку для молодой семьи в Москве

В какой срок после заключения сделки купли - продажи можно предъявить иск о признании договора купли-продажи недействительным.

Оформление договора купли-продажи квартиры (физлица с доверенностью)\nИдентификация стороны по договору купли-продажи квартиры

Ошибка в договоре - договор-купли продажи квартиры вместо договора купли-продажи комнаты - какие последствия и как поступить?

Влияние недействительности договора купли-продажи на договор дарения квартиры

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59