Что делать при отсутствии председателя и совета дома?

Question

У нас многоквартирный дом, но председателя и совета дома нет. Люди даже не знают об этом, или не хотят знать. Есть только какой-то человек, которого назначает управляющая компания. Дом страшный, бывшее общежитие, люди здесь жить не могут и потому не живут, а 
 раз не живут, то и не платят, долги по квартплате - миллионные, ремонтом не пахнет, у нас - настоящий рай для Санэпидемстанции.

Тарханова Полина Дмитриевна · Accepted Answer

Самый эффективный шаг — организовать собрание собственников и создать совет дома или ТСЖ. Если это невозможно из-за пассивности жильцов, можно обратиться в орган местного самоуправления (администрацию) с просьбой о содействии в организации собрания. В крайнем случае — подать иск в суд о понуждении УК к исполнению обязанностей.

Алекс И.И. · Answer

Ситуация, когда в многоквартирном доме отсутствует инициативная группа жильцов, а управляющая компания единолично назначает ответственного, является распространённой, особенно в бывших общежитиях. Однако закон предоставляет жильцам инструменты для изменения ситуации.

**1. Проведите общее собрание собственников.**
Даже если многие собственники не проживают в квартирах, они остаются собственниками и обязаны участвовать в управлении домом. Вы можете инициировать собрание (очно или заочно). Для этого необходимо уведомить всех собственников за 10 дней до собрания (путём размещения объявления в подъезде или заказными письмами). На собрании можно:
- избрать совет дома и председателя;
- принять решение о смене способа управления (например, создать ТСЖ или выбрать другую УК);
- утвердить план текущего ремонта и тарифы.

**2. Взыскание долгов.**
Управляющая компания или ТСЖ вправе взыскивать задолженность по квартплате через суд. Если УК бездействует, вы можете обратиться в прокуратуру или жилищную инспекцию с жалобой на бездействие.

**3. Санитарное состояние.**
При нарушениях санитарных норм (антисанитария, насекомые, грызуны) можно подать жалобу в Роспотребнадзор, который проведёт проверку и выдаст предписание. Также можно обратиться в пожарную инспекцию при наличии нарушений.

**4. Смена УК.**
Если управляющая компания не выполняет свои обязанности, собственники могут расторгнуть договор и выбрать другую УК или создать ТСЖ. Для этого необходимо провести общее собрание и принять соответствующее решение (большинством голосов от общего числа голосов собственников).

**Резюме:**
Самый эффективный шаг — организовать собрание собственников и создать совет дома или ТСЖ. Если это невозможно из-за пассивности жильцов, можно обратиться в орган местного самоуправления (администрацию) с просьбой о содействии в организации собрания. В крайнем случае — подать иск в суд о понуждении УК к исполнению обязанностей.

Если у вас есть похожий вопрос, его можно задать в форме ниже.

Смирнов Дмитрий Владимирович · Answer

Жалуйтесь на ненадлежащее исполнение УК своих обязанностей. Старший для этого не нужен, нужен умный

Працко Виталий Александрович · Answer

Если управляющая компания не выполняет свои обязанности, собственники могут расторгнуть договор и выбрать другую УК или создать ТСЖ. Для этого необходимо провести общее собрание и принять соответствующее решение (большинством голосов от общего числа голосов собственников).

Что делать при отсутствии председателя и совета дома?

Похожие вопросы

Кто можете переизбрать председателя совета дома? Как правильно оформить смену председателя совета дома?

Можно ли провести ОСС при отсутствии председателя Совета дома в ТСН?

В платежке за коммуналку две графы: оплата председателю совета дома и вознаграждение председателю совета дома-это законно?

Кто должен оплачивать вознаграждение председателю совета МКД в размере 50 рублей с квартиры? Обязанности председателя совета дома.

Кто правомочен подписать дополнительное соглашение о коммунальных услугах в отсутствие Совета дома и председателя совета?

Какой кворум собственников многоквартирного дома должен быть при избрании совета дома и председателя совета дома?

Как УК нарушила закон при проведении ОСС - задала несвязанные вопросы и не учла отсутствие Председателя Совета дома?

В случае временного отсутствия председателя совета дома кто исполняет его обязанности?

Возможность расторжения договора с УК и его влияние на агентский

При жилой жилой площади дома 3104 м 2 какой должен быть кворум для избрания совета дома и председателя совета дома.

Считается ли внеочередное заочное собрание собственников многоквартирного дома правомочным без вопроса об избрании

Вопросы касательно сдачи помещения под склад и формы оплаты

Какую нужно сделать запись в трудовой книжке у председателя Совета депутатов после выборов нового Председателя совета депутатов?

Участие конкурсного управляющего в голосовании за председателя совета дома и совета дома - право или ограничение?

Достаточно ли решение совета дома для выбора председателя совета дома.

Конфликт интересов - Правомерно ли, что председатель совета дома и генеральный директор управляющей компании - одна семья

Правомерность действий председателя совета дома и решения общего собрания о поощрении совета дома при непосредственном управлении

Можно ли избрать жильца, не являющегося собственником, председателем совета МКД?

Имеет право совет дома МК переизбрать председателя совета дома?

Я заключил договор аренды придомового земельного участка с Советом дома в лице Председателя совета дома. Это законно?

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59