Можно ли провести ОСС при отсутствии председателя Совета дома в ТСН?

Question

Может ли собственник МКД провести ОСС из-за отсутствия председателя Совета дома. Проголосовать за ежегодное избрание Совета дома и ревизионной комиссии. В доме ТСН. И какой кворум ОСС нужен?

Смирнов Дмитрий Владимирович · Accepted Answer

Любой собственник может провести ОСС. Председатель для этого не нужен. Размер кворума зависит от решаемых вопросов. см. ст 44-48 ЖК РФ

Алекс И.И. · Answer

Да, собственник помещения в многоквартирном доме (МКД) может инициировать проведение общего собрания собственников (ОСС) в случае отсутствия председателя Совета дома. Согласно Жилищному кодексу РФ (ст. 45), любое ОСС может быть инициировано любым собственником. Однако следует учесть особенности ТСН (товарищества собственников недвижимости). В ТСН высшим органом является общее собрание членов ТСН (ОСЧ), которое избирает правление и ревизионную комиссию. Совет дома в ТСН может не создаваться, но если он предусмотрен уставом или решением собрания, то ОСС может рассмотреть вопрос его избрания. Согласно ст. 161.1 ЖК РФ, совет дома избирается на ОСС, если в доме не создано ТСН или ЖК. Однако в ТСН возможно одновременное существование совета дома и правления, но компетенция совета дома ограничена (ст. 161.1). Если вы хотите провести ОСС для избрания совета дома и ревизионной комиссии, это возможно, если данные вопросы включены в повестку дня. Кворум для ОСС составляет более 50% от общего числа голосов всех собственников помещений в МКД (ст. 45 ЖК РФ). Голоса считаются пропорционально доле в праве общей собственности. Резюме: собственник вправе инициировать ОСС для избрания совета дома и ревизионной комиссии даже при отсутствии председателя. Кворум – более половины всех голосов собственников. Однако в ТСН рекомендуется проводить ОСЧ, чтобы избежать юридических коллизий, так как избрание ревизионной комиссии обычно относится к компетенции ОСЧ. Если у вас есть похожий вопрос, вы можете задать его в форме ниже.

Исаева Елена Юрьевна · Answer

Да, провести общее собрание собственников (ОСС) в ТСН можно при отсутствии председателя Совета дома. Законодательство не связывает возможность проведения ОСС с наличием или отсутствием председателя Совета МКД. Инициатором собрания может выступить другой орган или лицо, уполномоченное на это в соответствии с законом или уставом ТСН.

Юдаев Владимир Вячеславович · Answer

Собственник вправе инициировать ОСС для избрания совета дома и ревизионной комиссии даже при отсутствии председателя. Кворум – более половины всех голосов собственников. Однако в ТСН рекомендуется проводить ОСЧ, чтобы избежать юридических коллизий, так как избрание ревизионной комиссии обычно относится к компетенции ОСЧ.

Шишкин Виталий Михайлович · Answer

собственник вправе инициировать ОСС для избрания совета дома и ревизионной комиссии даже при отсутствии председателя. Кворум – более половины всех голосов собственников. Однако в ТСН рекомендуется проводить ОСЧ, чтобы избежать юридических коллизий, так как избрание ревизионной комиссии обычно относится к компетенции ОСЧ.

Можно ли провести ОСС при отсутствии председателя Совета дома в ТСН?

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Жилищный кодекс Российской Федерации (ред. от 20.02.2026)

Похожие вопросы

Возможно ли выбрать председателя ТСН на общем собрании собственников ОСС, если устав ТСН предусматривает другой вариант?

Проблемы председателя ТСН - отсутствие помощи и желания работать, возможность ликвидации

Можно ли уволиться председателю ТСН, если нет желающих, в том числе и из числа членов правления, стать председателем ТСН?

Как решить проблему отсутствия председателя ТСН при продаже квартиры?

Как без согласия собственников включить статью о обслуживании газовых котлов в квитанцию - советы председателя ТСН

Как правильно освободиться от обязанностей председателя ТСН при отсутствии кандидатов?

Мы хотим провести собрание мкд. Обязаны ли в протоколе избирать председателя осс, счетную комиссию? Можно без этого?

Кто можете переизбрать председателя совета дома? Как правильно оформить смену председателя совета дома?

В чем разница между председателем ТСН и председателем правления ТСН.

Вопрос о правомерности избрания председателя ТСН правлением ТСН - противоречия с законодательством?

Оштрафуют ли председателя ТСН за отсутствие таблички с наименованием?

Нарушение при сдаче и возврате протокола собрания собственников - последствия для председателя ОСС и протокола

Выбор председателя ОСС - кто может занять эту должность?

Как сняться с должности председателя ТСН при переходе в управляющую компанию?

Как сохранить должность председателя ТСН при смене собственником и адреса?

Кто замещает Председателя ТСН при уходе его в декретный отпуск?

Как продлить временно полномочия председателя ТСН при запрете на проведение собрания до 02.06.20?

Как провести выборы нового правления и председателя без списка собственников и не достигнув кворума?\n2.

Как правильно ответить на претензию по высокому уровню грунтовых вод от приватизированных участков? - советы председателю ТСН.

Отказ в регистрации по месту жительства на основании отсутствия печати председателя ТСН - правомерно ли такое действие?

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59