Как продать квартиру с долей ребенка и купить в Новосибирске?

Question

Добрый день ,хочу узнать живу в лен области квартира 50,6 кв м есть доля 1/2 ребенка (2годика)хочу продать и купить в городе Новосибирск,знаю что все решает опека,звонила туда они сказали сначала надо купить жилье и прописать ребенка,но как я куплю если я могу только с денег которые будут с продажи,пожалуйста как поэтопно мне действовать кто может сказать ,также хочу спросить есть ли вариант что я дочку выпишу пропишу в другую квартиру а потом когда куплю в Новосибирске туда ее пропишу можно ли так?какие варианты есть у меня,или можно взять ипотеку и дочке выделить доли ,спасибо

Бахтин Сергей Владимирович · Accepted Answer

Найдите квартиру в Новосибирске. Заключите с продавцом предварительных ДКП. Предоставьте его в опеку. Должны разрешить продажу в таком случае.

Алекс И.И. · Answer

Ваша ситуация типична: вы хотите продать квартиру, где несовершеннолетний ребенок имеет долю, и купить жилье в другом регионе. Действительно, сделки с участием детей контролируются органами опеки. Сразу выписать ребенка без предоставления другого жилья нельзя – это нарушит его права.

Пошаговый план:

1. **Подберите квартиру в Новосибирске**, которая по площади (или стоимости) будет не меньше, чем текущая доля ребенка (25,3 кв.м). Учтите, что местоположение и качество жилья также учитываются опекой.

2. **Получите предварительное разрешение опеки** на продажу квартиры. Обратитесь в орган опеки по месту жительства (Ленобласть). Предоставьте документы: паспорта, свидетельство о рождении, документы на квартиру, предварительный договор купли-продажи нового жилья (или договор задатка, чтобы показать намерение). Опека выдаст разрешение при условии последующего наделения ребенка долей в новом жилье.

3. **Заключите договор купли-продажи** текущей квартиры с одновременным приобретением новой. Можно использовать аккредитив или банковскую ячейку как гарантию для опеки.

4. **После покупки новой квартиры зарегистрируйте право собственности** и выделите ребенку долю (не менее прежней). Пропишите ребенка в новом жилье.

5. **Отчитайтесь перед опекой** в течение месяца после сделки, предоставив документы о регистрации ребенка и его доле.

Вариант с временной выпиской: Опека редко одобряет выписку ребенка «в никуда». Если есть возможность прописать ребенка к родственникам (с их согласия), это возможно, но опека может потребовать сначала предоставить новое жилье. Временная регистрация допустима, но рискованна.

Ипотека: Если вы берете ипотеку на новую квартиру, банк может потребовать согласие опеки на отчуждение текущей доли. Также возможно купить новую квартиру в ипотеку, а потом продать старую, но опека должна разрешить продажу «с отсрочкой». Обычно проще договориться о параллельных сделках с помощью нотариуса или агентства.

**Резюме**: Главное – получить разрешение опеки на продажу с обязательством покупки нового жилья. Действуйте через опеку по месту жительства, подбирайте новое жилье заранее и заключайте договор купли-продажи с условием (например, аккредитив). Если у вас есть похожий вопрос, задайте его в форме ниже. Мы поможем с документами и согласованиями.

Каравайцева Елена Александровна · Answer

Предоставьте органу опеки предварительный договор купли-продажи.

Ткач Николай Владимирович · Answer

В вашей ситуации самый надёжный вариант — **альтернативная сделка**: найти покупателя на свою квартиру и одновременно новую квартиру в Новосибирске, чтобы оформить продажу и покупку в один день . Органы опеки требуют, чтобы ребёнок не потерял в площади и стоимости доли, поэтому вам нужно будет показать им оба объекта и получить предварительное разрешение . Выписать дочку «в никуда» без покупки нового жилья нельзя — это прямое нарушение её прав, и опека не даст на это согласия, что может сделать сделку недействительной . Как вариант, можно взять ипотеку на новую квартиру, выделить там долю ребёнку, и только после этого продавать старую — этот путь тоже возможен, но потребует больше времени и согласований с банком .

Как продать квартиру с долей ребенка и купить в Новосибирске?

Похожие вопросы

Мы предлагали ему выкупить мамину долю квартиры, купить его долю, продать квартиру и разделить деньги.

После развода хотела продать квартиру, на свою и ребенка долю купить ребенку квартиру.

Можно ли дом в Новосибирске купить за материнский капитал Я гражданка России живу сейчас в г.Алматы (Казахстан)

Могу ли я на материнский капитал, полученный в Новосибирске купить участок земли в Краснодарском крае?

Можно ли гражданину Украины со временным убежищем в Новосибирске купить билет и посетить Москву для оформления

Как продать квартиру, купленную по программе молодая семья, если планируется переезд в другую страну?

Я мать двоих детей, купила долю квартиры на мат капитал у свекрови. Смогу ли я продать долю квартиры до совершеннолетия детей?

Как продать квартиру с долей ребенка, купленную на маткапитал, без нового жилья?

Как продать квартиру с долей ребенка и купить новую квартиру в замен, находящуюся в собственности у застройщика

Как продать квартиру в Новосибирске и купить жилье в другом городе - вопросы и ответы.

Возможно ли оформить поднаем жилья в Бердске, если у меня имеется квартира в Новосибирске, купленная по военной потеке?

В настоящее время бывшая жена собирается продать свою долю и долю ребенка, сможет ли она продать долю ребенка без моего согласия?

Как продать квартиру, купленную на материнский капитал и выплатить денежную компенсацию вместо долей детям

Как продать квартиру с долей ребёнка и купить новое жилье в кредит - проблемы опеки и возможное решение

Как продать квартиру с долей ребенка и купить землю для строительства жилья - возможности и варианты решения

Как продать квартиру с долей ребенка и купить недостроенный дом?

Как продать квартиру с долей несовершеннолетнего ребенка и купить квартиру в новостройке

Как Продать долю ребёнка в квартире по доверенности своего ребенка без его присутствия третьему лицу?

КАК МОЖНО ПРОДАТЬ КВАРТИРУ С ДОЛЕЙ РЕБЕНКА И КУПИТЬ В ДРУГОМ ГОРОДЕ, КАКИЕ ДОКУМЕНТЫ НУЖНЫ? спасибо.

Как продать квартиру с долей ребенка и использовать вырученные средства для строительства дома с выделением новой доли ребенку?

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59