Как оспорить отказ в предоставлении земли под гараж и вернуть деньги за схему?

Здравствуйте, подавайте иск в суд, оспаривайте отказ в выделении вам земельного участка под гараж.

Отказ администрации законен из-за расположения участка на придомовой территории или в охранной зоне теплотрассы, а деньги за кадастровую схему вернуть не получится, так как инженер услугу оказал. Отказ в предоставлении земли можно оспорить через суд, подав административный иск в течение 3 месяцев, однако вернуть деньги за подготовку схемы расположения участка вряд ли удастся, так как услуга по её составлению была фактически оказана.

НадоЖдать.

Формально администрация действовала в рамках закона.

В отказе указана норма: согласно п. 4 п. 3 ст. 11.3 ЗК РФ, в границах элемента планировочной структуры (квартал, микрорайон), застроенного многоквартирными домами, образование новых земельных участков, в том числе для размещения гаража, возможно только на основании утверждённого проекта межевания территории.

Просто нарисовать схему и выделить кусок земли нельзя, это нарушило бы планировочную целостность района.

Тот факт, что участок «далеко от дома», рядом есть самовольные постройки или идёт соседнее строительство, не меняет сути: если для этой территории в целом нет утверждённого проекта межевания, администрация правомерно отказала.

Сотрудники администрации могли не иметь на руках актуального проекта межевания или не сопоставить визуально удалённость с планировочными границами.

Иногда информация в разных системах, карта в администрации, данные кадастрового инженера, расходится. Вам не надо искать виноватых, а проверить факты.

Запросите в администрации выкопировку из информационной системы обеспечения градостроительной деятельности (ИСОГД).

Если проект межевания есть, обсудите с администрацией возможность внесения в него изменений (добавления участка под гараж).

Если проекта нет, можно инициировать его разработку, это делается на уровне муниципалитета, часто по заявлению группы жителей или собственников.

Обычно схему заказывают за свой счёт в надежде, что администрация её утвердит.

Если отказ основан на объективной правовой норме, а не на ошибке или злоупотреблении, суды, как правило, не взыскивают расходы на схему с муниципалитета.

Но попробовать можно: направьте в администрацию претензию с требованием вернуть оплату, сославшись на то, что услуга не привела к результату по вине органа, если найдёте доказательства, что Вам дали неверную информацию о возможности размещения. Если откажут, вопрос решается в суде, но успех не гарантирован.

Фиксированного метража, например, всегда 3 или 5 метров, нет.

Границы определяются индивидуально для каждого дома через проект межевания территории с учётом площади дома, этажности, плотности застройки, наличия инфраструктуры.

Поэтому не следует полагаться на «глазомер», ориентируйтесь только на документы, например на выписку из ЕГРН, или проект межевания.

Здравствуйте.

Отказ администрации формально законен: участок попадает в элемент планировочной структуры и, вероятно, в охранную зону теплотрассы — это основания не формировать там отдельный участок; чёткого «метража» придомовой территории нет — границы определяют проектом межевания, а не расстоянием от дома; вернуть деньги за схему можно через претензию исполнителю, сославшись на невозможность использовать результат по независящим от вас причинам; для ясности стоит запросить проект межевания территории.

С уважением.

Судя по всему, администрация формально права, но ваши сомнения по поводу законности отказа тоже обоснованны. Давайте разберемся.

1. Законен ли отказ?

Формулировка отказа (участок входит в границы элемента планировочной структуры, застроенного МКД) — это прямое основание для отказа, предусмотренное подп. 4 п. 3 ст. 11.3 Земельного кодекса РФ.

Образование новых участков на такой территории возможно только в исключительных случаях, например, для размещения объектов местного значения или если участок нужен собственникам уже существующих на нем зданий. Ваш гараж-ракушка под эти исключения, скорее всего, не подпадает.

Поэтому отказ по этой причине формально законен. Ошибка была на этапе устных консультаций, когда вам не сказали об этом ограничении.

2. Сколько метров — придомовая территория?

В законе нет единого значения в метрах. Придомовая территория — это границы сформированного и поставленного на кадастровый учет земельного участка под конкретным МКД. Если участок не сформирован, то юридически придомовой территории нет. В вашем случае, судя по отказу, эта территория уже четко определена.

3. Как вернуть 8 000 рублей за схему?

Вернуть деньги будет крайне сложно. Вы оплатили работу кадастровой компании по изготовлению схемы, и она свою работу выполнила. Ответственность за выбор участка лежит на вас. Оснований требовать возврат от администрации или кадастровой компании, если в договоре не было гарантий положительного решения, практически нет. Это ваш предпринимательский риск.

4. Что делать сейчас?

Изучите отказ

Подайте жалобу в прокуратуру: Ссылайтесь на то, что администрация при первичной консультации ввела вас в заблуждение, из-за чего вы понесли убытки.

Обратитесь в суд: Это самый действенный способ, если вы уверены, что участок не входит в границы МКД. Однако шансы на успех невелики, если отказ основан на официальных данных кадастра.

Ищите другой участок: Попросите в администрации официальную информацию о свободных земельных участках под эти цели и уточняйте статус территории до заказа схемы.

За схему деньги никак не вернуть. Отказ администрации вы можете оспорить в суде

* Отказ администрации основан на том, что испрашиваемая территория относится к общему имуществу многоквартирного дома (придомовая территория) либо к землям общего пользования. Однако придомовая территория для МКД определяется проектом межевания и может включать участок вокруг дома, но не обязательно до 30 м. Если участок не входит в состав придомовой территории по документам, отказ может быть неправомерным.