Продать такую квартиру можно, но только с предварительного разрешения органа опеки и попечительства, поскольку собственниками долей являются несовершеннолетние дети.

Орган опеки выдаст разрешение, если будет установлено, что жилищные и имущественные права детей не ухудшаются. Как правило, детям должны быть предоставлены доли в приобретаемой квартире не меньшего размера и стоимости либо лучшие по условиям проживания.

Правовое основание: ст. 37 ГК РФ, ст. 60 СК РФ

вчера, 22:11

Задать вопрос юристу

6 юристов дали 6 ответов на вопрос

Средний стаж юристов: 17 лет
Первый ответ получен через 3 минуты

Грейть Вячеслав Витальевич

Юрист из города Санкт-Петербург, стаж 8 лет

4.9 3282 отзывa

Здравствуйте!

Вам нужно получить согласие опеки на продажу. Обратитесь в опеку.

вчера, 17:59

Спросить юриста

Григорьев Евгений Александрович

Юрист из города Чебоксары, стаж 7 лет

4.8 1561 отзыв

Через опеку, с выделением долей в другой квартире, или деньги на счету детей иметь.

вчера, 17:59

Спросить юриста

Першина Ольга Евгеньевна

Юрист из города Орск, стаж 33 годa

4.7 5426 отзывов

Если вы уже нашли подходящую кв-ру (благоустроенную, равную или большей площади), необходимо обратиться с документами в отдел опеки и попечительства (ООиП) и подать заявление о продаже кв-ры, приобретенной с использованием сертификата МК, и одновременной покупки другой кв-ры.

Такую сделку нужно будет оформить нотариально.

ООиП может разрешить такую сделку или ограничить ее.

Например, если "новая" кв-ра не соответствует установленным законом нормам или нет пока подходящего варианта, ООиП может разрешить сделку в случае открытия номинального счета в банке на имя детей.

После продажи кв-ры вырученные средства за "детские доли" вносятся на номинальный счет. "Пустить в оборот" эти деньги можно будет после покупки новой кв-ры, где детям будут выделены доли.

вчера, 18:08

Спросить юриста

Каравайцева Елена Александровна

Юрист из города Москва, стаж 20 лет

4.6 151500 отзывов

Потребуется разрешение органа опеки. Сделка подлежит обязательному нотариальному удостоверению.

вчера, 18:12

Спросить юриста

Працко Виталий Александрович PRO

Юрист из города Калининград, стаж 19 лет

4.8 27396 отзывов

Основной закон – Федеральный закон № 256-ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей». Согласно ст. 10, средства маткапитала могут быть направлены на улучшение жилищных условий. При покупке жилья с использованием маткапитала, родители обязаны выделить доли всем членам семьи (включая детей). При продаже такого жилья необходимо получить разрешение органов опеки и попечительства (ст. 37 ГК РФ).

вчера, 20:57

Спросить юриста