Как продать квартиру с мат. капиталом и долями детей для покупки другой?

Question

Как продать квартиру купленную с вложением мат. капитала, доли выделены детям чтобы приобрести другую? Спасибо

Швайцер Александр Александрович · Accepted Answer

Добрый вечер!

Продать такую квартиру можно, но только с предварительного разрешения органа опеки и попечительства, поскольку собственниками долей являются несовершеннолетние дети.

Орган опеки выдаст разрешение, если будет установлено, что жилищные и имущественные права детей не ухудшаются. Как правило, детям должны быть предоставлены доли в приобретаемой квартире не меньшего размера и стоимости либо лучшие по условиям проживания.

Правовое основание: ст. 37 ГК РФ, ст. 60 СК РФ

Алекс И.И. · Answer

## Ситуация Вы хотите продать квартиру, приобретённую с использованием материнского капитала, в которой выделены доли детям, чтобы купить другую квартиру. Это распространённый запрос, но он требует соблюдения определённых правил для защиты прав несовершеннолетних. ## Правовое регулирование Основной закон – Федеральный закон № 256-ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей». Согласно ст. 10, средства маткапитала могут быть направлены на улучшение жилищных условий. При покупке жилья с использованием маткапитала, родители обязаны выделить доли всем членам семьи (включая детей). При продаже такого жилья необходимо получить разрешение органов опеки и попечительства (ст. 37 ГК РФ). ## Порядок действий 1. **Подготовка документов**: правоустанавливающие документы на квартиру, свидетельства о рождении детей, справки об остатке маткапитала (если не весь использован), документы на новое жильё (если уже выбрали). 2. **Обращение в органы опеки**: подаёте заявление о намерении продать квартиру с условием одновременной покупки другой. Опека проверяет, что жилищные условия детей не ухудшатся. Обычно требуется, чтобы новая квартира была не меньше по площади и не хуже по благоустройству. 3. **Получение разрешения**: опека выдаёт постановление, разрешающее продажу. Без этого сделку не зарегистрируют. 4. **Заключение сделки**: можно осуществить одновременную продажу и покупку через нотариуса. Если продажа раньше, средства от продажи должны быть зачислены на номинальный счёт до покупки новой квартиры (для контроля опеки). 5. **Регистрация прав**: после покупки новой квартиры выделяете доли детям (по соглашению или договору). ## Важные нюансы - **Альтернативное жильё**: обязательно предоставить детям равноценное или лучшее жильё. Если новая квартира меньше по площади, опека может отказать. - **Сроки**: опека рассматривает заявление до 15 дней (обычно быстрее). - **Нотариальное удостоверение**: сделки с долями несовершеннолетних требуют нотариального заверения. - **Налог**: при продаже ранее 3 лет владения (или 5 лет) возникает обязанность уплатить НДФЛ, но можно применить вычеты. ## Резюме Продать квартиру с долями детей возможно, но только с согласия органов опеки и при условии одновременного приобретения нового жилья (или предварительного заключения договора на покупку). Рекомендуется подготовить все документы заранее и проконсультироваться с юристом для избежания отказа опеки. Если у вас есть похожий вопрос, задайте его в форме ниже.

Грейть Вячеслав Витальевич · Answer

Здравствуйте!
Вам нужно получить согласие опеки на продажу. Обратитесь в опеку.

Григорьев Евгений Александрович · Answer

Через опеку, с выделением долей в другой квартире, или деньги на счету детей иметь.

Першина Ольга Евгеньевна · Answer

Если вы уже нашли подходящую кв-ру (благоустроенную, равную или большей площади), необходимо обратиться с документами в отдел опеки и попечительства (ООиП) и подать заявление о продаже кв-ры, приобретенной с использованием сертификата МК, и одновременной покупки другой кв-ры.
Такую сделку нужно будет оформить нотариально.
ООиП может разрешить такую сделку или ограничить ее.
Например, если "новая" кв-ра не соответствует установленным законом нормам или нет пока подходящего варианта, ООиП может разрешить сделку в случае открытия номинального счета в банке на имя детей.
После продажи кв-ры вырученные средства за "детские доли" вносятся на номинальный счет. "Пустить в оборот" эти деньги можно будет после покупки новой кв-ры, где детям будут выделены доли.

Каравайцева Елена Александровна · Answer

Потребуется разрешение органа опеки. Сделка подлежит обязательному нотариальному удостоверению.

Працко Виталий Александрович · Answer

Основной закон – Федеральный закон № 256-ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей». Согласно ст. 10, средства маткапитала могут быть направлены на улучшение жилищных условий. При покупке жилья с использованием маткапитала, родители обязаны выделить доли всем членам семьи (включая детей). При продаже такого жилья необходимо получить разрешение органов опеки и попечительства (ст. 37 ГК РФ).

Литонин Александр Владимирович · Answer

Здравствуйте, Анна! Поскольку в квартире выделены доли детям, для ее продажи потребуется предварительное разрешение органа опеки и попечительства. Как правило, такое разрешение выдается, если во вновь приобретаемом жилье детям будут предоставлены доли не меньшего размера и стоимость их имущественных прав не ухудшится.

Как продать квартиру с мат. капиталом и долями детей для покупки другой?

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Семейный кодекс Российской Федерации (ред. от 23.03.2026)

Похожие вопросы

Получается, что если сума кредита составляет в размере мат.капитала, то налоговый вычет мне не положен?

Можно ли вместо доли жилья, приобретенного с использованием мат капитала, заплатить мужу долю мат капитала.

Принудительный выкуп его доли будет считаться по рыночной стоимости этой доли или по доли стоимости мат капитала?

Есть ли обязательное условие при покупке квартиры в кредит и частично погашенную мат капиталом долю квартиры отдать ребенку.

При покупке квартиры с мат капиталом доли даются всем детям? И по сколько?

С вопросом по мат капиталу: Возможно ли купить квартиру за наличные совместно с мат. капиталом (ребенку нет 3-х лет)?

Оплачиваем обучение в вузе мат капиталом, если сын бросит обучение что станет с мат капиталом?

Но если женщина на момент брака была беременна, а с мужем после распоряжения мат капиталом развелась

ПФР требует фото дома для покупки мат капиталом, прикрепляются фото к делу? Или они на глаз могут оценить состояние дома.

После развода, приобрела квартиру частично с мат. капиталом, доли на детей оформила в квартире.

У меня с мамой 1/2 доли. Мы с ней договорились что я выкуплю ее долю мат. капиталом. Но ребенку нет еще 3 лет. Я могу это сделать?

Может ли совершеннолетний ребенок отказаться от доли мат. капитала при покупке квартиры в пользу мамы?

Можем ли мы купить землю у отца мужа и закрыть эту покупку мат. капиталом, ребенку нет трех лет.

Покупка жилья по мат капиталу, до исполнения 3 х лет. С мат капиталом есть сумма полностью. Как это лучше оформить?

Могу ли я выкупить долю, мат капиталом, у бывшего мужа, если квартира ипотечная?

Мы с женой купили частный дом в браке, я прописан по другому адресу, может ли она выкупить мою долю, мат. капиталом?

Есть ли другой способ получения пособия? Не из мат капитала, не связан с мат капиталом?!

В квартире прописаны я и моя мама, могу ли я у своей мамы выкупить долю мат. капиталом?

В каком случае пенсионный фонд не разрешит выкуп доли мат. капиталом?

Могу ли я выкупить долю мат капиталом у бывшего мужа.

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59