Как проверить категорию земель в ЕГНР при реконструкции таунхауса?

Question

Доброе утро, в выписке ЕГРН в графе Особые условия написано данные отсутствуют, и дальше все 8 правообладателей содольщиков, и нигде не прописано категория земель, Но на сайте поселка где строились таунхаусы блокированного типа написано на землях населенных пунктов для малоэтажного строительства, то есть ИЖС. Могла ли администрация дать согласие на реконструкцию жилого комплекса квартиры с кадастровым номером на отдельные нарезанные комнаты с правом доли на общее имущество без указания в выписке ЕГРН категория земель, не достоверные данные получается. Как тут распутать это все, заказать расширенную выписку Росреестре хотя бы?

Татарец Любовь Михайловна · Accepted Answer

Вы не указали главного, какое отношение имеете вы к данной постройке, для того, чтобы вам объяснить как вам действовать дальше. ИЖС под строительство таунхауса не подходит, образуется противоречие между "индивидуальным" и "жилым комплексом"- под таунхаусом должен быть вид использования-«Блокированная жилая застройка» (код 2.3) либо «малоэтажная жилая застройка».

Алекс И.И. · Answer

Ситуация с отсутствием категории земель в выписке ЕГРН вызывает обоснованные сомнения. Категория земель – обязательный атрибут, определяющий разрешенное использование участка. Если в выписке указано «данные отсутствуют», это может быть технической ошибкой или свидетельствовать о невнесении сведений.

Реконструкция жилого комплекса с выделением долей в праве на общее имущество без указания категории земель возможна только при условии, что сам земельный участок был ранее отнесен к соответствующей категории (например, земли населенных пунктов для ИЖС). Администрация могла дать согласие на реконструкцию, если участок стоит на кадастровом учете с определенной категорией, даже если она не отражена в вашей выписке.

Чтобы разобраться, закажите расширенную выписку из ЕГРН (через Росреестр или МФЦ) – она содержит полную информацию об объекте, включая категорию земель и сведения о правообладателях. Если категория там не указана, это грубое нарушение, и необходимо обратиться в Росреестр для исправления.

Если в расширенной выписке категория окажется «земли населенных пунктов», а разрешенное использование – «для ИЖС», то реконструкция таунхауса (блокированная застройка) могла быть проведена с нарушением, так как ИЖС предполагает отдельные дома на одну семью. Возможно, потребуется изменение вида разрешенного использования или признание реконструкции незаконной.

Рекомендуемые шаги:
1. Заказать расширенную выписку ЕГРН на земельный участок и на дом (таунхаус).
2. Свернуть данные с официальной информацией на сайте поселка и проверить ПЗЗ (правила землепользования и застройки).
3. Обратиться к юристу для анализа ситуации и, при необходимости, в суд или прокуратуру.

Краткое резюме: отсутствие категории земель в выписке – повод для дополнительной проверки. Закажите расширенную выписку и проконсультируйтесь со специалистом. Если у вас есть похожий вопрос, его можно задать в форме ниже.

Юдаев Владимир Вячеславович · Answer

Администрация не могла выдать законное согласие на превращение квартиры в комнаты с долями на общее имущество в обход параметров земли, а отсутствие категории в ЕГРН чаще всего означает технический пробел или то, что объект зарегистрирован как помещение в здании, а не как земля под ним. Реклама на сайте застройщика не имеет юридической силы. Чтобы разобраться, закажите выписку на земельный участок под зданием и запросите архивные документы в администрации

Ткач Николай Владимирович · Answer

Да, закажите расширенную выписку из ЕГРН: категория земли (например, «земли населенных пунктов») является обязательным разделом в таком документе .

Працко Виталий Александрович · Answer

Чтобы разобраться, закажите расширенную выписку из ЕГРН (через Росреестр или МФЦ) – она содержит полную информацию об объекте, включая категорию земель и сведения о правообладателях. Если категория там не указана, это грубое нарушение, и необходимо обратиться в Росреестр для исправления.

Как проверить категорию земель в ЕГНР при реконструкции таунхауса?

Похожие вопросы

Как получить согласие соседей на реконструкцию таунхауса в Подмосковье - требования по форме и содержанию

Возможно ли перевести землю СОНТ из категории земель сельхозназначения в категорию земель промышленности, энергетики

Как перевести категорию земель сельхозназначения под ЛПХ на участке за пределами деревни в категорию земель населенных пунктов

Может ли горсовет изменить категорию земель без согласия владельца - случай с участком в собственности категория земель Под ижс

Разрешенное использование земли под магазины - какие категории земель подходят для строительства торговых объектов?

Разделение общей земли таунхауса на отдельные секции - возможно ли это?

Какой категории земель должен быть земельный участок под гостиницу? При предпринимательство? А категория земель?

Разрешение на использование земель при покупке таунхауса - типы земель и их назначение

Как изменить категорию земли сельхозназначения на дачное строительство для продажи участков

Как перевести категорию земель в категорию, подходящую для продажи, а не аренды.

Как осуществить перевод земель из категории земли населенных пунктов в категорию земли водного фонда в Федеральном

Проблемы при регистрации дома на две семьи с разным размещением - анализ категории таунхаус

Купили садовый участок с домиком, но документы есть только на землю (категория земель-сельхоз для везения садоводства)

Возвращение земель категории 'земли населенных пунктов' - какой будет ВРИ?

Земельный участок категории земель сельскохозяйственного назначения на природно-рекреационной территории

Как изменить категорию земель при покупке старого магазина в селе - регистрация, налоги и особенности для пенсионеров

Отказ в выдаче разрешения на строительство жилого дома - случаи при категории земель

Купил землю с категорией земель земли поселений под кафе бистро. Можно ли там торговать строительными материалами.

Открываем стрелковый клуб для этого нужно перевести землю из категории с/х в категорию земель промышленности.

Купила таунхаус, землю под ним подарили, буду ли я платить налог за подаренную землю, если дарил не родственник? Спасибо!

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59