Малоэтажное строительство на землях населенных пунктов - это ИЖС?

Question

Доброе утро! Понимаете такая хитрая штука, как понять? Когда категория земель - земли населенных пунктов, а вид разрешенного строительства малоэтажное строительство, это все равно ИЖС или что тогда?

Бахтин Сергей Владимирович · Accepted Answer

ВРИ - малоэтажное строительство и ИЖС это разные вещи. «Малоэтажная многоквартирная жилая застройка» – предполагает размещение многоквартирных домов высотой не более 4 этажей (включая мансардный).

Алекс И.И. · Answer

Категория земель «земли населенных пунктов» и вид разрешенного использования (ВРИ) – это разные понятия. Категория земель определяет общее назначение территории, а ВРИ – конкретные цели использования участка.

ВРИ «малоэтажное строительство» отличается от «индивидуального жилищного строительства» (ИЖС). Согласно Классификатору видов разрешенного использования земельных участков (утв. Приказом Росреестра от 10.11.2020 № П/0412), код 2.1 – «Малоэтажная многоквартирная жилая застройка» – предполагает размещение многоквартирных домов высотой не более 4 этажей (включая мансардный). Код 2.3 – «Блокированная жилая застройка» – для домов блокированной застройки (таунхаусы). Для ИЖС предназначен код 2.1.1 – «Индивидуальное жилищное строительство» (отдельно стоящие жилые дома высотой не более 3 этажей).

Таким образом, если в выписке из ЕГРН указан ВРИ «малоэтажное строительство» (без уточнения), это чаще всего означает многоквартирный или блокированный дом, а не ИЖС. Однако на практике могут встречаться иные толкования. Для точного ответа нужно изучить конкретную формулировку ВРИ, региональные градостроительные регламенты и проекты планировки территории.

Резюме: «Малоэтажное строительство» и «ИЖС» – разные ВРИ. Первый допускает возведение многоквартирных или блокированных домов, второй – только отдельного частного дома. Если у вас есть похожий вопрос, вы можете задать его в форме ниже.

Ахмедов Григорий Сергеевич · Answer

Это не всегда классическое ИЖС, так как понятие «малоэтажное строительство» шире. Оно может включать в себя не только отдельно стоящие частные дома, но и блокированные дома (таунхаусы) или даже малоэтажные многоквартирные дома.

Ткач Николай Владимирович · Answer

Нет, не всегда — это разные виды разрешенного использования (ВРИ): ИЖС — это для отдельного дома до 3 этажей, а «Малоэтажная жилая застройка» (код 2.1.1) часто разрешает строить таунхаусы и даже многоквартирные дома до 4 этажей, поэтому уточняйте свой конкретный код ВРИ в выписке ЕГРН .

Малоэтажное строительство на землях населенных пунктов - это ИЖС?

Юридические услуги в Йошкар-Ола

Похожие вопросы

Как изменить категорию земельного участка с земли населенных пунктов-объекты дошкольного образования на земли населенных

Как оформить недострой на земельном участке под индивидуальное малоэтажное строительство в виде 2-х квартирного дома

Разрешено ли строительство на Землях населенных пунктов и важно ли менять документы на Земли населенных пунктов

Для гаражно-строительного кооператива категория земли: земли населенных пунктов малоэтажная жилая застройка. Это верно?

Возможно ли малоэтажное строительство на земле населённых пунктов в Домодедовском районе МО?

Разрешенное использование категории земель населенных пунктов - малоэтажная жилая застройка и возможности для многодетных семей

Можно ли построить дом на участке с категорией земли населенных пунктов и ВРИ под малоэтажное строительство?

Какими нормами регламентируется высота и прозрачность забора в землях населенных пунктов, ИЖС, Ленинградская область?

Могу ли я использовать землю ижс земли населённых пунктов лпх для глэмпинга?

Малоэтажное строительство на землях ижс

Категория земель: Земли поселений (земли населенных пунктов) Индивидуальное жилищное строительство

Возможности строительства в деревне на земле населенных пунктов - ИЖС или разрешительные документы на жилой дом

Отказ в выдаче разрешения на строительство жилого дома - случаи при категории земель

Скажите чем отличается земля населенных пунктов от земли ИЖС?

Возможность строительства малоэтажного многоквартирного дома на земельном участке категории земель земли населенных

Зачем при оформлении ипотеки в Сбербанке требуется план межевания для дома с участком на землях ИЖС населенных пунктов?

Возможность постройки 2 домов на участке с уже имеющимся фундаментом в Москве-землях населенных пунктов для малоэтажного

Вопрос разрешения на малоэтажное многоквартирное строительство на землях населённых пунктов

Реально ли это и какие меры можно предпринять для достижения положительного результата?

Можно ли на земле ИЖС населенных пунктов содержать свиней?

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59