Правомерно ли требование сельсовета платить за оформление земли и брать её в аренду?

Здравствуйте. Ваши опасения обоснованы: сельсовет, требуя оплатить оформление земли и затем заключить договор аренды, действует неправомерно. Вы как собственник доли дома имеете право на приватизацию земельного участка. Рекомендую направить официальное заявление в сельсовет о приватизации. Если последуют отказ или бездействие, вам потребуется судебная защита. Для точной оценки ситуации и составления документов лучше обратиться к юристу.

По общему правилу, при приобретении права собственности на жилой дом (часть дома) к новому собственнику переходит и право пользования земельным участком, на котором он расположен, в том же объёме, что и у предыдущего владельца. Если прежний собственник (муж сестры) имел право на приватизацию земли, то и вы, став собственником доли дома, можете претендовать на приватизацию земельного участка.

Сельский совет не вправе требовать, чтобы вы за свой счёт проводили оформление земельного участка, а затем брали его в аренду. Приватизация земельного участка гражданами может быть платной или бесплатной в зависимости от оснований. Если земля не была ранее приватизирована, вы имеете право на бесплатную приватизацию в пределах норм, установленных законом. Требование сельсовета оплатить оформление и затем заключить договор аренды является неправомерным, так как вы, как собственник дома, обладаете преимущественным правом на приобретение земли в собственность.