Как пересчитать ЖКУ по счетчикам, если не проживала в квартире 5 лет?

Здравствуйте! Да, добиться перерасчета по счетчикам и списать завышенные нормативы возможно. Позиция Верховного суда РФ на вашей стороне. Но за 5 лет накопились нюансы, которые нужно учесть.

1. Самый главный вопрос: Проверка поверки счетчиков. По закону приборы учета имеют межповерочный интервал (обычно 4–6 лет для воды, до 10–16 лет для газа и света).Если срок поверки закончился (например, 2 года назад), то за эти 2 года счетчик юридически считается неисправным. За период «просрочки» УК имеет полное право начислять по нормативу. Вам придется сначала сделать поверку или заменить приборы. Если счетчики всё ещё на поверке (срок не истек), вы имеете полное право требовать перерасчета по фактическому (нулевому) расходу за все 5 лет.

2. Срок исковой давности (3 года). Если УК начнет принудительно взыскивать долги через суд или выставлять старые квитанции, помните о сроке исковой давности в 3 года. Долги старше 3 лет можно аннулировать в суде, заявив о пропуске этого срока. При этом суммы, которые с вашей карты списывали приставы, скорее всего, ушли в счет погашения именно тех долгов, по которым УК уже успела получить судебные приказы.

Мои контакты вы можете найти на личной странице, перейдя по ссылке: https://9111.ru/urist-10409734/. Если вам потребуется дополнительная информация или индивидуальная консультация по вашему вопросу, пожалуйста, напишите мне в личные сообщения на сайте.

Здравствуйте, Ирина!

Уточните сразу: установлены ли в квартире индивидуальные приборы учёта воды и электричества, не истёк ли срок их поверки, и сохранились ли у вас документы, подтверждающие фактическое проживание по другому адресу?

Отказ управляющей компании делать перерасчёт только по среднему или по нормативу без учёта фактических показаний неправомерен. Если вы не подавали показания длительное время, при первой же проверке или по вашему заявлению УК обязана произвести перерасчёт исходя из снятых контрольных показаний. Кроме того, ваше длительное отсутствие даёт право на перерасчёт за те услуги, потребление которых невозможно в пустой квартире. Настаивайте на перерасчёте по текущим показаниям счётчиков.

При непредставлении потребителем показаний индивидуального прибора учёта расчёт платы за коммунальную услугу производится сначала исходя из среднемесячного объёма потребления, а затем — по нормативам потребления. Если в ходе проводимой исполнителем проверки состояния прибора учёта будет установлено, что фактические показания прибора учёта меньше начисленных объёмов, исполнитель обязан произвести перерасчёт платы исходя из снятых в ходе проверки показаний. (пункты 59, 60, 61 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утв. постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 № 354)

Рекомендую Вам следующее.

Во-первых, подайте в управляющую компанию письменное заявление о проведении проверки и перерасчёте платы за коммунальные услуги. Укажите в заявлении текущие показания всех счётчиков, сообщите, что в квартире никто не проживал 5 лет, и приложите документы, подтверждающие ваше фактическое проживание по другому адресу (справка о регистрации по месту жительства, договор аренды, квитанции об оплате ЖКУ по другому адресу). Потребуйте перерасчёт по текущим показаниям, а не по нормативу, и аннулирование излишне начисленных сумм. Заявление зарегистрируйте в канцелярии или направьте заказным письмом с уведомлением.

Перерасчёт платы за коммунальные услуги за период временного отсутствия потребителя в жилом помещении осуществляется на основании письменного заявления и документов, подтверждающих продолжительность периода временного отсутствия. (пункт 86 Правил предоставления коммунальных услуг № 354)

Во-вторых, если УК откажет в перерасчёте или проигнорирует заявление, подайте жалобу в Государственную жилищную инспекцию (ГЖИ) Самарской области и в прокуратуру района по месту нахождения квартиры. Опишите ситуацию, укажите на отказ выполнить перерасчёт по текущим показаниям при длительном непроживании и необоснованное начисление по нормативу. Приложите копии заявления в УК, ответа (если есть) и документов о временном отсутствии. ГЖИ вправе выдать предписание об устранении нарушений, а прокуратура — внести представление.

Государственный жилищный надзор осуществляется уполномоченными органами исполнительной власти субъектов Российской Федерации в целях предупреждения, выявления и пресечения нарушений требований жилищного законодательства. По результатам проверки орган надзора выдаёт обязательное для исполнения предписание. (часть 1 ст. 20 ЖК РФ, пункт 5 Положения о государственном жилищном надзоре, утв. постановлением Правительства РФ от 11.06.2013 № 493)

В-третьих, если и после этого начисления не пересчитают, обратитесь в суд с иском о признании незаконными действий управляющей компании и обязании произвести перерасчёт, а также о взыскании излишне уплаченных сумм как неосновательного обогащения. К иску приложите расчёт необоснованно начисленной платы (разницу между начисленным по нормативу и тем, что должно быть по показаниям счётчиков) и все собранные доказательства.

Лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество за счёт другого лица, обязано возвратить последнему неосновательно приобретённое или сбережённое имущество. (ст. 1102 ГК РФ)

Для точного расчёта суммы перерасчёта и подготовки документов уточните: снимали ли вы контрольные показания счётчиков до отъезда, и обращались ли ранее в УК с заявлением о консервации квартиры?

⚖️🛡️ Желаю удачи в разрешении спора. ⚖️🛡️

С уважением, юрист Ермаков Сергей Александрович.

Добрый день.

Оплатить по фактическим показаниям возможно, если счетчики исправны, опломбированы и в спорный период не истек срок их поверки.

При непередаче показаний начисление производится сначала по среднемесячному потреблению, но не более трех расчетных периодов, затем по нормативу. Однако после снятия контрольных показаний управляющая компания должна проверить фактический объем потребления и произвести перерасчет по пункту 61 Правил, утвержденных Постановлением Правительства РФ № 354.

Подайте в УК письменное заявление с требованиями:

Провести проверку счетчиков и составить акт с текущими показаниями.

Предоставить помесячный расчет начислений и учесть все списания с карты.

Пересчитать воду и электроэнергию по показаниям счетчиков за период, когда приборы были исправны и действовала поверка.

Письменно объяснить применение норматива и повышающего коэффициента.

Факт непроживания не освобождает от платы за содержание жилья, отопление, капитальный ремонт и коммунальные ресурсы на содержание общего имущества. Поэтому полностью убрать начисления за пять лет нельзя.

Решающее значение имеют два обстоятельства. Когда истек срок поверки каждого счетчика и какие показания зафиксированы сейчас? Если поверка была просрочена, перерасчет за такой период могут не провести. Правила проекта требуют отделять этот решающий факт от подтвержденных обстоятельств.

Здравствуйте! Разобраться и потребовать перерасчёт можно. Само по себе непроживание не освобождает от платы за содержание дома, отопление, капитальный ремонт и коммунальные ресурсы на общедомовое имущество. Но воду и водоотведение можно пересчитать по счётчикам, если приборы исправны, пломбы сохранены и не истёк срок поверки.

Управляющая компания не вправе считать все пять лет «по среднему». По подп. «б» п. 59 Правил № 354 среднемесячный объём применяется при непередаче показаний не более трёх расчётных периодов подряд. После этого начисление производится по нормативу. При этом из действующего п. 60 Правил следует, что при простой непередаче показаний норматив применяется без повышающего коэффициента. Поэтому начисление коэффициента только из-за непередачи показаний можно оспаривать.

Подайте не устное обращение, а письменное заявление о проверке счётчиков и снятии текущих показаний. По подп. «е(2)» п. 31 Правил № 354 исполнитель обязан провести проверку не позднее десяти рабочих дней. Пункт 61 прямо предусматривает: если счётчик исправен и пломбы не повреждены, исполнитель обязан произвести перерасчёт по показаниям, снятым во время проверки.

Если срок поверки счётчиков истёк, сначала проведите поверку, желательно без демонтажа. При подтверждении исправности прибора можно требовать перерасчёта за период, когда его показания не принимались.

Одновременно запросите помесячный расчёт за пять лет, историю принятых показаний, даты поверок, сведения обо всех оплатах и списаниях с карты. В заявлении требуйте перерасчитать холодную и горячую воду, а вслед за ними водоотведение, зачесть переплату и письменно объяснить основания каждого повышающего коэффициента.

Ссылаться только на то, что Вы не проживали, недостаточно: по п. 86 Правил № 354 перерасчёт за отсутствие по общему правилу возможен, когда счётчик нельзя было установить по техническим причинам. Поэтому основным доказательством здесь должны быть исправные счётчики и зафиксированные текущие показания.