Как оформить снос старого дома, находящегося в долевой собственности?

Да, согласие второго сособственника необходимо.

Заключите с вторым собственником соглашение в простой письменной форме.

В нём чётко укажите: данные обоих собственников, реквизиты документов о праве собственности, прямое выражение согласия на снос объекта, дату и подписи.

Специальной утверждённой формы законом не предусмотрено.

Рекомендую заверить документ у нотариуса: это снимет риски споров в будущем — например, при снятии дома с кадастрового учёта или если второй собственник вдруг передумает и подаст в суд.

Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех её участников. Снос это распоряжение общим имуществом, поэтому без согласия второго владельца не обойтись (ст. 246 ГК РФ).

После получения согласия действуйте по стандартной процедуре: отключите дом от коммуникаций, подайте в орган местного самоуправления или МФЦ уведомление о начале сноса, после демонтажа уведомление о завершении, затем вызовите кадастрового инженера для составления акта обследования и подайте документы в Росреестр для снятия объекта с кадастрового учёта.

Если доли в доме выделены в натуре, каждая часть это самостоятельный объект недвижимости, а не просто зафиксированы как идеальные доли в праве на весь дом, то согласие второго собственника на снос его части не требуется.

В этом случае фокус смещается на техническую сторону: необходимо убедиться, что снос одной части не нарушит конструктив другой (общая стена, фундамент, крыша), для этого может понадобиться экспертиза кадастрового инженера.

Заключите соглашение о сносе дома. Соглашение не требует обязательного нотариального удостоверения. Далее обоим нужно обратиться в МФЦ с уведомлением о планируемом сносе.

Для сноса дома в долевой собственности вам необходимо получить письменное обоюдное согласие всех совладельцев и подать уведомительные документы в местную администрацию.

Согласно ст. 247 Гражданского кодекса РФ, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а процедура ликвидации регламентируется ст. 55.33 Градостроительного кодекса РФ. Нотариальное удостоверение согласия о сносе законом не требуется — достаточно простой письменной формы со всеми паспортными данными и подписями обоих собственников, однако заверение у нотариуса исключит возможные споры в будущем.

Вам нужно составить письменное соглашение о сносе, подать через МФЦ или портал «Госуслуги» уведомление о планируемом сносе объекта индивидуального жилищного строительства в местную администрацию, демонтировать дом, а затем вызвать кадастрового инженера для подготовки акта обследования. С этим актом и формальным уведомлением о завершении сноса вы подаете заявление в Росреестр для прекращения права собственности и снятия дома с кадастрового учета.

После снятия объекта с учета вы избавитесь от начислений налогов на разрушенное строение и сможете законно использовать участок под новое строительство.

С уважением, Всего Вам доброго!

Заберите готовый шаблон в нашем Telegram-канале @narodny_zaschitnik . Контакты для связи: тг@Ambas7, емайл: OlZ7l@ya.ru Вацап: +79957748134

Согласно статье 252 Гражданского кодекса Российской Федерации, имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. При недостижении соглашения раздел осуществляется в судебном порядке.

Для реального раздела жилого дома и прекращения права общей долевой собственности необходимо:

Достижение соглашения: Все сособственники должны прийти к согласию относительно способа и условий раздела дома.

Подготовка технического плана: Кадастровый инженер должен подготовить технический план, отражающий образованные в результате раздела части дома.

Нотариальное удостоверение соглашения: Соглашение о реальном разделе жилого дома и прекращении долевой собственности должно быть удостоверено нотариусом. Это обеспечит юридическую силу документа и защиту прав всех участников.

Государственная регистрация прав: После нотариального удостоверения соглашения и подготовки технического плана, документы подаются в Росреестр для государственной регистрации прав собственности на образованные объекты недвижимости.

В случае, если один из собственников планирует снести свою часть дома, это может быть расценено как реконструкция, требующая согласования с другим собственником. Если снос осуществляется в рамках реконструкции, необходимо согласие всех правообладателей объекта капитального строительства (статья 51 Градостроительного кодекса РФ).

В соответствии с Градостроительным кодексом РФ, для сноса объекта капитального строительства (каковым является жилой дом) в большинстве случаев в уведомительном порядке вы направляете в орган местного самоуправления уведомление о планируемом сносе. В некоторых муниципалитетах может потребоваться разрешение на снос. Уточните требования местной администрации по месту нахождения дома.