Как продать комнату, купленную на маткапитал, если не снято обременение?

Question

Здравствуйте, Я в 2014 году приобрела комнату в общежитии на мат капитал, сейчас хочу её продать, но не снято обременение

Коротаева Ольга Михайловна · Accepted Answer

Обременение (залог) может снять продавец квартиры (бывший собственник), обратившись с заявлением в МФЦ.
В ином случае придется обращаться в суд.
Кроме того, если жилье приобретено за счет средств маткапитала, то до продажи нужно выделить долю ребенку.

Алекс И.И. · Answer

Здравствуйте. Обременение при покупке жилья на материнский капитал возникает из-за обязательства выделить доли детям и супругу. Пока это обязательство не исполнено, продажа невозможна без согласия Пенсионного фонда (ныне Социального фонда России) и органов опеки.

Для снятия обременения необходимо:

1. **Проверить, выделены ли доли.** Если вы уже выделили доли детям и зарегистрировали их право собственности, то обратитесь в Росреестр с заявлением о погашении записи об обременении (ипотеки в силу закона). Приложите документы, подтверждающие выделение долей (соглашение, дарственная, свидетельства о регистрации).

2. **Если доли не выделены**, сначала выделите их всем членам семьи (детям, супругу). Составьте соглашение о выделении долей, заверьте у нотариуса (если требуется) и зарегистрируйте в Росреестре. После регистрации права детей на доли обременение снимут.

3. **Для продажи** даже после снятия обременения потребуется разрешение органов опеки и попечительства, так как дети станут собственниками долей. Органы опеки разрешат продажу только при условии, что детям будет предоставлено равноценное жильё или на счёт детей будут перечислены средства.

4. **Если вы планируете покупать другое жильё**, возможен вариант продажи с одновременным выделением долей в новом объекте. Тогда нужно получить предварительное разрешение органов опеки и согласие банка (если есть ипотека).

5. **Если обременение не снято из-за ошибки** или вы уже выделили доли, но запись не погашена, подайте заявление в Росреестр через МФЦ, приложив все документы. В случае отказа — обжалуйте его в суде.

**Резюме:** Сначала исполните обязательство по выделению долей детям, затем снимите обременение, после чего получите разрешение органов опеки и продавайте квартиру. Либо продавайте с одновременным выделением долей в другом жилье, получив предварительное согласие всех инстанций.

Если у вас есть похожий вопрос, задайте его в форме ниже.

Ярош Андрей Александрович · Answer

Ситуация решаема, но действительно требует внимания. Я подскажу пошаговый план — так будет проще не запутаться. Главная задача сейчас: сначала разобраться с обременением, а уже потом готовить сделку.

Каравайцева Елена Александровна · Answer

Обращайтесь к продавцу для снятия обременения.

Елена · Answer

А как понять , что есть обременение 🤔

Працко Виталий Александрович · Answer

Проверить, выделены ли доли.** Если вы уже выделили доли детям и зарегистрировали их право собственности, то обратитесь в Росреестр с заявлением о погашении записи об обременении (ипотеки в силу закона). Приложите документы, подтверждающие выделение долей (соглашение, дарственная, свидетельства о регистрации).

Как продать комнату, купленную на маткапитал, если не снято обременение?

Похожие вопросы

Могу ли я продать комнату? Обременение снято! А зеленка не поменяна.

Как снять обременение (мат капитал ПФР отказал, выплатили налом) собственник умер, наследники не против помочь.

Как снять обременение материнский капитал один продавец умер вторую не можем найти деньги они получили два года назад.

Какие документы нужны в суде если я хочу снять обременение с купленной комнаты за мат капитал обременение ипотека прошлых жильцов.

Мы приобрели участок по гос поддержке, можем мы его продать, обременение снято.

Как снять обременение с квартиры, купленной за материнский капитал, после получения денег продавцом

Как снять обременение материнского капитала при продаже комнаты в общежитии и выделить доли детям на новое жилье?

Супруг умер, не сняв обременение с квартиры, проданной за материнский капитал

Не могу снять обременение с комнаты купленную на материнский капитал в равных долях на 6 человек, в связи со смертью продавца.

Как получить деньги за проданный дом под материнский капитал, если обременение снято до получения оплаты?

При покупке дома использовали мат капитал, обременение снято, теперь необходимо сделать дарственную, нас 2 собственника

Отказ ПФР - снять обременение материнского капитала для покупки квартиры из-за получения ипотеки

Как снять обременение с комнаты купленной за материнский капитал.

Как снять обременение с комнаты купленной на материнский капитал:?

Как снять обременение с комнаты, купленной на материнский капитал, спустя 2 года?

У комнаты 4 собственника, на всей комнате обременение, можно ли снять обременение с 1/4 доли комнаты,

Как снять обременение на квартиру? И может ли снять обременение доверительное лицо? Спасибо.

Могу ли я про писаться в доме купленном на мат капитал если ещё не снято обременение.

Как снять обременение с квартиры после полной выплаты

Купила квартиру на средства маткапитала. Продавец умер, не сняв обременение ипотека в силу закона. Кто может снять обременение?

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59