Можно ли избежать налогов и если нет то сколько мне придётся заплатить?

Здравствуйте! Полностью избежать налога не получится, так как минимальный срок владения единственным жильем (3 года) еще не прошел. Статус пенсионера и одновременная покупка другой квартиры от НДФЛ сами по себе не освобождают.

Однако вы можете существенно его уменьшить: вы заплатите налог только с чистой прибыли — разницы между ценой продажи и ценой покупки.

Расчет налога: Ваш доход (прибыль): 6 000 000 (продали) − 5 000 000 (купили) = 1 000 000 рублей. Налог к уплате (13%): 1 000 000 × 13% = 130 000 рублей.

Можно ли уменьшить эту сумму до 0 рублей? Да, это возможно в одном случае: если вы ранее ни разу не пользовались имущественным налоговым вычетом при покупке жилья (лимит возврата — 13% с 2 млн рублей, то есть до 260 тысяч рублей). Поскольку вы в этом же году покупаете новую квартиру за 6 млн рублей, вы получаете право на этот вычет (в размере 260 000 рублей). В одной налоговой декларации 3-НДФЛ можно зачесть эти суммы против друг друга:

Налог за продажу составит +130 000 рублей (вы должны государству).Вычет за покупку составит -260 000 рублей (государство должно вам).Итог: Налог полностью перекроется, вы заплатите 0 рублей, а остаток вычета (130 000 рублей) государство вернет вам на карту деньгами.

Добрый день! По общему правилу Вам придется заплатить 13% налога на доходы физлиц от дохода, полученного от продажи квартиры. При этом Вы вправе либо вычесть из полученного дохода расходы, связанные с приобретением квартиры (6 млн - 5 млн = 1 млн, 13% - 130 000 рублей), если сохранились документы об оплате квартиры при покупке, либо, если документы не сохранились, вычесть из дохода 1 млн в соответствии со ст. 220 Налогового кодекса (6 млн - 1 млн = 5 млн, налог - 650 000 рублей). Также, если ранее Вы не пользовались вычетом по НДФЛ, при покупке новой квартиры Вы можете заявить о применении данного вычета и таким образом, зачесть его в счет налога, подлежащего уплате. Для оформления вычетов необходимо подать декларацию 3-НДФЛ не позднее 30 апреля года, следующего за годом продажи квартиры.

Если хотите полностью избежать налога, нужно подождать 3 года от момента покупки квартиры, для единственного жилья действует такой срок, ст. 217.1 Налогового кодекса.

Если остались вопросы, пишите в личку любому юристу на сайте.

Здравствуйте, Татьяна Николаевна!

Если квартира была куплена в 2025 году, то при продаже сейчас минимальный срок владения еще не истек. Для единственного жилья он составляет 3 года (при соблюдении условий ст. 217.1 НК РФ).

В Вашей ситуации факт, что Вы сразу покупаете другую квартиру за те же 6 млн рублей, не освобождает от уплаты НДФЛ.

Если квартира продается за 6 млн руб., а была куплена за 5 млн руб., то при наличии документов о расходах налоговая база составит 1 млн руб. Соответственно, налог составит 130 000 руб.

Пенсионный статус сам по себе льгот по НДФЛ при продаже недвижимости не дает.

Здравствуйте, Татьяна Николаевна.

Проверьте кадастровую стоимость продаваемой квартиры. Если коэффициент 0,7 от КС больше, чем 6млн, то доходом будет являться 0,7 от КС (либо коэффициент 1 в некоторых регионах).

Доход можно снизить на расходы при покупке продаваемой недвижимости.

в Вашем случае (при условии, что КС не больше) доход 6млн минус расходы 5млн = 1000000 налог 130000.

Налог 130000 можно снизить, заявив вычеты, на которые Вы имеете право. Например имущественный вычет с покупки жилья, если Вы его ранее не использовали. И тогда налог будет 0