Как ТСН избежать содержания никому не принадлежащих коммерческих площадей в МКД?

ТСН кто еще

Правлению ТСН нужно срочно инициировать инвентаризацию и обратиться в суд с требованием признать эти 200 кв.м общедомовым имуществом по закону (в силу назначения) либо обязать текущего собственника офисов оформить их на себя, так как коридоры и туалеты, обслуживающие только коммерческие офисы, по своей природе входят в состав их нежилого бизнеса, а жильцы платить за них не должны.

не берите эти площади на баланс ТСН, выясните их юридическую принадлежность и требуйте расходы с фактического пользователя. Если у вас есть похожий вопрос, вы можете задать его в форме ниже.

Обязанность по содержанию и ремонту несёт собственник этих площадей. Если собственник неизвестен, применяется порядок признания имущества бесхозяйным (ст. 225 ГК РФ) с последующей передачей в муниципальную собственность. Однако фактически новым собственником офисов используются эти коридоры, лестницы и туалеты, поэтому он обязан компенсировать расходы на их содержание. ТСН вправе направить ему претензию, заключить договор на возмещение эксплуатационных затрат, а при отказе – обратиться в суд.

Для правильных действий правлению ТСН необходимо:

1) Получить сведения из ЕГРН о правах на эти площади;

2) Запросить конкурсного управляющего о наличии имущества в конкурсной массе;

3) Провести общее собрание собственников для принятия решения о позиции ТСН;

4) Не включать спорные площади в реестр общего имущества без соответствующего решения;