Могу ли я через суд переселить совладельца в маленькую комнату?

Вы не сможете переселить собственника 79% доли в маленькую комнату, и суд откажет в таком иске.

Согласно статье 247 Гражданского кодекса РФ, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия — в судебном порядке. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Ключевой фактор в вашем случае — размер долей. Вам принадлежит всего 21%, а другому сособственнику — 79%. В вашей собственности находится меньшая часть квартиры, в то время как мажоритарному сособственнику принадлежит подавляющая доля. Суды исходят из того, что порядок пользования должен соответствовать идеальным долям сособственников, а также сложившемуся порядку пользования.

Ваше положение как матери с двумя детьми вызывает сочувствие, но наличие детей не дает вам права уменьшать объем прав собственника с большей долей и вселять его в помещение, которое объективно меньше его доли. Напротив, владелец 79% доли имеет гораздо больше оснований требовать для себя большую площадь (зал и изолированную комнату), так как его доля значительно превосходит вашу. Попытка заставить собственника с 79% доли переселиться в маленькую комнату будет расценена судом как нарушение его прав как мажоритарного собственника.

Единственный реальный способ решить жилищный вопрос в такой ситуации — это выкуп доли у сособственника или предложение ему выкупить вашу долю, либо постановка вопроса о выплате компенсации за невозможность реального выделения изолированного помещения, соразмерного вашей доле, если договориться о совместном проживании невозможно. Однако принудительно заставить крупного собственника уступить свои квадратныеметры в пользу меньшей доли закон не позволяет.

Наличие или отсутствие детей никакой роли не играет, - хоть их у вас 5 или 10 будет ... Вам принадлежит на праве собственности лишь в районе 1/5 части квартиры.

Вы можете подать иск, но суд будет оценивать размер долей. Ваша доля 21% в трёхкомнатной квартире обычно соответствует одной комнате, поэтому переселение совладельца в маленькую комнату вряд ли будет одобрено без компенсации. При наличии детей суд может учесть их интересы, но не в ущерб правам другого собственника. Рекомендую обратиться к специалисту для подготовки иска и расчёта возможной компенсации.

Это возможно, но суд назначит вам платить компенсацию за пользование бОльшей площади.

____________________________________

Я ЗНАЮ КАК РЕШИТЬ ВАШУ ПРОБЛЕМУ!

Телефон, МАХ, Вотсап 8(902)999-11-40. Почта: professor.ka@yandex.ru. УСЛУГИ ПЛАТНЫЕ. Пишите в любое время.

Марина, здравствуйте. Возможно при согласии совладельца. Возможно оплата компенсации.

С наилучшими пожеланиями, Поздняков Дмитрий Анатольевич. Юрист, руководитель ЮК "КАПИТАЛ РЕСУРС". +7 (495) 197-75-55, сайт https://Поздняков.РФ/

Вы не можете в судебном порядке заставить второго собственника переселиться из занимаемых им комнат в вашу маленькую комнату или забрать у него большую часть квартиры. Суд распределяет порядок пользования соразмерно долям, а не количеству проживающих или наличию детей.