Как возможно оформить квартиру или долю в квартире?

Марина Николаевна, возможно её долю оформить на внучку у нотариуса завещанием или дарением

Чтобы мама передала свою часть квартиры внучке, можно использовать дарение (при жизни) или завещание (на случай смерти). Поскольку квартира оформлена в общую совместную собственность (без выделения долей), перед любыми сделками (кроме завещания) потребуется официально определить долю мамы. Согласие сестры и племянницы на дарение или завещание маминой доли не требуется

Здравствуйте!

Свою долю Ваша мать может завещать любому лицу.

Квартиру никак. Маме условно принадлежит 1\3

ВОт эту долю она вправе подарить, продать, завещать..

Здравствуйте, Марина Николаевна.

Всю квартиру "отдать" внучке ваша мама не сможет, так как жилье разделено при приватизации на доли. То есть, ваша мама может распорядиться только своей долей.

Собственник доли может ее подарить, оформить завещание на внучку, или заключить с последней договор ренты с пожизненным содержанием.

В последнем случае доля перейдет в собственность внучки тоже сразу (как и при дарении), как только договор будет зарегистрирован у нотариуса и в Росреестре.

Но при это ваша мама получит гарантированную поддержку от внучки (финансовую или комплексную: уход + покупка продуктов питания и т.д., - смотря какой способ ренты будет указан в договоре).

Квартира была приватизирована в общую совместную собственность (без определения долей) на маму, вашу сестру и племянницу (её дочь). В такой форме собственности доли не определены, и квартира считается единым объектом, принадлежащим всем сособственникам вместе.

Это означает, что мама не может самостоятельно распорядиться «своей долей» — ни по завещанию, ни по договору дарения, потому что юридически её отдельной доли не существует.

Чтобы мама могла распорядиться своей частью квартиры, сначала необходимо выделить её долю — то есть перевести квартиру из режима совместной в режим долевой собственности.

Помогу в составлении необходимых документов,и предоставлю развёрнутую консультацию с пошаговым алгоритмом действий пишите: 8-918-755-98-81 (МАХ, Ватсап), либо в личные сообщения по ссылке: https://9111.ru/urist-6128541/

Достаточно будет завещания. Но, учитывая возраст мамы, можно предположить, что есть наследники, которые имеют право на обязательную долю.

Марина Николаевна, прошу прощения за неточность в моем ответе (хотела дополнить, но не успела). Сначала нужно выделить долю мамы в данной квартире. После этого она может распорядиться ею по своему усмотрению.

Здравствуйте! Ситуация типовая по вопросу, но с двумя важными юридическими узлами, о которых Вы не упомянули, а они меняют всю тактику.

Первое, что критично, это приватизация 2001 года на троих в общую совместную собственность (без определения долей) сама по себе создаёт правовой режим по ст. 244, 245, 253 ГК РФ и ст. 3.1 Закона РФ №1541-1 от 04.07.1991 «О приватизации жилищного фонда». Мама не может распорядиться «своей долей», пока эта доля не выделена. Совместная собственность это не «по 1/3», это единый неделимый массив, где каждый сособственник владеет всей квартирой сообща. До любого распоряжения (дарения, продажи, завещания в отношении конкретной доли) нужно перевести режим в общую долевую собственность: либо нотариальным соглашением всех троих сособственников об определении долей (ст. 244 ГК РФ), либо в судебном порядке, если сестра и племянница не согласятся подписать. По умолчанию доли признаются равными, по 1/3.

Второе, по способам передачи. Разберу три реальных варианта под Вашу ситуацию. Дарение доли внучке. Плюс, т.к. право переходит сразу, оспорить сложнее (мама лично распорядилась при жизни). Минусы - мама теряет собственность немедленно, риск оспаривания по ст. 177 ГК РФ (неспособность понимать значение своих действий с учётом возраста 87 лет) очень высокий. Практика ВС РФ по таким искам от других наследников устойчиво жёсткая: Определение ВС РФ №5-КГ21-181-К2 от 22.02.2022. Обязательна нотариальная форма для сделки с долей (ст. 42 ФЗ №218 от 13.07.2015).

Завещание в пользу внучки. Плюс, т.к. мама сохраняет контроль пожизненно, может отменить в любой момент. Минус номер один - обязательная доля по ст. 1149 ГК РФ. Если сестра или племянница на момент открытия наследства будут нетрудоспособными (пенсионный возраст, инвалидность), они получат не менее половины того, что причиталось бы по закону, независимо от завещания. Минус номер два - оспаривание после смерти по ст. 177, 178 ГК РФ, риск максимальный.

Договор пожизненного содержания с иждивением между мамой и внучкой (гл. 33 ГК РФ, ст. 601-605). По Вашей вводной этот вариант часто подходит лучше всего, т.к. внучка уже фактически ухаживает 3 года, договор легализует эти отношения и делает передачу доли встречным исполнением, а не безвозмездным актом. Оспорить такой договор третьим лицам сложнее, чем дарение или завещание, потому что есть реальное встречное предоставление. Плюс обременение регистрируется в ЕГРН, что защищает и внучку, и маму.

Так что по короткому описанию оптимальный сценарий выглядит как связка: сначала выдел долей нотариальным соглашением или через суд, затем договор пожизненного содержания с иждивением на долю мамы в пользу внучки, с параллельным составлением завещания как страховкой.

желательно бы ознакомиться с документами для дачи правовой оценки