Они развелись, но теперь бывшая жена проходит процедуру банкротства.

Выплатить ипотеку. Иного не дано.

Юрист бывшей жены отчасти прав, но есть важные нюансы, которые меняют картину. Дом действительно может уйти с молотка, но это не автоматический приговор. Ключевой момент кто фактически обслуживает долг сейчас. Когда человек проходит процедуру банкротства, его имущество (включая заложенное) обычно включают в конкурсную массу. Банк как залоговый кредитор заявит свои требования и будет добиваться продажи, чтобы погасить долг. Тот факт, что сын — титульный заёмщик и продолжает платить, сам по себе не блокирует этот процесс полностью. Финансовый управляющий в деле о банкротстве видит объект в залоге и действует в интересах всех кредиторов. Но есть шанс это предотвратить. Если сын стабильно вносит платежи, а жильё является единственным пригодным для проживания, появляется возможность договориться. Можно предложить банку заключить отдельное мировое соглашение. По нему ипотечный кредит как бы «выносят за скобки»: дом исключают из конкурсной массы, процедура банкротства бывшей жены идёт своим чередом (она списывает другие долги), а сын продолжает платить по графику. Суд с высокой вероятностью утвердит такое соглашение, если увидит, что обязательство реально обслуживается. Кроме того, важно учесть: Режим имущества. Поскольку дом куплен в браке, даже если оформлен на сына, он может считаться совместно нажитым. В процедуре банкротства это значит: при продаже дома доля бывшей жены уйдёт на погашение её долгов, а сыну вернут причитающуюся ему часть выручки. Попытки «переписать» имущество. Если незадолго до банкротства были сделки по выводу доли (например, дарение сыну), финансовый управляющий или кредиторы могут их оспорить. Сыну стоит не ждать торгов, а активно включиться в процесс.

Здравствуйте! Банкротство бывшей жены действительно создает для вашего сына серьезную угрозу, но шанс сохранить дом есть. Нужно действовать быстро.

Главная проблема: из-за ее банкротства ипотечная квартира будет включена в конкурсную массу, так как она является залоговым имуществом банка . Ваш сын может полностью перехватить на себя все платежи, но это не гарантирует сохранения квартиры — банк потребует ее продать с торгов, потому что юридически она связана с долгом жены .

Реальный способ спасти дом — это заключить мировое соглашение с банком на основании Федерального закона № 298-ФЗ, который действует с сентября 2024 года. Суть в том, что ваш сын предлагает банку продолжать платить по ипотеке, а суд исключает квартиру из конкурсной массы, и все остальные долги бывшей жены списываются .

Вот что нужно сделать вашему сыну:

1. Срочно связаться с банком и заявить о желании заключить мировое соглашение.

2. Подготовить документы, подтверждающие его платежеспособность .

3. Обратиться к суду, рассматривающему банкротство жены, с ходатайством об утверждении этого мирового соглашения .

Если банк откажется или суд не утвердит соглашение, квартиру, скорее всего, продадут на торгах . В этой ситуации настоятельно рекомендую вам привлечь юриста по банкротству для защиты интересов сына в суде.

📌 ВАЖНО!

═══════════════════════════════════════

В личных сообщениях:

• индивидуальная консультация с полным разбором ситуации;

• составление юридических документов (заявления, жалобы, иски, претензии);

• проверка и правовой анализ договоров.

Стоимость и объем работы — по согласованию в переписке.

═══════════════════════════════════════

📩 Пишите.

Если квартира будет включена фин.уппавляющим в конкурсную массу. Заключить мировое соглашение с банком если ипотечные платежи платятся и квартира является единственным жильем для него. Брак расторгнут, жена уже не является неплатежеспособным членом семьи. Если банк откажется заключать мировое соглашение, утверждать его через суд. Если конечно сын один живёт в этом доме. Если жена там живёт, то ей для заключения мирового соглашения с банком необходимо будет найти третье платежеспособное лицо которое возьмёт на себя обязательство по выплате ипотеки, или если банкротство находится в процедуре реструктуризации должен быть утвержден план реструктуризации утвержденный собранием кредиторов с рассрочкой платежа по ипотеке на 3 года. А так, независимо кто платил, дом куплен в браке является совместной собственности, все имущество что находится в совместной собственности входит в конкурсную массу при банкротстве и выставлению на торги для погашения требований кредиторов. Сын имеет право на возмещение 50% выплаченных ипотечных платежей как при разделе имущества . Если сумма останется после торгов и погашения требования банка как залогового кредитора, какую то сумму ему возместят.

Дом ещё не потерян, вывод «пойдёт с молотка» верен далеко не всегда. Всё упирается в один вопрос: производился ли после развода раздел общего имущества.

Дом куплен в браке, значит по умолчанию он общий, независимо от того, на кого оформлен (ст. 34 СК РФ). Если раздела не было, финансовый управляющий вправе поставить вопрос о выделе доли бывшей жены и включении её в конкурсную массу. Если раздел состоялся и дом закреплён за вашим сыном, в массу он не входит: чужое имущество в чужом банкротстве не реализуется. То, что платил по ипотеке только сын, долю само по себе не отменяет, но в споре о разделе учитывается.

Второй узел, статус созаёмщика. Перед банком бывшая жена отвечает солидарно, поэтому банк заявит требование в её деле. Однако залогом обременён дом, а не её доля, и обратить взыскание на имущество за пределами её конкурсной массы в рамках банкротства нельзя. Настоящий риск другой: во многих кредитных договорах банку разрешено потребовать досрочного возврата всей суммы при банкротстве любого из заёмщиков. Именно это и выводит дом на торги, уже в обычном порядке.

Что делать:

1. Поднимите кредитный договор и найдите пункт о досрочном истребовании. От его формулировки зависит, есть ли у банка вообще право реагировать на банкротство созаёмщика.

2. Идите в банк с заявлением о выводе бывшей жены из состава заёмщиков либо о рефинансировании ипотеки на одного сына. Если она перестаёт быть должником банка, банк не заявляется в её деле, и конструкция рассыпается. Это самый чистый путь, и заниматься им нужно сейчас, а не после назначения торгов.

3. Платежи по ипотеке не прерывайте ни на месяц. Пока просрочки нет, оснований для обращения взыскания у банка тоже нет (ст. 348 ГК РФ, ст. 54.1 Закона об ипотеке).

4. Сын должен войти в дело о банкротстве как заинтересованное лицо по спорам о судьбе общего имущества. Молча ждать действий финансового управляющего нельзя.

5. Оформлять сейчас соглашение о разделе задним числом или дарение опасно: такие сделки оспариваются как совершённые в период подозрительности (ст. 61.2 Закона о банкротстве).

Отдельно про механизм, о котором часто не вспоминают. Если этот дом является для бывшей жены единственным пригодным жильём, работает ст. 213.10-1 Закона о банкротстве, действующая с сентября 2024 года: третье лицо, например ваш сын или вы, договаривается с банком и продолжает платить ипотеку, жильё выводится из-под реализации, а требование банка исключается из реестра.

Скажите, раздел совместно нажитого имущества после развода оформлялся, соглашением, брачным договором или решением суда? Если да, дом в конкурсную массу не попадает, и защита строится вокруг кредитного договора. Если раздела не было, первый спор пойдёт о доле, и тактика там совсем другая.

Здравствуйте, Екатерина!

В соответствие с ФЗ -127 от 26.10.2002 г. "О банкротстве": все имущество гражданина, имеющегося на дату принятия арбитражным судом о признании гражданина банкротом и введении реализации имущества будет составлять конкурсную массу.

ст. 446 ГПК РФ взысканию не подлежит единственное жилье

для гражданина-должника и членов его семьи, за исключением квартиры в ипотеке на нее в соответствии с законодательством может быть обращено взыскание.

Однако, в соответствие с ФЗ-298 от 08.08.2024 "О внесении изменений в Федеральный закон "О несостоятельности (банкротстве)" который предусматривает возможность сохранения ипотечного жилья при соблюдении одновременно четырех условий:

1. Ипотечное жилье - единственное жилье;

2. Отсутствие просрочек по оплате ипотечных платежей

3. Наличие возможности продолжать оплачивать самому должнику или третьему лицу;

4. Кредитор - банк и должник подписали мировое соглашение, локальный план реструктуризации платежей, Арбитражный суд его утвердил.

На основании вышеизложенного, Вашему сыну - основному заемщику нужно не допускать просрочек, а во вторых - обратиться к банку-кредитору и заключить с ним мировое соглашение. Приложить справку 3 НДФЛ - что сын платежеспособный...При положительном решении банка кредитора...подать ходатайство в арбитражный суд...об исключении квартиры из конкурсной массы...Все это можно будет сделать если у супруги эта ипотечная квартира - единственное жилье...по выписке из ЕГРН по всей территории РФ...Рекомендую не надеяться на юриста по банкротству от супруги, а нанять своего квалифицированного юриста по банкротству для представления и защиты интересов сына...

В противном случаи банк включится в реестр требований кредиторов и квартира будет продана на электронных торгах с преимуществом правом залогового кредитора...

Надеюсь мой ответ станет для Вас полезным.

С уважением.

желательно бы ознакомиться с документами для дачи правовой оценки