Как решить проблему при продаже и покупке жилья - недостаточно средств на приобретение аналогичного дома?

Вопрос №2504342 из г. Новосибирск
опубликован 07.07.2013, 14:33

Question

Нужна консультация по сложившейся ситуации: продаю дом, чтобы купить аналогичный в другом месте, но, после уплаты налога на прибыль, средств хватит только на приобретение недвижимости более низкого качества. Дом приобретается для проживания. Другого жилья в собственности не имею. Как быть? Есть ли какие-то льготы по уплате налога при покупке другого жилья? Спасибо. С Уважением, Русин А.Н.

Антюхин Алексей Владимирович · Accepted Answer

У ВАС ЕСТЬ НЕСКОЛЬКО ВАРИАНТОВ РЕШЕНИЯ ПРОБЛЕМЫ:

1. Если недвижимость в собственности более 3-х лет, то в соответствии со ст. 217 НК РФ доходы, получаемые физическими лицами, являющимися налоговыми резидентами Российской Федерации, за соответствующий налоговый период от продажи жилых домов, квартир, комнат, включая приватизированные жилые помещения, дач, садовых домиков или земельных участков и долей в указанном имуществе, находившихся в собственности налогоплательщика три года и более, а также при продаже иного имущества, находившегося в собственности налогоплательщика три года и более.

2. Если недвижимость в собственности менее 3-х лет и сумма продажи менее 1000000 то налог на доходы с продажи недвижимости не платиться пп.1 п. 1 ст. 220 НК РФ;

3. Уменьшить налогооблагаемую базу на сумму фактически произведенных расходов на покупку нового жилья п. 2 ст. 220 НК РФ допустим продали дом за 1500 млн.руб, а купили новый дом за 1300 млн. руб., то налог будете платить 1500 - 1300 = 200 тыс. 13% от суммы 200 тыс. руб.

Морозов Дмитрий Александрович · Answer

Здравствуйте!
Налог на прибыль Вы должны будете уплатить только если продаваемая Вами недвижимость была у Вас в собственности менее трех лет. Если более - налог уплачивать не нужно.
Если же недвижимость была в Вашей собственности менее трех лет, то при ее продаже по общему правилу Вы должны заплатить подоходный налог в размере 13%. При этом, при покупке недвижимости, Вам предоставляется освобождение от уплаты налога на сумму не превышающую 2 миллиона рублей. То есть, купив недвижимость за эту цену и дороже, при подаче заявления в налоговую инспекцию Вам будет предоставлен налоговый вычет с суммы в два миллиона рублей. Такая возможность предоставляется один раз. Если Вы ее еще не использовали, у Вас есть такое право. Если же сумма покупки менее двух миллионов, то вычет предоставляется на фактически затраченную сумму.
Законом предусмотрена возможность взаимозачета данных налогов если обе сделки проведены в течение одного календарного года и сумма покупки меньше, чем сумма продажи недвижимости.
Так что у Вас есть возможность воспользоватся данным взаимозачетом и потратить фактически на налоги меньшую сумму реальных денег.

Как решить проблему при продаже и покупке жилья - недостаточно средств на приобретение аналогичного дома?

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Налоговый кодекс Российской Федерации часть 2 ((с изм. и доп., вступ. в силу с 01.04.2026))

Похожие вопросы

Почему пенсионеры освобождены от уплаты транспортного налога, но не от налога на недвижимость?

Вопрос льгот по уплате налога на прибыль для инвалидов - обзор ситуации и возможные решения

Правовые последствия отсутствия требования об уплате налога на дом в случае наличия требования на уплату налога

Возможны ли налоговые льготы для пенсионера с производственными зданиями и земельным участком?

Льготы для пенсионеров и инвалидов по уплате налогов на имущество и землю - два вопроса

Вопрос о разделении уплаты транспортного налога между супругами за автомобиль, приобретенный в браке

Продаю земельный участок с льготами для пенсионера-участника боевых действий и вопрос о возможности продажи ниже

Возможно ли освобождение от уплаты налога на жилой дом при проживании с отцом-пенсионером, участником ВОВ?

Нужно ли пенсионерам платить налог на недвижимость, если они не являются владельцами недвижимости?

Как должно быть вручено требование об уплате налога - по почте или при вызове налогоплательщика в ГНИ лично?

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59