Законно ли строить террасу на крыше магазина у наших окон?

Пишите жалобу в местную администрацию, ГЖИ и прокуратуру.

С уважением.

Здравствуйте! Ситуация, когда на крыше магазина возводят террасу в уровень с вашими окнами, вызывает обоснованные опасения. Если крыша является общей собственностью дома, то такое строительство без решения собрания жильцов незаконно. Вам следует обратиться в жилищную инспекцию и, возможно, в суд. Также полезно запросить у арендатора документы на строительство. Соберите доказательства и не оставайтесь в стороне, иначе столкнётесь с нарушением ваших прав на комфортное проживание. Если потребуется более детальная консультация, лучше обратиться к специалисту.

Строительство террасы на крыше магазина на уровне ваших окон, скорее всего, является незаконным и нарушает ваши права.

Правовые основания для оспаривания:

Использование общего имущества. Крыша пристроенного магазина может являться общим имуществом МКД. Для её использования требуется решение общего собрания собственников (ч. 4 ст. 37 ЖК РФ).

Реконструкция и разрешение. Реконструкция кровли и устройство террасы требуют разрешения на строительство, которое может быть выдано только при наличии согласия всех собственников МКД.

Санитарные нормы. Расстояние от окон жилых помещений до объектов должно быть не менее 6 м, а до площадок отдыха – от 20 м. Уровень кровли не должен превышать отметку пола вышерасположенных жилых помещений.

Нарушение прав. Терраса на уровне окон нарушает ваше право на приватность (непросматриваемость), инсоляцию и санитарные нормы.

Ваши действия:

Направьте письменную жалобу в жилищную инспекцию и прокуратуру.

При бездействии органов – подайте административный иск в суд. Срок оспаривания разрешения на строительство начинает течь с момента, когда вы узнали о нарушении ваших прав.

Также подайте иск о признании строительства самовольной постройкой и её сносе (ст. 222 ГК РФ). Требования об устранении нарушений права пользования общим имуществом не имеют срока давности.Если потребуется составить процессуальные документы с учётом данных рекомендаций — обращайтесь.

+7-918-363-83-08 Мах, Telegram, Whats'App

Если магазин — отдельно стоящее здание, то крыша принадлежит его собственнику, и он вправе её использовать, но при этом должны соблюдаться градостроительные, санитарные, противопожарные нормы. Однако строительство террасы, выходящей на уровень окон жилых квартир, может нарушать ваши права (приватность, инсоляцию, безопасность) и стать основанием для судебного обжалования.

Строительство террасы, как правило, является реконструкцией, требующей разрешения на строительство. Отсутствие разрешения делает постройку самовольной (ст. 222 ГК РФ).

В полицию и администрацию города. Так же в прокуратуру

Ваш вопрос, скорее всего, придется решать в суде. Это гражданско-правовые отношения и обращения в надзорные органы тут неэффективно - вы только потеряете время, а решение проблемы не получите.

Как указано в ст. 304 ГК РФ вы можете требовать устранения любого нарушения ваших прав.

Поэтому, если вы не можете договориться, то следует направить противной стороне письменную досудебную претензию, в которой указать в чем заключается нарушение ваших прав, что вы хотите для устранения нарушений, желаемый срок устранения, а также обозначить ваше желание обратиться в суд, если нарушения не прекратятся, и указать противной стороне на несение ей судебных издержек (ст. 88, 98 ГПК РФ), которые могут оказаться весьма значительными. Грамотно составленная досудебная претензия - это хороший шанс для вас обойтись без судебного разбирательства.

В случае отказа в удовлетворении претензии (либо отсутствия ответа на нее), необходимо подготовить и направить исковое заявление с такими же требованиями в суд (ст 131, 132 ГПК РФ). Судебная практика по таким делам положительна для вас.

За детальной консультацией обращайтесь в личные сообщения (кнопка личная консультация).