Подаренная доля в квартире - могут ли её арестовать за ваши долги?

Добрый вечер. Если муж подарит вам часть своей доли и право собственности зарегистрируют за вами, эта доля станет вашим имуществом. При наличии исполнительного производства пристав вправе наложить на неё арест или запрет регистрационных действий.

Это следует из ст. 80 Федерального закона № 229-ФЗ www.consultant.ru. Наличие несовершеннолетних детей аресту именно вашей доли не препятствует. Если детям принадлежат собственные доли, по вашим долгам взыскание на их доли не обращается.

Если эта квартира является для вас и совместно проживающей семьи единственным пригодным жильём, действует исполнительский иммунитет по ст. 446 ГПК РФ www.consultant.ru. То есть арест или запрет распоряжения возможен, но обращение взыскания на такое жильё ограничено законом. Верховный Суд отдельно разъяснил, что арест единственного жилья как обеспечительная мера допустим, если он не препятствует проживанию, п. 43 Постановления Пленума ВС РФ № 50 www.consultant.ru.

Поэтому для точного ответа важно одно обстоятельство. Эта квартира будет вашим единственным жильём или у вас есть другое жилое помещение в собственности?

Запросто. И не на "часть подаренной доли", а на всю подаренную долю наложат арест.

Несовершеннолетние дети к данной истории не имеют никакого отношения.

Да, могут. Как только доля будет зарегистрирована на вас, она станет вашим имуществом и войдёт в состав того, на что обращается взыскание по вашим долгам (ст. 69 Федерального закона от 02.10.2007 № 229-ФЗ). Дарение в этом смысле работает против вас: сейчас доля принадлежит мужу и по вашим обязательствам не отвечает, а после сделки будет отвечать.

Дальше всё зависит от того, есть ли у вас другое жильё.

Если эта квартира для вас единственная пригодная для проживания, продать долю с торгов приставы не смогут, здесь работает исполнительский иммунитет (ст. 446 ГПК РФ). Но арест в виде запрета распоряжаться накладывается и на единственное жильё, это допустимая обеспечительная мера (п. 43 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 17.11.2015 № 50). То есть жить вы будете, а продать, подарить или заложить не сможете до погашения долга.

Если же у вас есть в собственности другое жильё, подаренная доля становится дополнительным имуществом, иммунитет на неё не распространяется, и она может быть реализована в счёт долга.

Несовершеннолетние дети сами по себе от взыскания не защищают: их наличие не делает вашу собственность неприкосновенной и согласия опеки на дарение вам не требует.

Что имеет смысл сделать:

1. Прежде чем оформлять дарение, проверьте свои производства на сайте ФССП и сложите общую сумму долга. Если она сопоставима со стоимостью доли, смысл сделки исчезает: вы получаете имущество и почти сразу его теряете.

2. Рассмотрите вариант подарить долю не вам, а детям. Имущество детей по вашим долгам не отвечает, а доля остаётся в семье. Оформляется нотариально, дети до 14 лет действуют через законного представителя.

3. Если цель дарения в том, чтобы закрепить за вами жильё, помните про ст. 45 СК РФ: при недостаточности вашего личного имущества кредитор вправе требовать выдела вашей доли из общего имущества супругов. Совместно нажитое и так частично в зоне риска, дарение этого не меняет.

4. Долги удобнее закрывать по одному производству: частичное погашение прерывает сроки и позволяет просить пристава о снятии отдельных арестов, тогда как общий арест держится до полного расчёта.

Есть ли у вас в собственности другое жильё, кроме этой квартиры? От этого зависит, ограничатся приставы запретом на распоряжение или смогут обратить взыскание на саму долю.

Если вы должник, то обязательно ограничения введут. Зачем вам такие манипуляции?