Могут ли соседи без межевания оспорить моё межевание и помешать установке забора?

Замеры соседей без проведённого межевания и сведений в ЕГРН юридической силы не имеют. Ваш вынос в натуру по зарегистрированным координатам - документ с правовой силой. Оспорить подписанное согласие в суде крайне сложно. Имеется ли у Вас на руках акт выноса точек в натуру, подписанный геодезистом?

Здравствуйте!

Замеры соседей без официально утвержденного межевания не имеют юридической силы против ваших зарегистрированных границ. Так как ваше межевание завершено и данные внесены в ЕГРН, вы являетесь законным собственником земли в пределах этих координат, а действия соседей по переносу забора классифицируются как самовольный захват территории.

1. Имеют ли силу их замеры и могут ли они делать их без межевания? Нет, не имеют юридической силы. До тех пор, пока результаты измерений их кадастрового инженера не пройдут процедуру согласования границ и не будут внесены в ЕГРН, это просто «справка» или чертеж. Ваша выписка из ЕГРН с координатами имеет приоритет (ст. 1 Федерального закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»).

Вызывать инженера они право имеют. Любой собственник может нанять специалиста для подготовки межевого плана. Однако этот инженер обязан осуществлять замеры с учетом уже существующих в ЕГРН координат вашего участка. Он не может самовольно «подвинуть» ваши точки.

2. Могут ли они опротестовать межевание в суде, если подписали согласие? Да, могут, но это крайне сложно. Подписанный ими Акт согласования границ — это главный документ, подтверждающий их добровольное согласие с вашими границами (ст. 40 Федерального закона № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности»).

Чтобы оспорить ваше межевание в суде, им придется доказать, что: Их подпись была подделана (потребуется почерковедческая экспертиза).Кадастровый инженер допустил грубую реестровую ошибку при расчетах. Их ввели в заблуждение или заставили подписать акт под давлением.

3. По каким границам инженер должен делать межевание: по забору или по выкопировке СНТ? По выкопировке (генплану ТСН/СНТ) и правоустанавливающим документам. Закон четко определяет приоритеты. Согласно ч. 10 ст. 22 Закона № 218-ФЗ, при уточнении границ их местоположение определяется исходя из сведений в документах на право собственности.

Местоположение забора («на местности») учитывается только в том случае, если документальные сведения о границах отсутствуют, а сам забор существует на этом месте 15 и более лет. Поскольку есть утвержденный генплан ТСН, забор не должен ему противоречить.

Тезисы для разговора с соседями (Нормы и законы). Для защиты своей позиции предоставьте соседям следующие аргументы:

О самовольном захвате земли: «Забор установлен на моей территории, кадастровые границы которой зафиксированы в ЕГРН. Перенос забора без моего согласия — это административное правонарушение по ст. 7.1 КоАП РФ (Самовольное занятие земельного участка). За это предусмотрен штраф и обязанность вернуть землю».

О порче имущества: «Вы убрали старый забор и уничтожили мои посадки без предупреждения. Это причинение материального ущерба (ст. 1064 ГК РФ). Я зафиксировал это и могу потребовать компенсацию через суд».

О законности ваших границ: «Мои границы согласованы вами лично, акт подписан. Границы внесены в государственный реестр. Ваши частные замеры не могут отменить запись в ЕГРН. Если вы не согласны, вам придется обращаться в суд и оплачивать дорогую судебную землеустроительную экспертизу, которую вы, скорее всего, проиграете».

Что вам делать прямо сейчас: план.

Зафиксируйте нарушения: Сделайте фотографии нового забора, уничтоженных посадок. Сохраните акт выноса точек в натуру, выданный вашим геодезистом (желательно свайные отметки или колышки тоже сфотографировать).

Направьте письменную претензию: Напишите соседям досудебную претензию с требованием перенести забор в соответствии с точками ЕГРН в течение 10-14 дней. Укажите, что в противном случае подадите иск в суд, и все судебные расходы (от 50 000 до 100 000 рублей) лягут на них.

Установка своего забора: Формально вы имеете право ставить свой забор по вынесенным точкам, так как это ваша земля. Однако во избежание острых физических конфликтов и порчи уже вашего нового забора, лучше дождаться результатов визита их кадастрового инженера. Профессиональный инженер сразу объяснит вашим соседям, что они не правы и у них «накладка» на чужую законную собственность.

____________________________

За дополнительной информацией, вы можете обратиться ко мне по:

Телефону: + 7 (905) 133-19-65;

Telegram: https://t.me/pravoved_76 (@pravoved_76);

Эл. почта: morfei000@mail.ru (000-цифрами).

Если вам требуется дополнительная информация или индивидуальная консультация по вашему вопросу, пожалуйста, напишите мне в личные сообщения на сайте.

Добрый вечер. В вашей ситуации ключевое значение сейчас имеют координаты границ, внесённые в ЕГРН, а не то, где соседи решили поставить новый забор. Если вынос в натуру выполнен кадастровым инженером именно по координатам вашего участка из ЕГРН, то до изменения этих сведений или разрешения земельного спора исходить следует из этой границы.

Имеют ли силу замеры кадастрового инженера соседей

Провести измерения соседи вправе, даже если границы их участка ранее не были уточнены. Отсутствие межевания не запрещает заказать кадастровые работы. Поэтому тезис «вы вообще не можете ничего измерять, поскольку у вас нет межевания» юридически неверен.

Но здесь важно другое. Замеры их кадастрового инженера сами по себе не изменяют границу вашего участка и не отменяют координаты, содержащиеся в ЕГРН. Их акт, схема или заключение могут стать доказательством наличия спора или предполагаемой реестровой ошибки, но автоматически запретить вам устанавливать ограждение по существующей кадастровой границе они не могут.

По ч. 8 ст. 22 Федерального закона № 218-ФЗ www.consultant.ru местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек границы.

Могут ли соседи установить другую границу своим межеванием

Если они теперь будут уточнять границы своего участка, их кадастровый инженер вправе провести необходимые работы. Но общая граница с вашим участком не может просто появиться в другом месте только потому, что инженер соседей получил другие измерения.

При уточнении смежной границы проводится ее согласование с заинтересованными правообладателями. Это предусмотрено ст. 39 Федерального закона № 221-ФЗ www.consultant.ru. Поэтому, если новая версия соседей затрагивает вашу общую границу, вы вправе не согласиться с ней и представить письменные возражения.

Результат согласования оформляется актом. При наличии подписей заинтересованных лиц граница считается согласованной. Если возникают обоснованные возражения, они отражаются в материалах межевания. Это следует из ст. 40 Федерального закона № 221-ФЗ www.consultant.ru.

То есть позицию соседей можно сформулировать так: они вправе измерять свой участок, но их измерения не дают им права в одностороннем порядке передвинуть уже установленную границу вашего участка.

Что важнее, старый забор или документы

Здесь есть важная оговорка. Нельзя утверждать, что старый забор вообще не имеет юридического значения.

При уточнении границ действует последовательность, установленная ч. 1.1 ст. 43 Федерального закона № 218-ФЗ www.consultant.ru.

Сначала граница определяется по документу, подтверждающему право на участок. Если там необходимых сведений нет, используются документы, которыми границы определялись при образовании участка. Только если и в таких документах сведений о местоположении границы нет, значение приобретают границы, существующие на местности пятнадцать лет и более.

Поэтому фраза соседей «граница обязательно должна идти по старому забору» неверна. Старый забор не имеет безусловного приоритета. Он может стать доказательством сложившейся границы, если соответствующее местоположение существовало не менее 15 лет и документы не позволяют определить границу иным способом.

А что с выкопировкой или планом ТСН

Выкопировка, генеральный план, схема первоначального распределения участков, землеустроительная документация и иные старые материалы могут иметь существенное доказательственное значение, особенно если они относятся к моменту образования участков.

Но нельзя установить универсальное правило «межевать только по забору» либо «межевать только по выкопировке ТСН».

Кадастровый инженер обязан сопоставлять документы, на основании которых участок был предоставлен или образован, имеющиеся сведения ЕГРН и фактическое землепользование. Приоритет определяется не названием документа, а его юридическим значением и содержанием.

Поэтому если старая схема соседей, которую вы упоминаете, сама показывает ту же границу, которая сейчас внесена по вашему участку в ЕГРН, это полезное доказательство в вашу пользу.

Могут ли соседи оспорить ваше межевание, хотя сами его подписали

Обратиться в суд они могут. Подпись в акте согласования не лишает человека права заявить земельный спор.

Однако подписанный акт имеет серьезное доказательственное значение. По ст. 40 Федерального закона № 221-ФЗ www.consultant.ru при наличии подписей граница считается согласованной.

Поэтому им будет недостаточно сказать: «мы передумали» или «раньше забор стоял иначе». Им придется обосновывать, почему согласованная и внесенная в ЕГРН граница неверна. Например, доказывать наличие реестровой ошибки либо неверное установление границ исходными документами.

Исправление реестровой ошибки регулируется ст. 61 Федерального закона № 218-ФЗ www.consultant.ru. При наличии спора ошибка может исправляться на основании вступившего в силу решения суда.

Земельные споры рассматриваются судом согласно ст. 64 ЗК РФ www.consultant.ru.

Может ли их акт помешать вам сейчас поставить забор

Сам по себе акт измерений их кадастрового инженера запретом не является. Он не является решением Росреестра или суда.

Но если спор уже возник, я бы не советовал просто ставить забор и продолжать конфликт без фиксации доказательств. Разница в 0,5–1 метр существенная, поэтому лучше сейчас собрать полный комплект материалов.

Сохраните:

1. актуальную выписку ЕГРН на ваш участок с координатами;

2. межевой план;

3. подписанный соседями акт согласования;

4. акт или схему выноса границ в натуру;

5. сведения о кадастровом инженере, который делал вынос;

6. фотографии установленных межевых точек;

7. фотографии старого и нового забора, если они имеются;

8. фотографии поврежденных посадок;

9. прежние схемы, выкопировки и иные документы ТСН;

10. материалы прежних кадастровых работ соседей, если удастся их получить.

Соседям желательно письменно сообщить, что граница вашего участка установлена по сведениям ЕГРН, ранее была ими согласована, вынос произведен по соответствующим координатам, а изменение общей границы без вашего согласия либо судебного разрешения спора вы не признаете.

Если забор уже расположен внутри вашего участка и добровольно его переносить отказываются, закон позволяет требовать восстановления нарушенного положения и прекращения нарушения права на землю. Это предусмотрено ст. 60 ЗК РФ www.consultant.ru.

Если объяснить соседям совсем тезисно

1. Вы вправе заказать кадастровые измерения своего участка, даже если он ранее не был отмежеван.

2. Результат ваших измерений не отменяет координаты моего участка, содержащиеся в ЕГРН.

3. Общую границу нельзя изменить вашим кадастровым инженером в одностороннем порядке.

4. При вашем межевании общая граница со мной подлежит согласованию.

5. Местоположение границы определяется прежде всего документами на участок и документами его образования. Старый забор используется как основание только при предусмотренных законом условиях.

6. Ранее граница была вами подписана в акте согласования, поэтому сейчас она считается согласованной, пока соответствующие сведения не изменены в установленном порядке.

7. Если вы считаете координаты ошибочными, вопрос решается через процедуру исправления реестровой ошибки либо в суде, а не переносом забора на мою землю.

8. До изменения сведений ЕГРН либо судебного решения ваши новые замеры не дают права занимать часть моего участка.

С учетом описанных вами обстоятельств ваша исходная позиция сейчас сильнее, если вынос действительно сделан точно по актуальным координатам ЕГРН, межевание завершено и сведения внесены в реестр, а подписи соседей стоят именно в акте согласования этой общей границы. Основной риск для вас возникнет, если соседи смогут документально подтвердить реестровую ошибку или доказать, что при вашем межевании граница была определена вопреки документам, по которым участки первоначально образовывались.

Соседи могут оспорить ваше межевание в суде, но их собственные замеры без установленных границ юридической силы не имеют .

Главное для вас — решение суда будет основываться на кадастровых сведениях, а не на старом заборе . Постановка забора по вашему выносу — это реализация вашего законного права, и для начала работ вам не нужно ждать, пока соседи проведут свое межевание . Их возражения станут значимыми, только если они обратятся в суд. Поэтому:

1. Не ждите их действий и сразу ставьте забор по своему выносу .

2. В ответ на их претензии четко укажите, что ваш забор устанавливается в соответствии с координатами, внесенными в ЕГРН.

3. Если соседи обратятся в суд, они будут оспаривать ваше межевание, и им придется доказывать свою правоту с помощью независимой экспертизы .

Смело ставьте забор по официальным границам, их замеры без межевания — это пустые слова, а оспорить ваше межевание они смогут только в суде.

📌 ВАЖНО!

═══════════════════════════════════════

В личных сообщениях:

• индивидуальная консультация с полным разбором ситуации;

• составление юридических документов (заявления, жалобы, иски, претензии);

• проверка и правовой анализ договоров.

Стоимость и объем работы — по согласованию в переписке.

═══════════════════════════════════════

📩 Пишите.

Здравствуйте Юрий!

Ниже — правовая позиция по вашей ситуации с опорой на действующее законодательство и практическую судебную логику. Позиция выстроена так, чтобы её можно было использовать как основу для претензии, переговоров и (при необходимости) иска.

1. Ключевые юридические проблемы

В описанной ситуации усматриваются следующие юридически значимые обстоятельства:

Самовольное занятие части земельного участка (заступ на 0,5–1 м) путём демонтажа старого ограждения и установки нового забора без согласования с собственником смежного участка. Это образует состав нарушения права собственности и препятствует пользованию участком.

Попытка оспаривания результатов межевания при наличии подписанного акта согласования. Соседи, ранее подтвердившие границы своей подписью, в последующем заявляют возражения, ссылаясь на «историческое» положение старого забора.

Отсутствие у соседей установленных границ в ЕГРН при одновременном проведении ими собственных замеров. Юридическая значимость таких замеров ограничена, но они могут быть использованы как основание для назначения судебной экспертизы.

2. Нарушенные нормы права (с указанием статей и сути)

Статья 209 ГК РФ — закрепляет за собственником права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Установка забора на вашем участке нарушает эти правомочия.

Статья 304 ГК РФ — позволяет требовать устранения любых нарушений права, не связанных с лишением владения. Именно по этой норме целесообразно заявлять иск об обязании перенести забор.

Пункт 2 части 1 статьи 60 ЗК РФ — предусматривает восстановление положения, существовавшего до нарушения права, в том числе при самовольном занятии земельного участка.

Статьи 39–40 Федерального закона от 24.07.2007 № 221‑ФЗ «О кадастровой деятельности» — регламентируют порядок согласования границ и юридическую силу акта согласования. Подпись соседа в акте означает отсутствие возражений по прохождению общей границы на момент межевания.

Статья 22 Федерального закона от 13.07.2015 № 218‑ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» — устанавливает, что границы земельного участка определяются по координатам характерных точек, внесённых в ЕГРН. Фактическое положение забора не отменяет зарегистрированные координаты.

Статья 7.1 КоАП РФ — допускает привлечение к административной ответственности за самовольное занятие земельного участка (в том числе части участка).

3. Могут ли соседи делать замеры и оспорить межевание

Могут ли они делать замеры? Технически — да, любой собственник вправе заказать кадастровые работы. Однако юридической силы такие замеры не имеют, пока границы не будут установлены в порядке, предусмотренном законом, и внесены в ЕГРН. Поскольку у соседей границы не установлены, их промежуточные акты и схемы не создают препятствий для реализации ваших прав.

Могут ли оспорить ваше межевание в суде при наличии подписи в акте согласования? Теоретически — да, но практически — шансы на успех у них минимальны. Подпись в акте согласования (ст. 40 Закона № 221‑ФЗ) является юридическим подтверждением отсутствия возражений по границе. Для оспаривания нужны существенные нарушения процедуры: подлог подписи, ненадлежащее извещение, грубые ошибки в межевом плане и т. п. Простое «я передумал» или ссылка на старый забор судом не принимаются как достаточное основание.

По каким границам работают кадастровые инженеры? Инженер руководствуется совокупностью данных:

Сведения ЕГРН (имеют приоритет).

Правоустанавливающие документы на участок.

Материалы планировки территории СНТ (генплан, разбивочные чертежи).

Фактические границы, существующие 15 и более лет, — только при условии их документального подтверждения либо однозначного прочтения на местности и отсутствия противоречия с документами.

Старый забор сам по себе не является безусловным ориентиром. Если он не совпадает с координатами в ЕГРН и нет доказательств, что именно так граница устанавливалась по документам либо исторически более 15 лет, суд будет опираться на реестровые данные.

4. Алгоритм действий (по срокам)

Первые 3 дня:

Зафиксируйте текущее положение забора. Сделайте фото‑ и видеофиксацию с привязкой к местности (видны углы участка, ориентиры, рулетка). Желательно дополнительно заказать акт выноса характерных точек границ на местность (вынос в натуру) у кадастрового инженера — это официальное подтверждение заступа.

Закажите свежую выписку из ЕГРН на свой участок и участок соседей. В выписке на соседний участок будет отметка «Граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства» — это сильный аргумент.

Подготовьте письменное требование к соседям о демонтаже забора и переносе его по границе, указанной в ЕГРН. Укажите разумный срок (например, 10 дней), приложите копии выписки и акта выноса точек. Направьте требование заказным письмом с описью вложения либо вручите под расписку. Сохраните доказательства направления.

В течение недели:

Соберите комплект документов: межевой план, акт согласования границ со всеми подписями, выписку ЕГРН, акт выноса в натуру, фото‑ и видеоматериалы, почтовую квитанцию/опись либо расписку о вручении требования.

Обратитесь в правление СНТ с просьбой зафиксировать факт самовольного переноса забора и заступа на ваш участок. Попросите составить акт правления либо отразить ситуацию в протоколе заседания. Это дополнительное доказательство.

На перспективу (если соседи не реагируют):

Подайте иск об устранении препятствий в пользовании земельным участком (ст. 304 ГК РФ) либо о восстановлении границ земельного участка (п. 2 ч. 1 ст. 60 ЗК РФ). В просительной части укажите требование об обязании соседей перенести забор по координатам из ЕГРН.

В суде заявите ходатайство о назначении судебной землеустроительной экспертизы. Эксперт сопоставит координаты из ЕГРН с фактическим положением забора и даст однозначный вывод о заступе. Заключение эксперта — ключевое доказательство по таким спорам.

5. Список документов, которые нужно собрать

Выписка из ЕГРН на ваш участок и на участок соседей.

Межевой план и акт согласования границ (с подписями соседей).

Акт выноса характерных точек границ на местность (вынос в натуру).

Фото‑ и видеоматериалы текущего положения забора (желательно с рулеткой и ориентирами).

Письменное требование к соседям (копия), а также доказательства его направления (почтовая квитанция, опись вложения либо расписка о получении).

Документы СНТ: генплан, разбивочный чертёж, план организации территории, акты/протоколы правления.

Правоустанавливающие документы на участок (договор, постановление, свидетельство и т. п.).

6. Риски и подводные камни

Историческое землепользование. Если соседи представят доказательства, что забор стоял именно так более 15 лет (например, старые планы СНТ, фото, свидетельские показания), суд может учесть этот факт. Но одних слов недостаточно — нужны доказательства.

Реестровая ошибка в межевом плане. Если в вашем межевом плане есть ошибка (некорректные координаты), её придётся исправлять через уточнение границ либо в судебном порядке.

Злоупотребление правом. Не пытайтесь самостоятельно демонтировать чужой забор — это может привести к встречным искам о повреждении имущества. Действуйте исключительно в правовом поле.

Добрый вечер. Ситуация требует четкого разделения понятий: фактического землепользования (где стоял забор) и юридического права собственности (координаты в ЕГРН).

Ниже приведены ответы на ваши вопросы со ссылками на законодательство РФ.

1. Имеют ли силу их замеры без межевания?

Нет, не имеют. Замеры кадастрового инженера — это лишь техническое действие по определению координат точек на местности. Чтобы эти координаты приобрели юридическую силу, они должны быть внесены в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) как описание границ вашего участка.

Без проведенного межевания у соседей границы их участка считаются декларированными, а не установленными в соответствии с законом (ст. 22 Федерального закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»).

Их акт измерений будет просто бумагой для внутреннего пользования или доказательством в суде о том, где фактически стоял забор, но он не отменяет ваших законных координат из выписки ЕГРН.

2. Могут ли они делать какие-либо замеры?

Да, могут заказать услугу геодезиста, но результат этих замеров сам по себе ничего не меняет в правовом поле. Инженер может измерить расстояние от угла дома до забора, но пока эти точки не согласованы с вами (как смежным собственником) и не поданы в Росреестр через межевой план, юридической границы там нет. Более того, если инженер проведет измерения без согласования с вами при наличии уже установленных в ЕГРН границ вашего участка, его действия будут нарушать методику кадастровых работ.

3. По каким границам инженеры делают межевание?

По закону граница определяется правом собственности. При первичном межевании СНТ ориентируются на проект межевания территории (выкопировку генплана), утвержденную администрацией, либо на схему расположения участков. Однако итоговая граница проходит ровно там, где заканчивается право одного собственника и начинается право другого. Забор — это лишь способ обозначения этой границы, а не ее источник. Если старый забор стоял неверно десятилетиями, это не делает его законной границей (ст. 60 Земельного кодекса РФ).

4. Нормы и законы для тезисного объяснения соседям

Вы можете опираться на следующие положения:

Ст. 6 ЗК РФ: Земельный участок как объект права имеет характеристики, позволяющие определить его в качестве индивидуально определенной вещи. Это координаты поворотных точек в ЕГРН, а не визуальный контур забора.

Ст. 22 ФЗ-218: Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек. Ваши точки определены и внесены в реестр. У них — нет.

Ст. 39 ФЗ-221 «О кадастровой деятельности»: Согласование границ проводится только между владельцами смежных участков, чьи границы устанавливаются или уточняются. Поскольку вы свое межевание закончили и внесли данные в ЕГРН, ваша граница является установленной. Соседи теперь обязаны подстраиваться под нее.

Ст. 304 ГК РФ (негаторный иск): Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. Вы вправе потребовать сноса самовольно установленного забора.

Ст. 7.1 КоАП РФ: Самовольное занятие земельного участка влечет административный штраф. Ваш вынос точек в натуру сертифицированным прибором — это официальное подтверждение захвата вашей земли.

ФЗ-237 «О государственной кадастровой оценке» и Методические рекомендации Росреестра: Подтверждают приоритет сведений ЕГРН над любыми иными документами (включая старые схемы СНТ) при определении местоположения границ.

5. Могут ли они оспорить ваше межевание в суде, если подписали согласие?

Это самый сложный момент. Да, технически могут подать иск об установлении реестровой ошибки (ст. 61 ФЗ-218), но шансы крайне малы.

Подписанный ими акт согласования границ к вашему межевому плану — это главное юридическое препятствие для них. Своей подписью они подтвердили, что согласны именно с такой конфигурацией границы.

Чтобы отменить это, им придется доказать в суде одно из двух:

Введение их в заблуждение или подделку подписи (почерковедческая экспертиза).

Реестровую ошибку: то есть заявить, что ваш инженер неправильно определил координаты относительно исходных пунктов государственной геодезической сети. Для этого им потребуется судебная землеустроительная экспертиза. Тот факт, что они сами вызвали инженера, который подтвердит наложение вашего участка на их территорию согласно старой схеме СНТ, станет аргументом против них самих — суд увидит, что они пытаются узаконить самозахват.

Что вам нужно сделать прямо сейчас:

Получите официальную выписку из ЕГРН на свой участок. В разделе 3.2 посмотрите статус границ: должно быть указано «граница установлена в соответствии с требованиями законодательства».

Зафиксируйте ущерб: сделайте фото и видео замятых посадок, старого и нового забора, желательно с датой. Сохраните чеки на саженцы. Вызов участкового для составления протокола о самоуправстве (ст. 19.1 КоАП РФ) зафиксирует дату конфликта.

Направьте досудебную претензию. Отправьте соседям заказным письмом с описью вложения требование перенести забор по точкам вашего выноса в натуру в течение 10–14 дней, убрать последствия повреждения посадок и компенсировать убытки. Приложите копию акта выноса точек от геодезиста и выписку из ЕГРН. Ссылайтесь на ст. 304 ГК РФ и ст. 7.1 КоАП РФ.

Не мешайте их инженеру. Пусть меряют. Когда они принесут вам свои чертежи, покажите им вашу выписку из ЕГРН. Любые расхождения будут свидетельствовать о том, что новый забор стоит незаконно.

Если претензия проигнорирована — подавайте негаторный иск в районный суд. Требуйте обязать соседей снести часть забора, установленную на вашей территории, восстановить положение, существовавшее до нарушения права, и возместить материальный ущерб за посадки. Госпошлина по таким искам составляет 300 рублей. Суд назначит экспертизу; поскольку у вас есть подписанный ими акт и свежие координаты в ЕГРН, решение будет в вашу пользу. На время суда можно ходатайствовать о запрете любых строительных работ на спорном участке (обеспечительные меры).

Важный нюанс: если выяснится, что ошибка закралась еще на этапе формирования земель общего пользования всего СНТ десятилетия назад, суд может встать на сторону сложившегося порядка пользования (если забор стоял так более 15 лет открыто и добросовестно с обеих сторон — приобретательная давность по ст. 234 ГК РФ). Но раз вы провели современное межевание, а соседи его добровольно согласовали, этот риск минимален.

Здравствуйте!

Ситуация, в которой Вы оказались, является классическим земельным спором.

Позиция Ваших соседей юридически несостоятельна, а их действия по демонтажу старого забора и захвату Вашей земли противоправны.

Поскольку Вы уже провели межевание и внесли координаты в ЕГРН, закон полностью на Вашей стороне.

1. Имеют ли силу их новые замеры и могут ли они делать их без межевания?

Для приостановки установки вашего забора их замеры юридической силы не имеют.

Право на замеры: Делать замеры или нанимать кадастрового инженера соседи имеют право — закон этого не запрещает. Они могут собирать информацию для подготовки своего межевого плана. [1]

Юридический статус замеров: До тех пор, пока их замеры не превратились в официальный межевой план, прошедший проверку и внесенный в ЕГРН Росреестром, эти цифры лишь «мнение инженера».

Ваши границы уже имеют статус государственного акта, а у них официальных координат нет. Никакой «акт с измерениями» от их инженера не может отменить вынос Ваших точек в натуру на местности.

2. Могут ли соседи опротестовать ваше межевание в суде, если подписан Акт согласования?

Обратиться в суд они имеют право, это конституционное право любого гражданина, но шансы выиграть дело у них близки к нулю.

Значение подписи: Подписав Вам Акт согласования местоположения границ, соседи юридически признали конфигурацию, площадь и прохождение межевых линий вашего участка.

Исключение (Судебный пересмотр): Суд может отменить результаты вашего межевания после их подписи только в одном случае, если соседи докажут наличие реестровой (кадастровой) ошибки.

Для этого им придется за свой счет заказать дорогостоящую судебную землеустроительную экспертизу.

Эксперт должен будет доказать, что ваш кадастровый инженер допустил грубейший просчет в координатах, который привел к наложению участков на бумаге.

Если Ваш инженер все сделал правильно, суд соседям откажет.

3. По каким границам инженеры должны делать межевание: по забору или выкопировке ТСН?

Приоритет всегда отдается правоустанавливающим документам и генеральному плану (выкопировке) ТСН (СНТ), а не фактически стоящему забору.

Позиция Верховного Суда РФ и ч. 10 ст. 22 ФЗ № 218 «О государственной регистрации недвижимости» четко определяют иерархию:

1) Границы определяются на основании документов, подтверждающих право на участок (чертежи в планах, выкопировки, схемы изначального распределения земель СНТ).

2) Только при отсутствии таких документов границами признаются рубежи, существующие на местности 15 и более лет, в том числе старые заборы.

Поскольку у ТСН есть выкопировка и старый генплан, а вынос точек подтвердил, что старый забор стоял не по документам, инженеры обязаны ориентироваться на первоначальный план товарищества, а не на самовольно сдвинутый когда-то забор.

4. Тезисные аргументы для разговора с соседями

Распечатайте или перескажите им следующие юридические факты:

1) Захват земли:

«Вы передвинули забор на мою территорию (от 0,5 до 1 метра), что подтверждено выносом точек в натуру сертифицированным геодезистом. Ваши действия квалифицируются как Самовольное занятие земельного участка по ст. 7.1 КоАП РФ. За это предусмотрен штраф и обязанность снести забор за Ваш счет».

2) Уничтожение имущества:

«Вы убрали старый забор без моего ведома и замяли мои посадки. Это умышленное уничтожение или повреждение чужого имущества (ст. 7.17 КоАП РФ или ст. 167 УК РФ). Я зафиксирую ущерб и взыщу его с Вас».

3. Акт согласован:

«Вы лично подписали Акт согласования границ согласно ст. 39 ФЗ № 221 "О кадастровой деятельности". Ваши претензии "забор должен стоять по-старому" юридически ничтожны, так как границы официально внесены в ЕГРН».

Как вам действовать прямо сейчас?

1. Фиксация. Сделайте подробные фото и видео нового забора, замятых посадок и межевых вешек (точек выноса), наглядно показывающих заступ на вашу землю.

2. Вызов полиции. Напишите заявление в полицию по факту самоуправства со стороны соседей согласно ст. 19.1 КоАП РФ и повреждения имущества. Участковый зафиксирует факт переноса забора.

3. Строительство своего забора. Вы имеете полное право демонтировать их забор, аккуратно, не ломая материалы, со своей территории и установить свой строго по вынесенным точкам ЕГРН.

Препятствовать Вам на Вашей же земле они не имеют права.

Если соседи продолжат мешать силой, Вам придется подать в суд «Иск об устранении препятствий в пользовании собственностью и демонтаже самовольно возведенного ограждения» согласно ст. 304 ГК РФ.

Суд они проиграют и оплатят все ваши расходы на юристов и геодезистов.

⚖️ С уважением, юрист Кочетков А.В.

⭐ Готов также ответить на все Ваши вопросы в личных сообщениях.