Вопрос о возможности оспорить межевание при нарушении размеров забора соседа и согласии на это.

Исковое заявление

об установлении границ земельного участка

и о признании недействительными материалов межевания

(для требования о признании недействительными материалов

межевания земельного участка Ответчика)

В районный суд

Истец: (Ф.И.О.)

адрес: ,

телефон: ,

эл. почта:

Представитель Истца: ___ (Ф.И.О.)

адрес: ,

телефон: ,

эл. почта:

Ответчик: (Ф.И.О.)

адрес: ,

телефон: ,

эл. почта:

Госпошлина: руб.

Исковое заявление

об установлении границ земельного участка

и о признании недействительными материалов межевания

(для требования о признании недействительными материалов

межевания земельного участка Ответчика)

На основании договора купли-продажи/судебного решения и т.п. (наименование правоустанавливающего документа Истца) Истцу на праве собственности/на праве пожизненного наследуемого владения/на праве постоянного (бессрочного) пользования/на праве аренды государственного (муниципального) участка со сроком договора более 5 (пяти) лет принадлежит земельный участок площадью кв. м, расположенный по адресу: , с кадастровым номером (далее - Земельный участок).

Ответчик является собственником/владельцем смежного земельного участка с кадастровым номером площадью , что подтверждается выпиской из ЕГРЮЛ/похозяйственной книги/справкой СНТ. В ходе проведения землеустроительных работ в отношении данного участка были установлены его границы (материалы межевого дела от N ). Данные границы не были согласованы с Истцом, что подтверждается материалами межевого дела и заключением эксперта. Границы земельных участков Истца и Ответчика на местности не изменялись.

В результате проведения оспариваемого межевания площадь земельного участка Ответчика увеличилась на по сравнению с правоустанавливающими документами.

Инициировав землеустроительные работы в отношении своего участка N , Истец выяснил, что границы земельных участков N и N пересекаются, в связи с чем проведение кадастрового учета земельного участка Истца было приостановлено.

Границы и площадь земельного участка Истца по материалам межевого дела от за N соответствуют правоустанавливающим документам, что подтверждается заключением экспертизы.

С 01.01.2017: согласно п. 20 ч. 1 ст. 26 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав приостанавливается по решению государственного регистратора прав в случае, если границы земельного участка, о государственном кадастровом учете которого и (или) государственной регистрации прав на который представлено заявление, пересекают границы другого земельного участка, сведения о котором содержатся в Едином государственном реестре недвижимости (за исключением случая, если другой земельный участок является преобразуемым объектом недвижимости). В силу ст. 27 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" в осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав отказывается по решению государственного регистратора прав в случае, если в течение срока приостановления не устранены причины, препятствующие осуществлению государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, указанные в ст. 26 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

До 01.01.2017: согласно пп. 2 п. 2 ст. 26 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" основанием для приостановления кадастрового учета является в том числе ситуация, когда одна из границ земельного участка, о кадастровом учете которого представлено заявление, пересекает одну из границ другого земельного участка, сведения о котором содержатся в государственном кадастре недвижимости. Согласно пп. 6 п. 2 ст. 27 Закона "О государственном кадастре недвижимости" истечение срока приостановления является основанием к отказу в проведении кадастрового учета.

Таким образом, в связи с незаконно проведенным межеванием участка Ответчика Истец лишен законного права на постановку на учет своего участка в уточненных границах.

Согласно ст. 305 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст. ст. 26, 27 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (с 01.01.2017), п. 2 ст. 26, п. 2 ст. 27 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" (до 01.01.2017), ст. 305 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст. ст. 131, 132 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

ПРОШУ:

Установить границы земельного участка N площадью по адресу , принадлежащего Истцу согласно материалам межевания/заключению экспертизы.

Признать недействительными материалы межевания в отношении земельного участка с N в части указания местоположения границ данного земельного участка, об исключении из ГКН (до 01.01.2017)/ЕГРН (с 01.01.2017) сведений о местоположении границ данного участка.

Приложения:

1. Доказательства, подтверждающие права Истца на Земельный участок: свидетельство о праве на наследство/договор купли-продажи/договор аренды на земельный участок; копия свидетельства о праве собственности на Земельный участок от "___" ___ г. N ___ (до 15.07.2016)/копия свидетельства о государственной регистрации права от "" г. N (до 15.07.2016)/выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним N , выданная "___" г. (с 15.07.2016)/выписка из Единого государственного реестра недвижимости N , выданная "___" г. (с 01.01.2017)/копии других документов, подтверждающих права Истца на Земельный участок.

2. Доказательства прохождения границы между участками Истца и Ответчика согласно правоустанавливающим документам/по фактическому землепользованию более 15 лет: правоустанавливающие документы на земельный участок Истца (договор от /свидетельство о праве на наследство/выписка из похозяйственной книги/Постановление Совета ).

3. Доказательства несоответствия материалов межевания участка Ответчика правоустанавливающим документам и/или фактическим границам участков не местности: правоустанавливающие документы, выписки из ЕГРЮЛ, копии материалов межевого дела, заключение землеустроительной экспертизы.

4. Копии искового заявления и приложенных к нему документов Ответчику.

5. Квитанция об уплате государственной пошлины.

6. Доверенность представителя от "___" ___ г. N ___ (если исковое заявление подписано представителем Истца).