Попросила их о выселение 3.09.26 через вотсап, на что они написали (ок)стали спрашивать про договор!?

Без договора найма наниматели проживают на основании устной договорённости. Выселение возможно только через суд - подайте исковое заявление о прекращении права пользования жилым помещением и выселении. Переписка в мессенджере фиксировалась ли Вами в виде нотариально заверенного скриншота?

Здравствуйте!

При отсутствии письменного договора найма фактическое проживание лиц в жилом помещении не является основанием для сохранения права пользования им. В соответствии со ст. 209, 304 ГК РФ и ст. 30 ЖК РФ собственник вправе требовать освобождения помещения от лиц, не имеющих законных оснований для проживания. Угроза подачи иска со стороны жильцов не препятствует реализации вашего права; при этом принудительное выселение возможно только на основании судебного решения (ст. 35 ЖК РФ).

Рекомендую направить жильцам письменное требование об освобождении квартиры в разумный срок. Самостоятельные действия по принудительному освобождению жилья (смена замков, вынос вещей и т. п.) недопустимы и могут быть квалифицированы как самоуправство.

Готов оказать дальнейшее удалённое юридическое сопровождение: подготовить претензию, сформировать пакет документов для суда, выстроить линию защиты.

С уважением, Александр.

Вы можете законно выселить жильцов, так как у вас нет письменного договора и они нарушают сроки оплаты. Поскольку они агрессивны и не хотят съезжать добровольно, вам нужно подать иск о выселении в районный суд. Нельзя выгонять их сами или менять замки, так как это нарушает закон.

Запугивания жильцов иском в суд являются пустой манипуляцией: подать на вас иск они не смогут, так как у них нет ни документов, ни законных оснований для проживания в вашей квартире.

1. Правовой статус жильцов

Отсутствие договора и регистрации: Поскольку письменный договор найма не заключался (ст. 674 ГК РФ), а временная или постоянная регистрация жильцам и их детям не оформлялась, у них не возникло права пользования жилым помещением (ст. 30 Жилищного кодекса РФ).

Статус лиц в квартире: Юридически они являются посторонними лицами, незаконно удерживающими чужую частную собственность.

Права собственника и зарегистрированных лиц: Вы, как собственник (ст. 209, 304 ГК РФ), а также ваши дочь и внучка-инвалид (имеющие законное право постоянного пользования и проживания по месту регистрации) имеете безусловный приоритет перед лицами без документов.

2. Почему их угрозы судом и участковым бессмысленны

Иск в суд от жильцов: Чтобы обратиться в суд, необходимо указать, какое право нарушено. У жильцов нет оснований требовать продления проживания или предоставления другого срока, так как договорных отношений нет.

Ссылка на несовершеннолетних детей: Наличие детей не создает автоматического права проживать в чужой квартире без согласия ее собственника.

Обращение к участковому: Участковый уполномоченный полиции не защищает незаконное проживание. Напротив, вызов участкового зафиксирует факт их незаконного нахождения на вашей жилплощади.

3. Пошаговый алгоритм действий для освобождения квартиры

Письменное требование об освобождении помещения:

Отправьте жильцам в мессенджере и заказным письмом/СМС четкое уведомление: «В связи с отсутствием договора найма и необходимостью вселения зарегистрированных лиц (ребенка-инвалида) требую освободить принадлежащее мне жилое помещение по адресу [...] до [укажите точную дату, например, 3–5 дней] и передать ключи. В противном случае доступ в квартиру будет ограничен собственником с привлечением полиции».

Сохраните скриншоты переписки.

Визит с участковым полицией:

По истечении установленного срока приходите в квартиру вместе с выпиской из ЕГРН (документом о собственности), паспортом и справкой о прописанных лицах.

Напишите заявление в отдел полиции (или участковому) о том, что в вашей квартире без правовых оснований находятся посторонние граждане, нарушают ваши права собственности (ст. 304 ГК РФ) и препятствуют вселению несовершеннолетнего ребенка-инвалида.

Сотрудник полиции обязан проверить документы у проживающих, установить их личности и потребовать прекратить незаконное нахождение в чужом помещении.

Смена замков (самозащита права):

В соответствии со ст. 12, 14 и 209 ГК РФ собственник вправе осуществлять самозащиту своих гражданских прав.

Вы имеете полное законное право вызвать мастера и сменить замки во входной двери в период их отсутствия либо при них, предоставив им возможность забрать личные вещи.

Важно: Не удерживайте и не прячьте их вещи, чтобы исключить встречные обвинения в самоуправстве. Составьте при свидетелях простую опись передаваемого имущества (или проведите видеофиксацию сбора их вещей).

Если жильцы продолжат проявлять открытую агрессию или откажутся открывать дверь, немедленно вызывайте наряд полиции по номеру 112, заявив о незаконном захвате жилья посторонними лицами.

желательно бы ознакомиться с документами для дачи правовой оценки.

К участковому обратитесь срочно. Затем в суд с иском о выселении. Собственник вправе распоряжаться имуществом по своему усмотрению. Отправьте уведомление о выселении заказной почтой, либо участковый пусть вручит им. На вас то за что в суд? Вот так поворот.