Можно ли в завещании указать доли квартиры в квадратных метрах?

Можно. Хоть 1 метр.

Здравствуйте! Согласно гражданскому законодательству, завещатель вправе завещать свое имущество любым лицам и в любых пропорциях, однако при этом важно правильно оформить волю. Если вы завещаете квартиру двум людям, то указывать доли в квадратных метрах не совсем корректно, поскольку квартира является неделимой вещью. В завещании рекомендуется указывать доли в праве общей долевой собственности (например, 45/52 и 7/52, если общая площадь квартиры 52 кв.м). Если же вы хотите, чтобы конкретные люди получили определенные комнаты, это возможно только при выделении долей в натуре, что допускается в исключительных случаях и требует перепланировки и изменения кадастрового учета.

Добрый вечер!

Да, можно. Завещатель вправе по своему усмотрению определить доли двух наследников в квартире, в том числе так, чтобы одному приходилась значительно большая часть, а другому - часть, соответствующая примерно 7 кв. м. Ограничение о минимальных 6 кв. м, установленное ч. 1.1 ст. 30 ЖК РФ для некоторых сделок с долями, на возникновение долевой собственности в результате наследования не распространяется. Однако юридически правильнее в завещании определить не 45 кв. м и 7 кв. м, а доли в праве собственности на квартиру - например, если общая площадь квартиры ровно 52 кв. м, это будет 45/52 и 7/52. Если же в завещании указать именно части квартиры в квадратных метрах, завещание от этого недействительным не станет: согласно п. 2 ст. 1122 ГК РФ квартира будет считаться завещанной наследникам в соответствующих долях.

Правовые основания: ст. 1119, 1122 ГК РФ, ч. 1.1 ст. 30 ЖК РФ

Завещать можно любые доли, а там уж наследники сами разберутся.

Указать в завещании доли именно в квадратных метрах (45 кв. м и 7 кв. м) юридически некорректно.

Согласно Гражданскому кодексу РФ, квартира является неделимым объектом недвижимости. В свидетельстве о праве на наследство нотариус фиксирует не конкретные комнаты или метры, а долю в праве общей долевой собственности.

Чтобы распределить квартиру площадью, например, 52 кв. м так, как вы хотите, в тексте завещания необходимо указать наследников и их идеальные доли:

Что важно учесть при составлении такого завещания:

Аспект Описание

Свобода завещания Собственник вправе сам решать, кому оставить имущество и в каких пропорциях. Степень родства значения не имеет.

Обязательная доля Несмотря на волю завещателя, несовершеннолетние или нетрудоспособные дети, нетрудоспособный супруг, родители и иждивенцы имеют право на обязательную долю в наследстве, даже если они не указаны в документе.

Порядок пользования Завещание определяет лишь юридическое право собственности. Кто в какой комнате будет жить после вступления в наследство, наследникам придется определять либо по взаимному согласию, либо через суд путем выделения порядка пользования жилым помещением. Нотариус этот вопрос автоматически не решает.

Стоимость оформления Госпошлина за удостоверение завещания составляет 100 рублей. Основная часть расходов — услуги правового и технического характера (УПТХ), которые зависят от региона (например, около 3900 рублей в Москве или 1900 рублей в Волгоградской области). Тип имущества и его площадь на цену завещания не влияют.

Практические сложности маленькой доли (7 кв. м):

Хотя владеть такой долей можно без проблем, распорядиться ею в будущем будет сложно. Продать 7 метров в квартире, где живет другой собственник, практически невозможно из-за отсутствия покупательского спроса на микродоли. Кроме того, второй наследник может столкнуться с трудностями при оплате коммунальных услуг, разделении счетов и получении согласия первого владельца на регистрацию в этой квартире.

Для составления документа вам потребуется паспорт и точный адрес объекта недвижимости. Предъявлять выписку из ЕГРН необязательно, но она поможет избежать ошибок в описании имущества.